Los contratos de compra de viviendas en los EE. UU. Se cancelaron a una tasa récord para julio, ya que los compradores nerviosos obtuvieron pies fríos.
Alrededor de 58,000 acuerdos cayeron el mes pasado, equivalente al 15.3% de las casas que se fueron contratadas, según Redfin. Fue la tasa de cancelación más alta para un julio en datos que se remontan a 2017, informó la corredora.
No es solo que el mercado inmobiliario sea costoso, con tasas hipotecarias aún elevadas y los precios de las viviendas que se han disparado al 50% desde principios de 2020. Los compradores también se están retirando más de lo habitual debido a la incertidumbre sobre la economía. Además, con más listados para elegir en muchas partes del país, hay menos urgencia.
Las cancelaciones fueron especialmente altas el mes pasado en áreas de construcción donde se ha acumulado inventario. San Antonio, Texas, donde casi el 23% de las compras fracasaron, lideraron el camino, seguido por Fort Lauderdale y Jacksonville de Florida, y Atlanta.
Los compradores “tienen el poder de negociación en muchos mercados y, a menudo, no tienen prisa”, dijo Redfin en el informe. “Pueden detenerse durante el período de inspección si sale a la venta un mejor hogar o descubren un problema que no quieren solucionar”.
En el área de Virginia Beach, Virginia, conocida por sus bases militares, la tasa de cancelación aumentó al 16.1% desde el 12.5% del año anterior, el mayor aumento anual entre las áreas metropolitanas en el análisis de la corredora.
Jeremy Caleb Johnson, un corredor asociado con Long & Foster en Virginia Beach, dijo que muchas personas que recogieron casas durante el frenesí de compras post-pandemias ahora están tratando de revender las propiedades que necesitan trabajo.
Muchos de esos compradores renunciaron a las inspecciones solo para ganar guerras de licitación, dijo. Ahora están lanzando una capa de pintura y se centran en los macizos de flores en lugar de hacer reparaciones costosas. Los compradores en la caza ya no están dispuestos a mirar para otro lado, dijo.
“Los compradores están teniendo náuseas económicas, se sienten mareones sobre el mercado”, dijo Johnson. “Quieren comprar una casa, pero a veces es demasiado abrumador cuando comienzan a concentrarse en todas las partes móviles y todos los costos involucrados. A veces es más fácil para ellos cancelar y obtener algo de aire fresco y respirar”.
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