El mercado inmobiliario residencial de Abu Dhabi continuó su sólido crecimiento en el segundo trimestre de 2025, con precios promedio que aumentaron 6.4 por ciento trimestre a trimestre a AED1,230 por pie cuadrado ($ 335), según la última revisión del mercado residencial de Abu Dhabi de Knight Frank.
Esto lleva el crecimiento total de precios anuales en el emirato al 17.3 por ciento, marcando un aumento del 31.3 por ciento desde el primer trimestre de 2020.
Los apartamentos lideraron las ganancias trimestrales, subiendo 6.8 por ciento a 1,296 por metro cuadrado ($ 353), lo que refleja un aumento interanual del 17.3 por ciento.
Precios inmobiliarios de Abu Dhabi
Al Raha Beach y la isla Al Saadiyat eran ubicaciones destacadas para el crecimiento de los precios de los apartamentos, un 11 por ciento más y un 10 por ciento respectivamente desde H1 2024.
Ambas áreas ofrecen vidas de primera playa frente a la playa, con Al Raha Beach beneficiándose de su proximidad a las atracciones de ocio de la isla de Yas.
Las villas superaron a largo plazo, registrando un aumento trimestral del 3,4 por ciento a 1,103 por metro cuadrado ($ 300), con precios subidos un 42,3 por ciento desde el primer trimestre de 2020.
Las villas en la isla Al Saadiyat registraron un salto anual del 28 por ciento, seguido de la isla Yas con un aumento del 22 por ciento. Las villas representan el 37,4 por ciento de la tubería de oferta de Abu Dhabi, donde la demanda sigue siendo fuerte debido a los nuevos desarrollos limitados de villas y los precios competitivos en comparación con Dubai.
Las transacciones residenciales alcanzaron AED9bn ($ 2.45 mil millones) en H1 2025, un 36 por ciento menos que H1 2024, lo que refleja las limitaciones de suministro a pesar de la entrega de 890 nuevas unidades.
Sin embargo, más de 33,000 casas están en construcción y esperan para 2029, con apartamentos que comprenden el 62 por ciento de este suministro futuro.
Yas Island lidera nuevos desarrollos con más de 8,000 unidades, seguido de Al Shamkha con alrededor de 3.000 unidades. Las residencias de marca de Aldar en Mandarin Oriental y Nobu también refuerzan el oleoducto de la isla Saadiyat.
Caballero Frank Destaca el creciente interés de los compradores internacionales atraídos por las comodidades de estilo de vida y el entorno empresarial de Abu Dhabi. El capital privado dirigido al mercado residencial de Abu Dhabi se estima en $ 1.6 mil millones, lo que lo convierte en el segundo destino más popular de los EAU después de Dubai.
La demanda de individuos globales de alto nivel de red (HNWI) continúa aumentando, con un 19 por ciento con la intención de comprar propiedades en Abu Dhabi en 2025, frente al 14 por ciento el año pasado.
Un interés particularmente fuerte proviene de aquellos con riqueza entre $ 30 millones y $ 50 millones, donde el 75 por ciento planea comprar, y el 65 por ciento de los superiores a $ 50 millones expresan intenciones similares.
Shehzad Jamal, socio: estrategia y consultoría, MENA, dijo: “Alrededor del 63 por ciento de las personas globales de alto patrimonio interesadas en comprar en Abu Dhabi lo hacen por razones personales; tienen la intención de usar la propiedad como su residencia principal, o una casa de vacaciones, o para jubilarse.
“El 37 por ciento restante está impulsado por la inversión. Para los compradores que pueden haber recibido un precio fuera de Dubai, o que desean diversificar su cartera de EAU, Abu Dhabi es cada vez más atractivo, con precios residenciales promedio que crecen alrededor del 17 por ciento interanual”.
Con precios residenciales promedio de aproximadamente un 30 por ciento más bajos que Dubai, el mercado de Abu Dhabi ofrece un valor atractivo para los inversores y los compradores de viviendas en medio de una fuerte demanda y una oferta limitada.
