Si bien los propietarios de viviendas están respirando un suspiro de alivio después de la segunda reducción de la tasa de interés del año, existen algunas preocupaciones sobre el potencial de aumentar los precios de las viviendas ya altos. El banco central de ayer reduce las tasas de interés en 25 puntos básicos a un 3.85 por ciento, el nivel más bajo desde mayo de 2023, el titular de hipotecas promedio de mayo, el tasas de hipotecas promedio de los posibles. Precios de la vivienda. (Dominio)
El jefe de investigación y economía del dominio, la Dra. Nicola Powell, dijo que el recorte fue “positivo” tanto para compradores como para propietarios de viviendas, pero emitió una advertencia.
“Con estos recortes y la mejora del poder de los préstamos, es probable que los precios de la vivienda comiencen a aumentar, especialmente en Sydney y Melbourne”, dijo.
“Para los primeros compradores de viviendas, esta podría ser una espada de doble filo; mientras que el corte de tarifas ayuda con la asequibilidad, también podría alimentar más competencia en lo que ya es un mercado muy difícil”.
El RBA dijo ayer que la reducción de la tasa de efectivo de febrero aún no había tenido un “impacto notable” en los precios, que había estado creciendo a una tasa anualizada de solo 1 por ciento desde octubre.
“Si bien los precios de la vivienda generalmente responden relativamente rápido a los cambios en la tasa de interés, la velocidad y el tamaño de la respuesta dependen de la ruta esperada de las tasas de interés futuras y otras variables macroeconómicas”, señaló el estado de la política monetaria del banco.
Pero incluso antes de los recortes de tarifas de ayer, algunos economistas predecían un aumento en ese crecimiento.
En su declaración de política monetaria, la junta de RBA dijo que las condiciones económicas eran correctas para reducir la tasa de efectivo hoy, pero la perspectiva por delante aún era incierta. (Alex Ellinghausen)
La subdirectora de AMP, la economista Diana Mousina, la semana pasada, predijo que los precios de la vivienda aumentarían alrededor del 3 por ciento este año.
“Los precios de las viviendas australianos probablemente hayan comenzado un aumento de las tasas de interés más bajas”, dijo.
“Pero es probable que sea modesto con las tarifas de EE. UU. Las preocupaciones de la tarifa que limitan a los compradores y representan una amenaza a corto plazo de una reversión en los precios y la asequibilidad que siguen siendo pobres”.
Interpretado ayer sobre el potencial de aumentar los costos de vivienda, el gobernador de RBA, Michele Bullock, dijo que el enfoque del banco tenía que estar en la inflación.
“Si lo correcto es hacer en términos de empleo e inflación es reducir las tasas de interés, creo que tenemos que aceptar lo que eso podría implicar para los precios de la vivienda porque, como dije anteriormente, el problema de la vivienda es la oferta y la demanda”, dijo.
“Y si comenzamos a pensar, ‘Bueno, ¿bajamos las tasas de interés debido a los precios de la vivienda?’ Vamos a quitarnos el ojo de la pelota, que es la inflación, el desempleo.
“Así que reconozco que algunas personas están preocupadas de que a medida que bajen las tasas de interés, los precios de la vivienda aumentarán.
“Pero otras políticas realmente tendrán que intensificar aquí y abordar lo que es una escasez de viviendas”.
Su “reflexión personal” era que no había nada que el banco pudiera hacer sobre la asequibilidad de la vivienda, colocando la responsabilidad en los gobiernos estatales y federales a actuar.
“Mantenga la inflación baja y asegúrese de que tengan trabajos. Eso es realmente importante. Eso es lo que podemos hacer”, dijo.
“Lo que los gobiernos pueden hacer es mirar el desequilibrio de la demanda de suministro en la vivienda, y ahora estoy seguro de que al menos hay algún enfoque en esa dirección”.
El tesorero Jim Chalmers describió ayer el recorte de tarifas como “alivio de bienvenida”.
“Estamos realmente contentos de ver que hay más ayuda en el camino para las familias trabajadoras con una hipoteca, y de eso se trata esta decisión hoy”, dijo.
“Refleja el progreso muy sustancial y sostenido que hemos logrado juntos en la inflación en nuestra economía, y también reconoce el entorno global incierto cuando se trata de inflación”.
Graham Cooke, jefe de investigación del consumidor en Finder, dijo que todavía había la posibilidad de que 2025 tuviera dos recortes de tarifas adicionales para los hogares que sudan al alivio de los pagos.
“Francamente, dos recortes podrían no ser suficientes para aliviar el aumento en el estrés hipotecario que hemos visto desde que la tasa de efectivo comenzó a aumentar nuevamente en mayo de 2022”, dijo.
