Una cooperativa de crédito y un hotel que flanquean un refugio para personas sin hogar en las afueras del vecindario de Central Park en Denver se vendieron al mismo comprador.
2nd Home Community, con sede en Aurora, un proveedor de servicios diurnos para adultos y atención domiciliaria, compró el antiguo edificio de Partner Colorado Credit Union en 4000 Quebec St. en enero por $800,000, según registros públicos.
Y el viernes, la compañía compró el antiguo Courtyard by Marriott en 7415 E. 41st Ave., pagando 7,5 millones de dólares, según Joe Awad, corredor de BluRiver Commercial Advisors que representó a la compañía en los acuerdos.
2nd Home Community no respondió a una solicitud de comentarios. Pero Awad dijo que la compañía planea convertir el hotel en un centro de vida asistida que acepte Medicaid. El hotel se vendió amueblado y la compañía planea gastar 1 millón de dólares en actualizaciones, dijo.
“Lo que hace que esto sea particularmente notable es que la vida asistida financiada por Medicaid históricamente ha estado fuera del alcance de muchas personas mayores de Colorado”, dijo Awad en un correo electrónico. “2nd Home Community está diseñado específicamente para cambiar eso, haciendo que la atención residencial de alta calidad sea accesible independientemente de los medios financieros”.
Awad dijo que la cooperativa de crédito se convertirá en un segundo centro médico domiciliario. El concepto actualmente tiene una ubicación en 6880 E. Evans Ave. en Denver.
Las propiedades se destacan en gran medida por su vecino. Entre ellos, en 4040 Quebec St., se encuentra un antiguo hotel DoubleTree by Hilton, que se ha utilizado como refugio para personas sin hogar desde finales de 2023. Denver compró la propiedad en agosto de 2024 por 43 millones de dólares.
“Realmente ha afectado a todas las propiedades de los alrededores”, dijo Awad.
Partner Colorado Credit Union cerró su sucursal en mayo de 2024, citando “incidentes que nos hicieron sentir extremadamente preocupados por la seguridad de nuestros empleados”. La institución con sede en Arvada puso la propiedad a la venta ese mismo año, pidiendo 1,6 millones de dólares.
Eso estuvo muy por debajo de la tasación de $3.5 millones de la propiedad por parte de Denver. Pero 2nd Home Community terminó pagando sólo la mitad del precio solicitado.
Mientras tanto, el hotel Courtyard fue vendido por Clarion Partners, una firma global de inversión inmobiliaria que lo había poseído durante décadas. BusinessDen informó en enero que el hotel cerraría y se vendería.
“Querían salir”, dijo Awad. “Recibieron malas críticas debido al refugio para personas sin hogar al otro lado de la calle, y no pudieron acercarse a la ocupación que necesitaban”.
Awad dijo que el hotel recientemente se sometió a renovaciones por valor de 5 millones de dólares. Se vendió por $56 el pie cuadrado, en comparación con $110 o $115 por pie cuadrado para propiedades comparables a nivel local, dijo.
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