Dubai y Abu Dhabi están experimentando un aumento en la actividad del mercado de oficinas, con ventas récord, alquileres de alquileres y una ola de nuevos desarrollos que transformarán los horarios comerciales de ambas ciudades, según la revisión del mercado de oficinas H1 2025 de Knight Frank.
En Dubai, 83 transacciones de oficina por valor de más de AED10m ($ 2.72 millones) se completaron en la primera mitad de 2025, un salto del 207 por ciento de los 27 acuerdos registrados en el mismo período del año pasado.
El centro de la ciudad lideró el mercado, con precios promedio que superaron a los AED 5,000 ($ 1,361) por pie cuadrado, mientras que Business Bay cruzó los 2,000 AED ($ 544) por marca cuadrada de Foott por primera vez, después de un crecimiento del 21.2 por ciento desde 2020.
Demanda de la oficina de Dubai
Las ventas de oficinas fuera del plan, concentradas principalmente en Business Bay, están en aumento. El submercado entrega más de 1.3 millones de pies cuadrados a través de este modelo, lo que refleja la confianza de los inversores en los principales centros financieros de Dubai.
DIFC sigue siendo la ubicación de la oficina más costosa de la ciudad, promediando AED 400 ($ 109) por pie cuadrado para oficinas ajustadas, mientras que también se está viendo un crecimiento robusto de alquiler en los Verdes (AED260/$ 71PSF), Dubai Design District (AED 280/$ 76psf) y Business Bay (AED251/$ 68psf).
La demanda está siendo impulsada por el sector de servicios comerciales (38 por ciento del total), seguido de tecnología (31 por ciento), bienes raíces (12 por ciento) y banca y finanzas (10 por ciento).
Faisal Durrani, socio – Jefe de Investigación, Knight Frank MenaDijo: “La confianza en Dubai como un centro de negocios global sigue siendo excepcionalmente fuerte. De hecho, esto se refleja en tasas de vacantes récord para las acciones de grado A en toda la ciudad, que contrasta con muchas otras ciudades globales de Gateway.
“El sector de los sistemas de tecnología y comercio se ha convertido en un importante impulsor de la demanda, mientras que la actividad sostenida de las empresas de consultoría financiera, inmobiliaria y de negocios subraya el atractivo de la ciudad a una amplia gama de ocupantes globales.
“Los desarrolladores se están moviendo rápidamente para capitalizar la demanda actual, con otros 25.2 millones de pies cuadrados que se esperan para 2030, cuando pronosticamos el stock total de la oficina en la ciudad para acercarse a 148 millones de pies cuadrados.
“La confianza en el sector de la oficina se evidencia aún más por el auge de las transacciones de alto valor, con el número de ventas de oficinas que superan los 10 millones de AED que establece un récord de 83 ventas en H1 2025”.
El Dubai International Financial Center (DIFC) registró su primera mitad más ocupada para los registros de las nuevas empresas desde su apertura en 2004, con 1,081 nuevas empresas que se unen entre enero y junio, lo que eleva el total a 7,700.
Knight Frank pronostica que el área gruesa total de Dubai alcanzará los 137.8 millones de pies cuadrados para 2030, con 15.8 millones de pies cuadrados en el nuevo suministro. DIFC agregará más de 7 millones de pies cuadrados de espacio de oficina de construcción a alquiler para 2030, mientras que Business Bay verá una fuerte actividad de construcción a venta, gran parte de la que se vendió fuera de plan antes de completar.
Demanda de la oficina de Abu Dhabi
En la capital de los EAU, la demanda de la oficina alcanzó más de 5 millones de pies cuadrados en H1 2025, un 110 por ciento más interanual. Los servicios comerciales representaron el 32 por ciento de la demanda, seguido de entidades gubernamentales (9 por ciento).
Durrani dijo: “Los nuevos contratos de alquiler en Abu Dhabi han sido un impulsor principal de la actividad del mercado este año, con volúmenes de transacciones que experimentan un pico significativo en enero, señalando una nueva demanda y expansión comercial en la capital de los EAU.
“Reflejando Dubai, con niveles de ocupación en récords al máximo en el grado A, la disponibilidad limitada está aumentando los alquileres para el mejor espacio en la clase”.
Musaffah lideró el crecimiento del alquiler en el segundo trimestre de 2025 con un aumento del 73 por ciento en el cuarto de trimestre, seguido de Al Bateen (68 por ciento) y Al Hisn (19 por ciento). Algunos distritos más antiguos como Al Danah (-2 por ciento) y Al Nahyan (-7 por ciento) vieron ligeras disminuciones debido a mayores concentraciones de stock secundario.
James Hodgetts, Partner-Ocupier Strategy & Solutions, MEA, dijo: “Hay buenas noticias en el horizonte, con una fuerte cartera de desarrollos de alta calidad listos para ser bienvenidas adiciones al mercado de oficinas de Abu Dhabi.
“Es probable que este nuevo suministro ayude a aliviar las limitaciones actuales, ofreciendo a los ocupantes una mayor opción y estableciendo nuevos puntos de referencia para la calidad, la sostenibilidad y el diseño”.
Se establecen nuevas terminaciones para aliviar la presión de suministro, incluida la torre HB de Aldar en la isla Yas (238,647 pies cuadrados) y la Torre de Negocios SaaS en la Isla Al Reem (129,210 pies cuadrados).
Shehzad Jamal, socio – Estrategia y consultoría, Mena, dijo: “Se espera que la demanda siga siendo robusta y probablemente continúe superando la entrega de una nueva oferta premium para el resto del año, alimentando un mayor crecimiento de alquiler en el segmento principal en Dubai y Abu Dhabi.
“La actividad previa al arrendamiento para los proyectos históricos programados para 2026-2028 será un indicador clave del sentimiento del mercado. Esperamos que la brecha de rendimiento entre el grado A, los activos bien ubicados y las acciones secundarias más antiguas se amplíen aún más a medida que las tendencias de vuelo a la calidad se intensifican a corto plazo”.
