La tasa promedio de EE. UU. En una hipoteca de 30 años aumenta ligeramente para la segunda semana
Por Alex Veiga, escritor de negocios AP
La tasa promedio en una hipoteca de 30 años en los EE. UU. Aumentó ligeramente durante la segunda semana consecutiva, un modesto revés para los posibles compradores de casas a medida que aumenta la temporada de compra de la primavera.
La tasa aumentó a 6.67% de 6.65% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.87%.
Incluyendo esta semana, la tasa promedio de un préstamo hipotecario de 30 años ha aumentado solo dos veces en las últimas nueve semanas, una tendencia de bienvenida para los aspirantes a compradores de viviendas que luchan por pagar una casa después de años de altos precios de las viviendas.
“La hipoteca de tasa fija a 30 años se ha mantenido por debajo del 7% durante nueve semanas consecutivas, lo cual es útil para posibles compradores y vendedores por igual”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, también aumentaron esta semana, lo que llevó la tasa promedio a 5.83% de 5.8% la semana pasada. Hace un año, promedió 6.21%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluidas las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la inflación futura, la demanda global de los tesorrates de EE. UU. Y las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal.
Después de subir a un poco más del 7% a mediados de enero, la tasa promedio en una hipoteca de 30 años ha disminuido principalmente, siguiendo libremente los movimientos en el rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para precios de préstamos para el hogar.
El rendimiento, que se acercaba al 4.8% a mediados de enero, ha caído en su mayoría desde entonces, reflejando preocupaciones sobre el crecimiento de la economía y las consecuencias de la decisión de la administración Trump de imponer aranceles a los bienes importados de muchos de los socios comerciales clave de la nación. El rendimiento fue del 4,23% en el jueves del mediodía.
Los aranceles pueden impulsar la inflación más alta, lo que podría traducirse en mayores rendimientos en la nota del Tesoro a 10 años, lo que aumenta las tasas hipotecarias. Esto se debe a que los inversores de bonos exigen mayores rendimientos siempre que la inflación permanezca elevada.
La Fed ha mantenido su tasa de interés clave estable este año, después de cortarla bruscamente hasta finales del año pasado. Si bien las tasas más bajas pueden ayudar a darle un impulso a la economía, también pueden avivar la inflación.
El miércoles, el banco central mantuvo su tasa de interés de referencia sin cambios. También señaló que todavía espera reducir las tasas dos veces este año, incluso cuando ve que la inflación se mantiene obstinadamente elevada.
Si bien la Fed no establece las tasas hipotecarias, sus acciones pueden influir en última instancia en los costos de los préstamos para hipotecas y otros préstamos de consumo.
“En el corto plazo, esperamos que las tasas hipotecarias permanezcan en un rango bastante limitado, entre 6.5% y 7%, lo que debería apoyar el mercado de la vivienda de primavera”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ha estado en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de mínimos de la era pandemic. Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años. Subieron un 4,2% el mes pasado a partir de enero, pero cayeron un 1,2% desde febrero del año pasado, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Publicado originalmente: 20 de marzo de 2025 a las 10:16 am MDT
