“La prueba futura de nuestros activos es un enfoque clave para MWOF, y estos trabajos comienzan el viaje de electrificación para 55 Collins Street”, dijo Georgeos.
Oficina suburbana
El ex gerente de inversiones convertido en inversión, Mark Wizel, está haciendo una jugada para el mercado de oficinas suburbanos no amados, pagando $ 16.45 millones por una oficina de Glen Iris en su mayoría vacante en poder de la fallecida Juilliard Group de Nathan Werdiger.
Según los informes, las valoraciones más recientes, antes de que las altas vacantes pasaran el mercado, fueron de alrededor de $ 31 millones.
El acuerdo se realizó con el socio de inversiones de Wizel, el Grupo MAI y su nueva empresa conjunta, Clover Property Partners, establecidos con los ex operativos por excelencia Xavier Everett y Rob Buchanan.
1601 Malvern Road, Glen Iris.
La propiedad de 3800 metros cuadrados en 1601 Malvern Road estaba en su mayoría vacante cuando la transacción se estableció en marzo y Wizel ha establecido un equipo de arrendamiento interno para encontrar nuevos inquilinos.
El inquilino actual es el minorista de ropa de trabajo RSEA. Una vez albergó la sede del minorista de relojes suizos y fue comprado por la familia Werdiger en 2004 por $ 6.5 millones con un rendimiento del 10.15 por ciento. Está en un gran bloque de esquina de 2700 metros cuadrados cerca de la estación de Glen Iris.
“Hay pocas dudas de que hay un riesgo significativo asociado con el activo debido al alto nivel de vacante, pero tenemos un plan para reposicionarlo más allá de las oficinas tradicionales”, dijo Wizel.
Scott Orchard de Colliers actuó para el vendedor, mientras que Peter Bremner de Gorman Commercial actuó para el equipo de Wizel en el acuerdo fuera del mercado.
“Estima que el valor de la tierra en sí vale más de lo que pagamos por el activo general”, dijo Wizel, lo que indica que existe el potencial de reurbanización.
Sobre el río en East Hawthorn, una nueva oficina de cuatro pisos en 26-28 Hall Street está a la venta en más de $ 18 millones.
El Hall Hub Hall recientemente completado es un 80 por ciento arrendado a una variedad de inquilinos, incluida la compañía de seguros que cotiza en NYSE Assurant (anteriormente Fortis).
El huerto de Colliers, Ben Baines y Alex Browne están manejando el listado.
26 Hall Street, East Hawthorn.
Hojas de puma
El minorista y fabricante de ropa deportiva alemana Puma ha descargado el almacén de Moorabbin y la popular tienda de salida donde ha vendido corredores y otros equipos durante los últimos 45 años.
Los registros muestran que Puma compró el sitio de 9940 metros cuadrados en 111 Keys Road en 1979, pagando $ 800,000.
El desarrollador Coin Capital puso una advertencia sobre la propiedad a fines de marzo y se espera que vuelva a desarrollar la propiedad después de que PUMA se muda en 2026.
Se entiende la propiedad vendida en la adolescencia alta, un poco menos que el precio de venta de $ 20 millones.
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David Aiello de CBRE, Sasan Misaghian, Patrick Noone y Andrew Bell realizaron las expresiones de la campaña de intereses, pero declinó hacer comentarios sobre el precio.
El acuerdo indica un cambio en el mercado con los desarrolladores que se mueven cada vez más en sitios de relleno y vencen a los ocupantes e inversores propietarios.
En East Bentleigh, la sede original de Moose Toys, donde los Shopkins y otros juguetes, comenzaron el mes pasado, el mes pasado por $ 7.15 millones.
Los compradores de desarrolladores han renovado el almacén de la oficina 3537 SQ M antes de volver a arrendar. La propiedad de 7-13 de Adena Court estaba en un sitio de 4051 metros cuadrados en East Boundary Road.
David Johnson de Cameron y Michael Brennan y Michael Taylor de Teska Carson y Matthew Feld hicieron el trato.
Río Barwon
El segundo sitio de desarrollo del río Barwon en llegar al mercado en un mes está a la venta.
Zonado de uso mixto, la antigua lechería en 30 Bloomsbury Street está en 2.79 hectáreas con sus edificios industriales de la década de 1950 aún arrendados a los inquilinos.
Colliers Ben Young y Chris Nanni tienen el listado.
30 Bloomsbury Street, Newtown.
Las fuentes de propiedad locales sugieren que la propiedad, que tiene 210 metros de fachada del río, podría valer alrededor de $ 15 millones.
Eso es aproximadamente la mitad de lo que se espera que su vecino en 403 Pakington Street busque, pero tiene la aprobación de planificación para 314 apartamentos y 29 casas adosadas.
Está ocupado en el barwon. Wayne Jennings de Glengarry Developments ha recibido la aprobación de planificación para su desarrollo de $ 90 millones en las antiguas fábricas de lana de Collins en 510A Latrobe Boulevard.
Estaciones de servicio
Los desarrolladores Peter Spargo y John Gibson han vendido un 7-Eleven en 181 O’Herns Road en Epping por $ 13.1 millones con un fuerte rendimiento de 5.63 por ciento.
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La estación de servicio, en una esquina de 5624 metros cuadrados de Edgars Road, tiene arrendamientos largos de 12 y 13 años a 7-Eleven, Starbucks y Oporto, obteniendo $ 737,618 al año.
El acuerdo fue negociado por Tim Spargo de Jones Real Estate y Paul Jones, y Rorey James y Kevin Tong de Stonebridge.
Spargo dijo que la campaña atrajo a siete ofertas de una mezcla de inversores locales y en alta mar.
El lote de 1948 metros cuadrados de al lado se vendió por $ 2.5 millones a un comprador de Adelaida que planea construir una instalación de lavado de automóviles y camiones.
En un acuerdo fuera del mercado llegó a Mambourin, cerca de Werribee, el Grupo Oreana ha vendido un 7-Eleven en una parcela de tierra de 2026 m m en 2 circuitos ferroviarios por $ 6 millones, lo que refleja un rendimiento del 6 por ciento.
Bill Makris de Allard Shelton manejó la transacción.
OTR en 181-187 Pascoe Vale Road, Moonee Ponds.
La próxima semana, un servo OTR en 181-187 Pascoe Vale Road, Moonee Ponds, irá a la subasta como parte de la subasta de cartera de Burgess Rawson. Raoul Holderhead está tomando consultas.
El vendedor del servo es la familia Shahin, que vendió la cadena OTR a Viva por $ 1.15 mil millones en 2023.
La Estación de Petrol Store-Petrol de conveniencia mixta devuelve $ 481,734 al año en alquiler. Si los rendimientos logrados en los otros servos se mantienen, eso pone el precio probable de alrededor de $ 8 millones.
El boletín de recapitulación del mercado es una envoltura de la negociación del día. Consíguelo cada tarde de lunes a viernes.
