Es bastante difícil poner un pie en la escala de la propiedad en Australia en este momento, pero la Asociación Nacional Peak para los agentes de los compradores ha emitido una nueva advertencia contra una táctica de subasta ilegal continua que puede impulsar los precios más allá del valor de mercado.
La presidenta de los agentes de compradores inmobiliarios de Australia (RebAA), Melinda Jennison, dijo que los consumidores debían conocer cualquier posible “compra ficticia” durante las subastas.
“Una oferta ficticia es una oferta falsa de un postor no genuino en la multitud, generalmente para influir en el precio de venta, ya sea en una subasta en el sitio o en las habitaciones”, dijo Jennison.
Las subastas tienen requisitos estrictos de registro del postor. (Sydney Morning Herald)
“A veces, estas ofertas ficticias son hechas por amigos o familiares del proveedor o pueden provenir de personas asociadas con el agente de ventas”.
La práctica es contra la ley y puede atraer sanciones estrictas.
Las subastas tienen requisitos estrictos de registro de postor, pero el riesgo de manipulación todavía existe, dijo Jennison.
Ella dijo que el principal peligro de licitación ficticia era que engañó a los compradores genuinos, creando una falsa sensación de competencia e impulsar los precios más allá del valor justo de mercado.
“Esto puede resultar en que los compradores pagan en exceso las propiedades, lo que lleva a la tensión financiera o incluso a las dificultades de la hipoteca”, dijo.
“Además, la práctica erosiona la confianza en el sistema de subasta, lo que hace que los compradores duden en participar en futuras subastas”.
Ella dijo que se había producido un ejemplo flagrante de ofertas ficticias en una subasta reciente en la habitación en Brisbane, donde se habían presentado ofertas ficticias “claras” para aumentar los precios.
Cómo proteger contra las ofertas ficticias
Jennison dijo que la mejor defensa para los compradores es la vigilancia al comprender las reglas de subastas, investigar los precios del mercado y observar patrones de licitación sospechosos.
“A medida que las autoridades continúan tomando medidas enérgicas contra las prácticas fraudulentas, la conciencia sigue siendo clave para garantizar transacciones de propiedad justas y transparentes”, dijo.
“Los consumidores deben ser conscientes de que es un delito que cualquier persona haga arreglos para que otra persona haga una oferta falsa en una subasta”.
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Los postores genuinos también tenían derecho a pedirle al subastador que indique quién más hizo una oferta.
Jennison dijo que los consumidores deben notificar la autoridad legal relevante en su estado o territorio si creen que habían presenciado las ofertas ficticias durante una subasta.
“La licitación ficticia es ilegal y aquellos que perpetran esta práctica insidiosa deben ser procesadas”, dijo.
