Aunque los nuevos listados cayeron en junio, los listados activos en todo el estado aumentaron un 23% hace más de un año, lo que lleva las viviendas disponibles a un suministro de 4.7 meses, el nivel más alto desde 2013.
Pero hasta ahora, eso no está llevando a un verdadero mercado de compradores.
Cooper ThayerUn corredor asociado con el grupo Thayer en Castle Rock, dijo que las casas que permanecen en el mercado más tiempo están causando un efecto de “acumulación”.
“A pesar de que el apalancamiento de la negociación continúa inclinándose a favor de los compradores de viviendas, muchos vendedores aún no han ajustado su estrategia a las condiciones actuales del mercado”, dijo.
“Sin embargo, los nuevos listados no han sido el principal impulsor detrás del pico en el inventario. Más bien, es el ritmo más lento de esos listados que encuentran compradores que han causado el efecto de” acumulación “en el mercado”.
A pesar del alto inventario, los precios de las viviendas aún aumentaron aproximadamente un 1% de mayo a un precio medio de $ 597,500 en todo el estado, Según el informe mensual de la Asociación de Reales de la Asociación de Reales de los Agentes de Bienes Raíces, Informe de vivienda de las tendencias de mercado.
Eso está llevando al conflicto entre los vendedores que no están dispuestos a menores precios y compradores exigentes.
“Muchos vendedores actuales son propietarios de viviendas que pueden querer mudarse pero que no necesariamente necesitan hacerlo. Con una equidad sustancial, bajas tasas de interés bloqueadas y poca presión financiera, estos vendedores están aferrando a las expectativas de precios que pueden ser poco realistas”, dijo Kelly Moye de Compass.
“Los compradores, por otro lado, están viendo más inventario del que han tenido en más de una década, y están siendo ultra quisquillosos. Con la esperanza de tasas de interés más bajas y listados nuevos y más atractivos que aparecen cada día, muchos eligen esperar, creando un entorno lento y cauteloso en ambos lados de la transacción”.
El mercado inmobiliario del condado de Routt ha cambiado, pero las propiedades ideales aún se venden rápidamente.
“En 2019 era un mercado más ‘normal’ con más inventario, los días promedio en el mercado fueron más largos y hubo negociaciones de precios e inspección. La principal diferencia ahora es que los precios son más altos”, dijo Marci Valicenti con el grupo.
“Todavía hay propiedades que van rápidamente y los compradores que conocen una hojaldre de crema cuando ven que uno se mueven rápidamente. Múltiples ofertas suceden, pero son menos en número, así como menos sobre el precio de venta”.
Si bien el mercado puede sentirse intimidante, los compradores y vendedores potenciales no deberían tener miedo, dijo Thayer.
“Si comprar o vender una casa tiene sentido para usted personalmente en 2025, todavía hay absolutamente abundantes oportunidades disponibles”, dijo.
“Con el suministro de inventario de 4.4 meses en el mercado, los compradores tienen el regalo de opciones y la capacidad de negociar un acuerdo que funcione mejor para ellos. Para los vendedores, siempre habrá una gran demanda de casas en el área de Denver-Metro, y el comprador perfecto para su hogar está ahí fuera”.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
