Una de las tres conversiones de oficinas del centro de Denver que habían sido elegidas para recibir fondos públicos ahora está cancelada.
La semana pasada, un prestamista embargó el edificio Symes de 8 pisos en 820 16th St., que una filial de Harbor Associates, con sede en California, había planeado convertir en 116 apartamentos.
En julio, la Autoridad de Desarrollo del Centro de Denver otorgó al proyecto un préstamo de $17 millones para ayudar a financiar la conversión. Pero Bill Mosher, director de proyectos de Denver, señaló el lunes que en realidad el dinero no se había entregado.
“Nuestro proyecto no supone ninguna pérdida de dinero y trabajaremos con un nuevo grupo o pasaremos al siguiente proyecto”, afirmó.
Joon Choi, ejecutivo de Harbor Associates, declinó hacer comentarios.
Harbor Associates compró el edificio Symes por $24,5 millones en 2018, actuando como 820 16th Street Property LLC. En junio de 2022, el edificio se transfirió a otra entidad afiliada a Harbor, Massandra Harbor George Owner LLC, en una transacción de 17,2 millones de dólares. Thorofare Capital, con sede en Los Ángeles, prestó a Harbor 18,6 millones de dólares en abril de 2022.
Thorofare embargó el edificio el jueves pasado.
Las tensiones de Harbour con el prestamista salieron a la luz pública en septiembre, cuando la empresa demandó a Thorofare. Harbour reconoció que no podía pagar el préstamo, pero argumentó que Thorofare estaba tratando de que ciertos ejecutivos de Harbour, que eran garantes del préstamo, pagaran cantidades que no deberían tener que pagar.
Ese mismo mes, Thorofare presentó una solicitud de ejecución hipotecaria sobre la propiedad. Contrademandó a Harbour en octubre. La demanda está en curso.
Mosher dijo a BusinessDen el lunes que la ciudad y la junta directiva de la DDA se enteraron del problema de los prestamistas de Harbor sólo después de conceder a la empresa el préstamo de 17 millones de dólares. Pero dijo que no cree que Harbour haya dejado de revelar información relevante.
“Creo que pensaron que lo habían resuelto, y claramente no fue así”, dijo.
Dijo que los préstamos para la conversión de oficinas de la DDA están supeditados a que los desarrolladores obtengan otra financiación y obtengan un permiso de construcción. Como resultado, algunos no verán el dinero de la DDA durante un año o más después de recibir el préstamo.
Es posible que otro grupo intente comprar y convertir el edificio Symes, que se considera uno de los edificios del centro más adecuados para la conversión. Thorofare no respondió a solicitudes de comentarios sobre sus planes para la propiedad.
“Es desafortunado, pero no necesariamente sorprendente con lo que está pasando”, dijo Mosher, en alusión a las luchas en el sector de oficinas.
Otros propietarios de oficinas del centro que están considerando la conversión se han topado con vientos en contra. En el edificio Petroleum, 110 16th St., un franquiciado de coworking dice que no tiene planes de desalojarlo antes de que finalice su contrato de arrendamiento. Y el propietario de 621 y 633 17th St. hasta ahora no ha logrado que un propietario de terreno debajo de una de las torres renegocie el contrato de arrendamiento del terreno del edificio.
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