El mercado de oficinas de El Cairo crecerá significativamente, y se espera que las acciones totales aumenten en un 82 por ciento para 2029, según la última revisión del mercado de las oficinas de Cairo de Knight Frank.
El informe resalta al aumento de los alquileres y los precios de venta en toda la ciudad en la primera mitad de 2025, a medida que la demanda continúa creciendo.
Faisal Durrani, socio – Jefe de Investigación, MENA, Knight Frank, dijo: “Las acciones de la oficina actuales de El Cairo se encuentran en 1 millón de metros cuadrados, con 818,000 metros cuadrados adicionales programados para la entrega para 2029. Esto representa un crecimiento del 82 por ciento en el mercado de oficinas y refleja la creciente economía de El Cairo y su aumento en el recurso regional como un centro comercial regional, atrayendo a las empresas locales y a las empresas internacionales y a las corporaciones internacionales”. “
New Cairo Leads Office Market Surge
La actuación de la ciudad también aparece en el Dashboard H1 2025 de Knight Frank Africa Office H1 2025, que rastrea las tendencias en 29 ciudades africanas.
La capital egipcia se clasifica como uno de los mercados de oficinas de alto rendimiento en el continente, solo superado por Lagos en términos de alquileres principales.
El nuevo Cairo desempeña un papel principal en esta expansión, representando el 73 por ciento de las acciones de oficinas actuales y futuras de la ciudad.
También registra los valores de ventas más altos, con un precio promedio de EGP 274,000 por SQM en H1 2025 y espacios premium que alcanzan EGP 466,000 por SQM.
Durrani agregó: “El dominio del New Elciro se extiende al sector de arrendamiento de la oficina, donde New El Cairo registró las rentas más altas y el crecimiento interanual superior al 2 por ciento. Este rendimiento consistente consolida su posición como el principal destino de la ciudad para las empresas que buscan ubicaciones de oficina principales y bien conectadas que ofrecen prestigio y funcionalidad”.
Los proveedores de oficinas flexibles como MQR, Kapitalize, KMT House, CO-55 y Regus continúan aumentando su presencia en el área. El International Workplace Group (IWG) también ha anunciado planes para expandir su huella en Egipto de 18 a 150 ubicaciones para 2030.
Los desarrolladores están apoyando el crecimiento del mercado al ofrecer duraciones de entregas extendidas y pagos reducidos. Los proyectos que se entregarán en 2025 tienen un período de recuperación promedio de 4,4 años, mientras que los que completan en 2029 se ven a 7,8 años.
“Esta flexibilidad de pago extendida es un incentivo crucial, diseñado para hacer que la inversión sea más accesible y atractiva para una gama más amplia de empresas e inversores al facilitar la carga financiera y alentar los compromisos a largo plazo con el mercado”. informe anotado.
Zeinab Adel, socio – Jefe de Egipto, Knight Frank, explicó: “La inversión inmobiliaria está creciendo en toda la región de MENA y El Cairo ofrece una opción más asequible que otros mercados cercanos del CCG. Estas barreras más bajas de entrada para la entrada para el CCG y los inversores internacionales están ayudando a impulsar un mayor crecimiento, mientras que los períodos de entrega más largos ofrecidos por los desarrolladores no solo alientan la inversión, sino que también destacan la confianza creciente en el crecimiento de la confianza en el mercado”.
Mientras que el nuevo Cairo lidera el mercado, West El Cairo está surgiendo como una alternativa para las empresas que miran más allá del centro primario. El Sheikh Zayed registró precios de ventas promedio de EGP 229,000 por metro cuadrado, mientras que la ciudad de 6 de octubre vio precios promedio alrededor de EGP 171,000 por metro cuadrado.
Adel dijo: “El Sheikh Zayed, 6 de octubre, City y West El Cairo ofrecen ventajas distintas, incluida la proximidad a las comunidades residenciales y un creciente ecosistema comercial, lo que las convierte en alternativas viables para las empresas que se expanden o se reubican dentro de El Cairo”.
Añadió: “Las nuevas oficinas de El Cairo ordenan los precios promedio más altos de la ciudad gracias a la infraestructura moderna del área, la ubicación estratégica y la concentración de negocios y servicios de alto perfil. Sin embargo., Cuando se observa que los precios de venta máximos logrados, la brecha entre el nuevo Cairo, el jeikh Zayed y el 6to de octubre de las narraciones de la ciudad, lo que sugiere que existen oportunidades para los inversores que buscan un punto de entrada más accesible en el punto de entrada de Ceirable en el punto de entrada del Cico en el punto de entrada del Cico en el punto de entrada del Cico en el punto de entrada del Cico.”. “
A pesar de una caída proyectada en el nuevo suministro en 2026, se espera que el mercado crezca en los años siguientes. Se pronostica que el suministro alcanzará su punto máximo en 2028 a 309,000 metros cuadrados, lo que representa el 38% de la tubería futura total a 2029.
Los principales desarrolladores que contribuyen a esta expansión incluyen LMD, desarrollos de vías fluviales, desarrollos de centradas, desarrollos de La Vista, desarrollos SERAC y SODIC.
Sus inversiones aumentan las acciones y contribuyen a la gama y la calidad del espacio de oficina disponible.
“Estos desarrollos están dando forma colectivamente al panorama urbano de El Cairo, reforzando su estado como un próspero centro de negocios en la región y un imán para la inversión nacional e internacional. Nuestra investigación pinta una imagen de un mercado en pleno apogeo, caracterizado por fuertes fundamentos, iniciativas estratégicas de desarrolladores y una perspectiva prometedora para el crecimiento continuo y la inversión, solidificando la posición de Caairo en la etapa de negocios globales”.
