Cuando comenzó 2025, las estrellas se alineaban para un rebote del mercado inmobiliario.
La inflación disminuía, la economía se veía fuerte y las tasas hipotecarias se estaban reduciendo a la deriva. En abril, había más casas disponibles para comprar que en cualquier momento desde enero de 2020, según la Reserva Federal de St. Louis. Las condiciones estaban maduras para que los compradores reemergen, las chequeras en las manos y los vendedores para negociar.
Luego, el 2 de abril, el presidente Donald Trump lanzó sus expansivas aranceles comerciales globales, sorprendió los mercados de acciones y bonos y provocó temores de una recesión. Las tasas hipotecarias volvieron a aumentar, alcanzando el 6.89% para un préstamo de tasa fija a 30 años el 29 de mayo, su nivel más alto desde principios de febrero. La extrema volatilidad arrojó agua fría en un mercado frágil. Los compradores rescatados.
“No hay ninguna urgencia en comprar en este momento, si algo se siente más arriesgado poner un pago inicial en una casa cuando no tenga un trabajo dentro de seis meses”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Los agentes inmobiliarios de todo el país informan un entorno frío, con los vendedores que no están dispuestos a reducir sus precios y los compradores reacios a realizar una gran compra a medida que la economía se tambalea y los costos de una hipoteca, seguros e impuestos a la propiedad aumentan. Incluso en los mercados donde los precios han caído y el inventario se está acumulando, como Austin, Texas, las casas están sentadas en el mercado durante meses. En áreas ferozmente competitivas, como los suburbios de la ciudad de Nueva York, donde los precios siguen aumentando y las casas venden rápidamente, propiedades que habrían recibido una docena de ofertas hace un año ahora obtenga dos o tres.
“Sí, hay más inventario, pero es casi como demasiado poco tarde”, dijo Selma Hepp, Economista Jefe de Cotalidad, un proveedor de datos inmobiliarios.
En 2024, hubo menos ventas de viviendas que en cualquier año desde 1995. Este año se ve peor. En abril, el número de ventas de viviendas existentes cayó un 2% desde abril de 2024, mientras que el precio promedio de venta aumentó un 1,8%, marcando 22 meses consecutivos de crecimiento de precios año tras año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El grupo comercial también informó que las ventas pendientes han sido bajas de hace un año en todas las regiones del país, excepto en el Medio Oeste.
El número de ventas canceladas (un signo de un mercado asustado) también aumentó año tras año, según Redfin, que también encontró que había casi 500,000 personas más tratando de vender casas en abril que personas que intentaban comprarlos, la mayor brecha desde que Redfin comenzó a rastrear los datos en 2013.
La’keshia White, una agente de bienes raíces en Douglasville, Georgia, dijo que algunos de sus posibles compradores abandonaron el mercado después de perder empleos federales. Otros están nerviosos y reducen sus presupuestos para dejar más cojín si su situación financiera cambia.
“Solían estar contentos, pensando que sus trabajos estarán allí, pero ya no es lo mismo”, dijo White.
En Lewisburg, West Virginia, Leah y Jesse Jones, que estaban en el mercado para una casa de tres dormitorios, perdieron dos ofertas: una para un comprador en efectivo que renunció a las contingencias y el otro porque el vendedor no reduciría el precio lo suficiente. Después de seis meses, han detenido su búsqueda, con la esperanza de que una recesión también pueda reducir los precios de la vivienda.
“Siento que comprar una casa, ser dueño de una casa, se está convirtiendo en un privilegio que solo los verdaderamente ricos pueden disfrutar”, dijo Leah Jones, de 45 años, una dietista clínica.
Sin embargo, a pesar de un mercado lleno de compradores reacios, los vendedores no están bajo presión para bajar sus precios. Casi el 60% de los hogares tienen una tasa de interés por debajo del 4%, según un estudio publicado en el Journal of Finance; Vender significaría comerciar esa tasa baja por una mucho más alta en una nueva compra. No desde la década de 1980, cuando las tasas de toma de préstamos se dispararon en los dobles dígitos, han sido encerrados tantos estadounidenses en sus hipotecas, dijo Lu Liu, profesora asistente de finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania y autor del estudio, que describe las condiciones como “sin acreditar”.
Agregado a eso, el país no ha construido suficientes viviendas desde la crisis de ejecución hipotecaria, creando una falta crónica de nueva oferta de viviendas que arrastra el mercado y mantiene los precios altos. “No hay panacea a la vista”, dijo Liu.
Incluso Austin está atascado, a pesar de comenzar la construcción de 102,000 casas unifamiliares entre 2020 y 2024, según Zonda, un proveedor de datos. El precio mediano de venta allí ha caído en un 18% desde el pico en abril de 2022, según desbloqueo MLS, el servicio de listado múltiple para la Junta de Agentes Inmobiliarios de Austin.
Pero los compradores aún ven un mercado sobrecalentado, el precio promedio de la vivienda aumentó un 69% desde abril de 2020 hasta abril de 2022, y un futuro incierto. Muchos vendedores, a su vez, prefieren extraer una lista del mercado que reducir significativamente el precio. “Es un mercado un poco congelado”, dijo Eric Bramlett, un agente inmobiliario de Austin.
En febrero, John Huffman y Nan Walsh enumeraron su casa de tres dormitorios en el este de Austin por $ 950,000, después de comprar una casa en Columbus, Ohio, más cerca de la familia. La casa no se ha vendido, y aunque han bajado el precio a $ 925,000, no tienen prisa por llegar a un acuerdo. “No siento ninguna presión”, dijo Huffman, de 68 años.
La pareja pagó $ 618,000 por la casa en 2017 y tiene una hipoteca con una tasa de interés del 2.6%. Si no se vende, pueden alquilarlo o usarlo como una escapada de invierno.
Este artículo apareció originalmente en el New York Times.
Obtenga más noticias inmobiliarias y de negocios registrándose para nuestro boletín semanal, en el bloque.
Publicado originalmente: 6 de junio de 2025 a las 5:43 pm MDT
