Con su acceso al agua que expirará el próximo año, un campo de golf de Broomfield enfrenta un futuro que ha expresado preocupaciones entre los residentes de Eagle Trace.
En agosto del año pasado, el propietario privado del campo de golf Eagle Trace, Eagle Trace Golf Club LLC, vendió los derechos de agua al campo, de acuerdo con los acuerdos de servidumbre disponibles públicamente y una escritura especial de garantía. Desde entonces, el curso ha estado arrendando el agua del nuevo titular de los derechos, Owl Creek Investments. Según los términos de la venta, el agua de riego de los embalses solo estará disponible para el uso del campo de golf hasta el 1 de noviembre del próximo año, después de ese punto, el campo de golf necesitará encontrar una fuente alternativa de agua, según una hoja informativa de Broomfield.
Bruce Erley, presidente de la Asociación de propietarios de viviendas de Eagle Trace, dijo que la persona detrás de la propiedad es Miles Scully. (Un documento con la escritura enumeró un Michael Scully).
“Esperamos conversaciones continuas con la comunidad circundante y la ciudad y el condado de Broomfield con el objetivo de encontrar un resultado positivo para todos los involucrados”, dijo un comunicado a Broomfield Enterprise en nombre de Miles Scully. A través de la compañía Wall Kane Consulting, Scully declinó hablar por llamada telefónica para esta historia.
Según un portavoz de Broomfield City, el propietario del curso parece no haber dado ninguna indicación de lo que planea hacer con la tierra.
Broomfield Enterprise contactó con preguntas para Scully a través de la compañía de consultoría, preguntando qué planea hacer con Eagle Trace Golf Course, ya sea que planea vender la tierra, ya sea que planea venderla a alguien que continúe permitiendo que se ejecute como un campo de golf, ya sea que él planea desarrollar una construcción no en el que Golf o propiedades en la tierra, y planea dedicar la tierra y el condado de Broom Field para el campo de Broom. Para que sean un City, y que planea, y que planea, y planea que use el Terrestre y el Condado de Broom Field para el Field para el Ciudad de Broom. Para suministrar agua de riego al campo de golf para permitir que la tierra continúe funcionando como campo de golf.
“En este momento, vamos a seguir con la cita que proporcionamos”, dijo Peter Wall, socio de Wall Kane, en un correo electrónico.
Bandando juntos
De acuerdo con los acuerdos de servidumbre y la escritura especial de garantía, el curso está regado por dos depósitos: Nissen uno y dos, ambos ubicados justo al lado de las calles. Los derechos de agua del curso se remontan a 1800, y la venta incluye el agua en ambos depósitos. Al desaparecer, la tierra no tendrá suministro de agua.
Humanos y gansos en Eagle Trace Golf Course en Broomfield el 20 de junio (Cliff Grassmick/Staff Photographer)
“Básicamente, el campo de golf, desde que se vendieron los derechos de agua, ahora no tiene valor”, dijo Erley.
La propiedad del campo de golf Eagle Trace tiene dos parcelas que incluyen la casa club y otras mejoras que, según los registros del asesor, tienen valores reales de 2025 de $ 1,933,260 y $ 1,530,020, según el portavoz de Broomfield, Julie Story.
Cuando se le preguntó si la oficina del asesor de Broomfield tiene una idea aproximada de cómo perder el agua podría afectar el valor de mercado del campo de golf de Eagle Trace, Story dijo: “Broomfield no puede cuantificar el impacto del propietario del campo de golf que vende sus derechos de agua. El impacto debería analizarse antes de que se pueda asignar un valor”.
El curso, 1200 Clubhouse Drive, se encuentra en el centro de Broomfield, flanqueado por cientos de casas, incluidas las que pertenecen a cinco asociaciones de propietarios diferentes, según Erley. Erley dijo que él y los otros presidentes de HOA se unieron en enero para crear un grupo de trabajo para tratar de averiguar qué pasará con el campo de golf una vez que no tenga agua. La Fuerza de Tarea se reunió mensualmente desde entonces y ha tenido reuniones adicionales con Broomfield Public Works and Water Staff, así como la gerente de la ciudad y del condado Jennifer Hoffman, dijo Erley.
Erley dijo que la propiedad que se está abandonando vendría con numerosos problemas, incluida una disminución en los valores de las propiedades para las casas alrededor del curso, que dijo que el vecindario ya ha visto con el futuro incierto del curso. La tierra que se deja desatada y seca también presentaría un problema de seguridad contra incendios, lo que podría provocar mayores costos para el seguro de los propietarios para el vecindario, dijo.
Aunque la solución más simple sería asegurar una nueva fuente de agua y continuar operando el campo de golf, Erley dijo que está demostrando ser cada vez más difícil.
“Nos verificamos para poder comprar acciones, pero no hay ninguna. Fue (muy inusual) que se vendieron muchas acciones, y no hay acciones para comprar que podemos encontrar”, dijo.
Ambos depósitos están llenos de una zanja controlada por el embalse de agricultores y la compañía de riego, y el próximo año, cuando expire el acuerdo de arrendamiento actual del curso, la válvula que permite que el agua de la zanja llene uno y dos se apagarán, por lo tanto, corta la fuente de agua del curso, dijo Erley. Según Erley, el grupo de trabajo ha estado en contacto con el embalse de agricultores y la compañía de riego, quien les ha dicho que “no es probable que encuentren” la cantidad de acciones de agua que necesitarían para suministrar adecuadamente la tierra.
Erley dijo que él y los otros presidentes de HOA están trabajando con el gobierno de Broomfield para posiblemente asegurar el agua, pero el costo de hacerlo sería elevado. Dijo que han explorado la creación de un distrito de impuestos a los parques y recreación, lo que podría emitir bonos para comprar fuentes de agua. Todos los costos asociados con la creación del distrito, que el grupo de trabajo estima en $ 120,000, también tendrían que estar cubiertos, y Erley dijo que él y el grupo de trabajo ya están invirtiendo sus fondos personales para tratar de encontrar posibles soluciones al futuro incierto del curso.
“No hay fondos para esto, por lo que hemos retenido a un abogado de agua a nuestro propio costo”, dijo.
En reuniones con abogados, funcionarios de la ciudad, otros presidentes de HOA y un consultor que representa a Scully, Erley dijo que el grupo de trabajo ha hecho todo lo posible para comprender el verdadero alcance del trabajo que se avecina.
Incluso si el vecindario circundante puede asegurar el agua y continuar la operación del campo de golf, Erley dijo que todo su sistema de riego debe ser reemplazado. Ese reemplazo costaría aproximadamente $ 2 millones, sin incluir otras mejoras que las necesidades del curso, en las que Erley dijo que el propietario ya no está realizando inversiones significativas, según las conversaciones del grupo de trabajo.
Con el acceso al agua asegurado, la tierra podría convertirse en espacio abierto o en un parque, pero Erley dijo que convertir la tierra de regreso a pastos naturales costaría aproximadamente $ 5 millones, más otros costos, según las estimaciones del grupo de trabajo después de trabajar con funcionarios de la ciudad.
“Comprar agua, ya sea a través de Ditch Water Rights o mediante la compra de licencias de agua a través de Broomfield, en cierta medida para satisfacer las necesidades de un campo de golf tendrá costos significativos”, dijo Story a la empresa, luego agregando: “Similar a otros desarrollos, los propietarios de Eagle (curso de Golf) pueden comprar licencias de agua. equivalentes por un costo único de $ 5,630,508 más tarifas de uso continuas mensualmente ”.
‘Es poco probable’
Según la ciudad, hay otros tres campos de golf en Broomfield: Greenway Park, Interlocken y Broadlands.
“Broomfield Reuse Water es utilizado por Greenway Park e Interlocken. Estos campos de golf pagan por tal agua de reutilización, ya sea directamente a Broomfield (Greenway Park) o a través de Interlocken Ltd (Interlocken)”, dijo Story. “El campo de golf de Broadlands paga el agua cruda a través de Broomfield”.
Erley dijo que el gobierno de Broomfield ha estado ayudando donde puede, pero la ciudad no parece estar a punto de comprar la tierra y administrarla como un campo de golf.
“Es poco probable que (Broomfield) compraría la propiedad para ejecutarla como un campo de golf”, declaró una hoja informativa sobre el campo proporcionado por el personal de Broomfield Communications. “Si el propietario desea considerar la dedicación de la propiedad o si el Consejo ordena al personal que evalúe adicionalmente una posible compra de la propiedad, el personal necesitaría comenzar con una evaluación de la propiedad, así como un estudio para comprender el alcance del trabajo necesario para modificar la propiedad para el uso de tierras abiertas pasivas o activas”.
Geese Walk en Eagle Trace Golf Course en Broomfield el 20 de junio (Cliff Grassmick/Staff Photographer)
El Consejo de la Ciudad estaba programado para celebrar una sesión ejecutiva, o una reunión de puertas cerradas, con el “propósito de discutir bienes inmuebles, recibir instrucciones a los negociadores y recibir asesoramiento legal relacionado con el campo de golf de Eagle Trace” en una reunión especial el 17 de julio, según un memorándum.
Según la hoja informativa de la ciudad, es probable que Owl Creek busque aplicar los derechos de agua a un desarrollo futuro que podría ubicarse en el área de Lafayette.
El grupo de trabajo continúa trabajando hacia respuestas y permanece abierto a cualquier solución con un mejor resultado que un abandono total de la tierra. Según una hoja de preguntas frecuentes proporcionadas para el vecindario que rodea el curso, cualquier residente con experiencia asociada o que deseen involucrarse puede comunicarse con Erley en blerley@comcast.net.
“Ha quedado claro que ninguna entidad externa, como la Ciudad y el Condado de Broomfield, viene a nuestro rescate”, dice la hoja de preguntas frecuentes. “Si las aproximadamente 500 casas afectadas directamente por el cierre y el secado de Eagle Trace (campo de golf) quieren influir en el carácter futuro de nuestra comunidad, debemos unirnos y tomar medidas. Sin esfuerzo organizado, nos dejaremos simplemente aceptar las consecuencias”.
Publicado originalmente: 20 de julio de 2025 a las 11:44 am MDT
