El mercado inmobiliario del metro de Denver demostró volatilidad en abril, ya que un aumento en los nuevos listados y el creciente inventario desafiaron la temporada de compra de primavera tradicionalmente sólida.
“Dicen que April en Colorado puede traer las cuatro temporadas en un solo día, y también marca el comienzo de la temporada de clima severo, con el potencial de granizo y tornados”, dijo Susan Thayer, con el Grupo Thayer y miembro del Comité de Tendencias del Mercado DMAR.
“¡Y el mercado inmobiliario en abril de 2025 hizo lo mismo! Algunas casas vendidas con múltiples ofertas en un fin de semana, mientras que otras se sentaron activas en la MLS durante más de 30 días sin una actuación”.
Los nuevos listados aumentaron un 11% mes tras mes y 18% año tras año. Los listados activos aumentan un 23% mes tras mes y un 71% año tras año.
A pesar de tener más opciones, las ventas pendientes cayeron un 2%.
“La actividad del comprador generalmente se mantiene fuerte durante los meses de primavera, y una disminución de un mes en mes en las unidades pendientes, aunque solo el 2.27 por ciento, puede reflejar un pico temprano en el mercado de primavera”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR, en comentarios preparados con el informe de tendencias mensuales de abril de la Asociación de Metro de Realientes de Denver.
Los precios se mantienen estables
Los precios de las viviendas se mantuvieron estables, con el precio promedio de venta para una casa separada que aumenta alrededor del 1 por ciento de mes a menos de un mes a $ 665,000. El costo de las casas adjuntas subió en .55% a $ 389,000.
El volumen de ventas en lo que va del año es de $ 9 mil millones, aproximadamente un .5% de los $ 9.1 mil millones del año pasado.
El número de transacciones cerradas ha disminuido en aproximadamente un 2% de año en comparación en comparación con el mismo período en 2024.
Los vendedores ofrecen cada vez más concesiones para cerrar las ventas.
Un informe de Redfin indica que en el primer trimestre de 2025, Denver ocupó el quinto lugar entre las ciudades de los EE. UU. Para el mayor porcentaje de concesiones de vendedores, con el 59% de las ventas de viviendas que involucran una concesión. Esa es aproximadamente la misma tasa de concesión que durante el primer trimestre de 2024.
Las condiciones del vendedor pueden incluir compras de tarifas del comprador, cuotas HOA y recortes de precios.
El inventario continúa aumentando
El número de listados activos en abril totalizó 11,964, un 23% más que el 9,764 de marzo y el 71% de las 6.990 casas de abril de 2023.
A pesar del aumento, el número promedio de listados activos permanece por debajo del promedio de 13,871 para abril de 1985 a 2024. El récord en 2006 fue de 29,045, y el mínimo récord fue en 2021, con 2,594 listados.
El aumento estacional histórico de marzo a abril es del 11%.
Con más opciones disponibles, las casas pasaron un poco más en el mercado. Los días medios en la MLS fueron 13, un 24% menos que en marzo, pero un 63% más que 8 días en abril de 2024.
“El mercado de Denver está cada vez más impulsado por las distintas circunstancias de cada comprador y vendedor en lugar de cualquier titular”, dijo Heather O’Leary, con EXP y un miembro del Comité de Tendencias del mercado.
“Los compradores están examinando la ubicación, la condición y las obligaciones de HOA más intensamente, y se apresuran a terminar cuando una casa no cumple con las expectativas”.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
