El mercado inmobiliario de Metro Denver salió a trompicones de sus inicios en 2026, y las ventas de viviendas en enero cayeron a un mínimo mensual no visto desde 2008, cuando la crisis inmobiliaria provocó un profundo enfriamiento en el mercado, según una actualización el miércoles de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
Los compradores compraron 1.919 casas y condominios el mes pasado, un 40,6% menos que los 3.228 cierres de diciembre. Los cierres disminuyeron casi un 20% en comparación con enero de 2025. Pero hay indicios de que el mercado de molinos de viento podría recuperar el equilibrio en febrero, con 3.060 ventas pendientes en enero, un 47,2% más que en diciembre. Las ventas pendientes representan viviendas bajo contrato, pero aún no cerradas.
Por el contrario, el número de nuevos listados aumentó casi un 153% entre diciembre y enero, alcanzando 4.455. El salto fue grande, pero a la par de los 4.350 listados en enero de 2025. Ese aumento no se tradujo en un aumento comparable en el inventario de listados disponibles a fines de enero.
Había 8.228 listados activos a finales de enero, frente a 7.607 en diciembre y 7.688 un año antes. La ganancia mensual fue del 8,2% y la ganancia anual fue del 7%. Los listados tardaban una media de 53 días en venderse, frente a los 45 días del mes anterior y del año anterior.
“Muchas de estas fueron cotizaciones retiradas del mercado en noviembre y diciembre, con planes de volver a cotizar después del primero del año”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y agente de bienes raíces de Denver, en los comentarios que acompañan al informe.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años era del 6,1% a finales de enero, muy por debajo de la tasa del 6,9% observada un año antes. según Freddie Mac. Las tasas hipotecarias más bajas dan a los compradores un respiro, al igual que los precios más bajos de las viviendas. Estos han bajado un 3,6% interanual para las viviendas unifamiliares y un 2% para los condominios y casas adosadas.
El precio medio de una vivienda unifamiliar vendida en enero fue de 615.000 dólares, frente a los 625.000 dólares de diciembre y los 638.000 dólares del año anterior. El precio medio de un condominio/casa adosada vendido fue de $390,000, frente a los $384,995 de diciembre y por debajo de los $398,000 del año anterior.
Snitker dijo que el invierno templado y el inventario adicional que llega al mercado podrían mejorar las perspectivas para los compradores y dar como resultado un avance más temprano de la temporada de compra de viviendas, a pesar del lento comienzo.
“En lugar de esperar cambios dramáticos, la mejor ventaja en 2026 vendrá de actuar cuando el momento personal y la preparación financiera se alineen”, dijo Snitker.
La venta de condominio de mayor valor, $8.25 millones en efectivo, fue para 1500 Wynkoop Street, Unidad PH-1, en Denver, mientras que la venta de casa independiente de mayor precio, $9.3 millones en efectivo, fue para 20 Viking Drive en Englewood, según el informe.
