Desarrollador, propietarios de tierras Sue Denver por la rezonificación de la negación – The Denver Post
Un desarrollador y propietarios en el vecindario de Athmar Park ha demandado a la ciudad en un intento de revertir una decisión del consejo el mes pasado que bloqueó su proyecto de vivienda.
El Consejo de la Ciudad de Denver votó el 7 de abril para no rezonear 627 S. Lipan St. de un solo uso residencial a uso mixto, evitando que las casas Redt construyan dos docenas de casas adosadas allí.
“Hicimos 20 meses de trabajo, nos reunimos con todos los miembros del consejo, hicimos una cantidad significativa de compromiso comunitario con el vecindario de Athmar Park. Luego, cuando llegamos al Ayuntamiento, nos dan tres minutos para presentar”, dijo el CEO de Redt, Nathan Adams.
“Tres minutos al presente fueron basura completa y total, no justa de ninguna manera, y las personas que realmente fueron mangueras fueron las personas propietarias de la tierra, que son más de 30 años residentes de Athmar Park”, dijo Adams a Businessden por teléfono esta semana.
El lote de 28,125 pies cuadrados en 627 S. Lipan St. está en gran medida vacante y es propiedad de un fideicomiso para Joe y Jane Madrid. Esa confianza es un demandante en la demanda del 5 de mayo, junto con Redt.
Hasta el 7 de abril, la solicitud de rezonificación de los demandantes para la propiedad parecía dirigida a la aprobación rápida. El personal de la ciudad apoyó la idea y la Junta de Planificación de Denver lo hizo por unanimidad.
“Es una gran oportunidad para agregar más opciones de vivienda en un vecindario que sea principalmente residencial de una sola unidad”, testificó Rob Haigh, un planificador de la ciudad senior, al consejo.
El testimonio fue breve y mixto, con un vecino a favor y uno opuesto. Pero el consejo, dirigido por la concejal Flor Alvidrez, estaba abrumadoramente contra la idea de la casa adosada.
“La rezonificación no parece servir al interés público, ya que abre la puerta a una amplia gama de usos, sin protecciones para los vecinos”, dijo Alvidrez sobre la zonificación de uso mixto.
“También tengo preocupaciones sobre el tono de algunas de las cartas de soporte que recibí”, explicó. “Algunos de los vecinos sugirieron que esta rezonificación podría presionar a los residentes existentes para limpiar sus hogares y hacer que el vecindario sea más agradable. Si bien tal vez bien intencionado, ese lenguaje hace eco de la retórica a menudo asociada con la gentrificación”.
Gran parte de la discusión del Consejo se centró en un buen acuerdo de vecinos que Redt y la Asociación de Vecinos de Athmar Park se alcanzaron justo antes de la audiencia. Los miembros del consejo lo llamaron “escaparate” y especuló que APNA había sido “presionado” para firmar.
La concejal Sarah Parady, la única miembro que apoya el Rezone, dijo: “Soy un sí por casi un cabello”, después de señalar que los buenos acuerdos de vecinos no están obligados a rezonear.
“Veo mucho que preferiría no ser una vivienda de una sola unión, es decir, con propiedades similares y está justo en un parque”, dijo la concejal de 627 S. Lipan St.
La votación falló por una votación de 10-1, que condujo a la demanda de esta semana. En él, Redt y los Madrids acusan al Consejo de “Confianza infundada” en sus escepticismo del acuerdo de buen vecino. Señalan que Alvidrez pareció leer de los comentarios preparados mientras criticaba su solicitud, “indicando un resultado predeterminado independientemente de la evidencia”.
Los demandantes están pidiendo al juez de la Corte de Distrito de Denver, Kandace Gerdes, que revoque la decisión del consejo y permita las casas adosadas. Están representados por los abogados Jack Reutzel y Sylvia Osiecka en Fairfield & Woods en Denver. No se ha programado una audiencia en el caso.
Adams, el CEO de Redt, dice que los Madrids aún poseen 627 Lipan y son las verdaderas víctimas aquí.
“No compré la tierra, puedo pasar a otro proyecto”, dice. “Entonces, en realidad, realmente la demanda está en nombre de ellos. No es que no queramos hacer el proyecto, pero creemos que se pusieron absolutamente manguera. Cangaron allí con nosotros durante 20 meses, así que estamos tratando de hacerlo bien para ellos y poder usar todo el trabajo duro que hicimos durante ese tiempo para llevar la vivienda a Denver”.
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