Un juicio que comenzó el martes determinará si una firma de arquitectura local tiene la culpa de los retrasos en los proyectos en un edificio de apartamentos en el vecindario Rino de Denver o si está siendo chivo expiatorio.
“Este proyecto se retrasó en parte, si no del todo, debido a los errores del equipo de diseño”, testificó Brock Fleming, un copropietario de Flora con desarrollo de aseguramiento, el martes por la tarde.
Flora, en 3500 Chestnut Place, tiene 92 apartamentos y 15,000 pies cuadrados de espacio comercial. Sus desarrolladores inicialmente lo imaginaron como un edificio de condominios, pero giraron a los apartamentos antes de abrirse terreno en 2021 cuando se enfrentan a retrasos y incertidumbre de la era pandemia.
El equipo de desarrollo de Flora fue Edee Anesi, su padre Greg Anesi, Fleming y el creador del salón de comidas Brad Arguello. Después de varios contratiempos, Flora abrió en la primavera de 2024.
“Es un edificio de apartamentos que está en la cima o cerca de la cima del mercado de Denver”, dijo Jonathan Pray, un abogado de los desarrolladores de Flora, durante los argumentos de apertura el martes.
Entre 2018 y 2023, cuando dejó el proyecto, Flora fue diseñada por Studio Tutheriva, una firma en Rino cuyos otros proyectos incluyen el Gran Salón del Aeropuerto Internacional de Denver.
“Studio C se enfrentó a la opción de continuar trabajando gratis o salir del trabajo, y continuar trabajando gratis habría resultado en bancarrota. Yong Cho testificará sobre esa realidad financiera”, dijo Daniel Woodward, abogado del estudio, sobre su director.
“Studio C y sus consultores actuaron dentro de sus estándares de atención a lo largo de la vida de este proyecto, a pesar de tratar con circunstancias difíciles y con propietarios difíciles”.
Los propietarios de Flora buscan $ 3.6 millones de Studio Tutheriva, que incluye pagos que el equipo de desarrollo realizó bajo la protesta y los costos adicionales, según dicen, se incurrió como resultado de fallas de diseño.
“El arquitecto salió del trabajo”, dijo Pray sobre el acusado, “y abandonó este proyecto”.
Studio Tutheriva está buscando $ 130,000 para el trabajo, afirma que nunca se le pagó.
“Los propietarios en realidad tomaron decisiones voluntarias para incurrir en costos adicionales durante el curso del proyecto y luego, solo después de que Studio C comenzó a exigir el pago, los propietarios dijeron: ‘Bueno, incurrimos en esos costos debido a algún error de su parte'”, dijo Woodward.
El testimonio del día de apertura se centró en Fleming, que posee menos del 1% de Flora, pero actuó como representante de los propietarios durante su desarrollo. Durante toda la mañana y toda la tarde, caminó por el juez de distrito de Denver, Bruce Jones, a través de la decisión del equipo de desarrollo de pivotar de condominios a apartamentos y el trabajo de Studio Topyiva.
“Yong era el director de la compañía, tienen muchos proyectos, usa muchos sombreros para el estudio de estudio de Studio, y su atención se cayó en unos pocos meses”, dijo sobre Cho.
“¿Tuviste la sensación de que estaba demasiado ocupado?” Pray le preguntó a Fleming, quien dijo: “Sí”.
Mientras observaba varios supuestos fallas de diseño en Flora, Fleming pasó gran parte de su tiempo en un problema con la fachada de ladrillo que requirió un rediseño de la pared exterior de Flora durante la construcción.
“Ese fue un impacto significativo para el horario, y la resolución de ese rediseño tomó mucho tiempo”, según el co-desarrollador de Flora. “Quiero decir varias semanas, si no meses”.
El caso será decidido por Jones en lugar de un jurado. Su veredicto podría llevar meses.
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