Por Alex Veiga, escritor de negocios de Associated Press
LOS ÁNGELES (AP) – Las ventas de casas estadounidenses previamente ocupadas se deslizaron en junio al ritmo más lento desde septiembre pasado como tasas hipotecarias permaneció elevado y los precios medios nacionales de venta alcanzaron niveles sin precedentes.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,7% el mes pasado desde mayo hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.93 millones de unidades, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas fueron planas en comparación con junio del año pasado. Según Factset, las últimas ventas de viviendas no alcanzaron los 4.01 millones de economistas de ritmo, según Factset.
Los precios de las viviendas aumentaron anualmente durante el 24º mes consecutivo. El precio mediano nacional de venta aumentó un 2% en junio desde un año anterior a $ 435,300, un máximo histórico.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ha estado en una caída desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de mínimos de la era pandemic. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Las ventas de viviendas lentas condujeron a una temporada de compra de vivienda de primavera deslucida, tradicionalmente el período más ocupado del año para el mercado inmobiliario.
Las tasas hipotecarias obstinadas y el aumento de los precios han intensificado las dificultades para los posibles compradores de viviendas que ya habían sido golpeados por un mercado inmobiliario que se sobrecalienta durante la pandemia. Y si bien el número de casas en el mercado ha aumentado considerablemente desde hace un año, sigue muy por debajo de los niveles normales, lo que significa que los precios continúan aumentando incluso a medida que las ventas disminuyen.
“La segunda mitad del año realmente depende de lo que sucede con las tasas hipotecarias”, dijo Lawrence Yun, economista principal de Nar.
Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, lo que limita su poder adquisitivo. En lo que va del año, la tasa promedio de una hipoteca de 30 años se ha mantenido relativamente cerca del 7%, según el comprador hipotecario Freddie Mac.
Las viviendas compradas el mes pasado probablemente estuvieron bajo contrato en mayo y junio, cuando la tasa promedio de una hipoteca de 30 años varió de 6.76% a 6.89%.
Yun estima que si la tasa promedio en una hipoteca de 30 años cayera al 6%, eso conduciría a aproximadamente medio millón de viviendas más vendidas.
“Si la tasa de hipoteca permanece atascada en este nivel, esencialmente estamos buscando cambios muy pequeños en las ventas de nuestras viviendas y la condición del precio de la vivienda, pero si la tasa hipotecaria disminuía, sabemos que habrá un aumento más significativo en las ventas”, dijo.
El crujido de asequibilidad del mercado inmobiliario está manteniendo a muchos aspirantes a compradores de viviendas por primera vez al margen. Representaron el 30% de las ventas de viviendas el mes pasado, sin cambios desde mayo, dijo Nar. Históricamente, constituyeron el 40% de las ventas de viviendas.
Los compradores de viviendas que pueden permitirse comprar a las tarifas hipotecarias actuales o pagar en efectivo se benefician de Más propiedades en el mercado.
Hubo 1,53 millones de viviendas no vendidas a fines del mes pasado, un 0,6% menos que mayo, pero un aumento de casi el 16% desde junio del año pasado, dijo NAR. Sin embargo, eso todavía está muy por debajo de los aproximadamente 2 millones de casas para la venta antes de la pandemia.
El inventario de fin de mes de junio se traduce en un suministro de 4.7 meses al ritmo de ventas actual, en comparación con un ritmo de 4.6 meses a fines de mayo y 4 meses en junio del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Las casas en venta permanecen en el mercado más tiempo, ya que las ventas permanecen en la crisis. Las propiedades generalmente permanecieron en el mercado durante 27 días el mes pasado antes de vender, en comparación con los 22 días de junio del año pasado, dijo NAR.
La desaceleración del mercado inmobiliario no es tan malo, si eres un comprador de viviendas que puede permitirse comprar. En junio, alrededor del 20.7% de las casas enumeradas para la venta tuvieron su precio reducido, la mayor participación para el mes de junio que se remonta al al menos 2016, según Realtor.com.
Sin embargo, cada vez más, muchos vendedores están optando por sacar su hogar del mercado en lugar de los precios más bajos. El número de propiedades tomadas del mercado sin vender aumentó un 47% en mayo desde un año anterior, según REALTOR.com.
Publicado originalmente: 23 de julio de 2025 a las 8:12 am MDT
