El Fondo de EE. UU. Compró el edificio de 22 pisos de Challenger con una seria prima en 2019. Challenger, que pagó $ 81 millones en 2011, mantuvo la torre en sus libros en $ 165 millones.
US Fund AEW está vendiendo 31 Queen Street en Melbourne.
En el momento de la compra fuera del mercado de AEW, el edificio de 19,213 metros cuadrados estaba recaudando $ 10 millones al año en alquiler, lo que le daba al acuerdo un rendimiento ajustado de 4.9 por ciento.
Si bien no regala mucho, AEW dice que ha logrado un aumento del 52.8 por ciento en los ingresos por alquiler en los seis años que ha sido propietario de la torre. Se entiende que está completamente arrendado, y la tasa de ocupación de la torre es actualmente alrededor del 83 por ciento con nuevos inquilinos que aún ocupan espacio.
Kiran Pillai de CBRE, Scott McGlone y Nikola Jackson con Leigh Melbourne de Cushman y Wakefield, Nick Rathgeber, Josh Cullen y Morgan Briscoe tienen cargo de la lista.
“Treinta y un Queen Street ha sido una artista dominante en el mercado de arrendamiento en los últimos tres o cuatro años, respaldados por uno de los mejores ejemplos de una renovación de tierra”, dijo Pillai.
“Dados los fundamentos excepcionales del activo, la ubicación Central-CBD y el flujo de efectivo de bajo riesgo, esperamos un fuerte interés de los privados, sindicadores y fondos de alto valor de la red”, dijo Melbourne.
La disminución de los valores de CBD parece haber fondo con una serie de cazadores de gangas de grandes juegos, que van desde locales cobrados hasta gigantes en alta mar atraídos al mercado.
Se entiende que la compañía de propiedades de capital privado de Hong Kong Pag está ejecutando el gobernante sobre el complejo de la puerta de los Flinders de Dexus. Según los informes, su valor en libros actual es de $ 265.5 millones con Dexus espera alrededor de $ 260 millones.
El año pasado, PAG obtuvo 367 Collins Street por $ 340 millones de Mirvac, un descuento del 20 por ciento a su valor máximo.
La medida también se produce cuando Frasers Logistics & Commercial Trust, que se cotiza en Singapur, reveló que había vendido 357 Collins Street a Harry Stamoulis por $ 195.3 millones.
El precio final, sobre el valor en libros actual, registrará $ 192 millones, después de que se pagan los pasivos por incentivos de arrendamiento. Frasers pagó la asombrosa cantidad de $ 222.5 millones hace 10 años.
Levantamiento pesado en alto
Se espera que los desarrolladores se abalanzen en un enorme edificio en la elegante calle de Armadale. El edificio que alberga el gimnasio Goodlife de Armadale en 1216-1230 High Street, viene con una guía de precios de $ 25- $ 30 millones.
El edificio que alberga el gimnasio Goodlife de Armadale en 1216-1230 High Street está a la venta.
La propiedad se encuentra en una parcela de tierra de 1926 metros cuadrados que se extiende hacia la calle Willis en la parte trasera. Los registros muestran que la familia Tauber pagó $ 1.62 millones por la propiedad en 1986. El gimnasio incluye una piscina.
Empacados hasta los globos oculares con tiendas de vestidos, boutiques nupciales, cafeterías y artículos para el hogar, High Street tiene una tasa de vacantes de solo 2.3 por ciento, según el informe de vacantes minoristas de Fitzroys, Walk the Strip, con alquileres que tienen hasta $ 2000 por metro cuadrado.
El año pasado, la subasta de 1047-1051 High Street se prolongó durante dos horas con 900 ofertas voleas entre dos partes. La oficina y la tienda de dos pisos de esquina, con 500 metros cuadrados de tierra, finalmente se vendieron por $ 11.4 millones.
El edificio Goodlife está a la venta a través de Cushman y Daniel Wolman, Oliver Hay, Hamish Burgess y Leon Ma con Matthew Feld de Teska Carson.
Hay un poco de elección en la tira en este momento. El abogado e inversor Peter Mitrakas está vendiendo una parcela de tierra de 1585 metros cuadrados en 23-27 Osment Street cerca de la estación de Armadale por aproximadamente $ 20 millones.
Y cinco propietarios de estratos en 1097-1111 High Street esperan vender su edificio, en un gran sitio de 1733 metros cuadrados en la esquina de Huntingtower Road, por aproximadamente $ 30 millones.
East Melbourne
Un inversionista privado local ha pagado alrededor de $ 13.5 millones por la antigua Clínica de Fertilidad de FIV de Melbourne en 344 Victoria Parade, un edificio muy interesado en el recinto médico de East Melbourne que ganó premios cuando se construyó a principios de la década de 1990.
Mientras que el proveedor, el veterano grupo de inversión Henkell Brothers, buscaba más cerca de $ 15 millones para la oficina de tres pisos, sin embargo obtuvo una ganancia ordenada.
344 Victoria Parade, East Melbourne
Henkell Brothers compró el edificio de 2444 metros cuadrados de las fallecidas industrias Pratt de Richard Pratt en 1995 por solo $ 3.92 millones, después de que falleció en una subasta hipotecaria por $ 2.9 millones.
Fue una ganga incluso en ese momento. La Asociación de Servicios Públicos Victorianos había estado lista para pagar $ 7.12 millones por la oficina de la vía de la ciudad, pero el acuerdo cayó después de la venta de su oficina de CBD al empresario de teatro David Marriner colapsó.
Los agentes de CBRE Nick Peden, Sandro Peluso, Jamus Campbell y Mark Granter negociaron el acuerdo.
“La campaña atrajo un interés significativo, con varias ofertas incondicionales recibidas de inversores locales e internacionales, un resultado sin precedentes para una propiedad vacante”, dijo Peden.
El edificio había sido el hogar de la clínica de fertilidad de Melbourne FIV durante muchos años, pero el fabricante de bebés se dirige al nuevo edificio de madera de 15 pisos de Hines, T3 en 36 Wellington Street, al otro lado de la carretera.
Aire
Growstpoint Properties está probando el apetito del mercado por las inversiones industriales que ofrecen una cartera de seis propiedades en el aeropuerto de Melbourne.
La cartera de Airhub, actualmente en los libros de Growthpoint con un valor de $ 127 millones, cubre una parte de la tierra de 25 hectáreas alrededor del aeropuerto con un espacio red red de 139,707 metros cuadrados.
Se les ofrece individualmente o como un lote de trabajo. Los inquilinos incluyen Australia Post, Unipart Group, Direct Couriers y Laminex.
Chris O’Brien y Andrew Bell de CBRE y Chris Jones, Adrian Rowse y Tony Iuliano de Cushman y Wakesfield, están manejando las expresiones de proceso de interés.
