El mercado inmobiliario de Metro Denver ahora tiene más listados no vendidos disponibles que en cualquier momento desde 2011, con 13,599 propiedades en busca de un comprador a fines de mayo, según una actualización mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Metro de Denver.
Eso es casi un 50% más alto que los 9,159 listados disponibles hace un año y 6.5 veces los ajustados listados de 2.075 disponibles en mayo de 2021, lo que marcó un mínimo récord para ese mes.
“En este momento, el mercado inmobiliario del metro de Denver es una clase magistral en paciencia”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y un agente de bienes raíces local, en comentarios que acompañan el informe mensual. “Ya sea que sea un comprador que espera que la casa adecuada llegue al mercado o un vendedor que esté responsable de la mejor oferta, las condiciones de hoy recompensan a aquellos que pueden detenerse, planificar y mantenerse comprometidos”.
Hubo 7,284 nuevos listados en mayo, un aumento del 4.5% respecto al año anterior. Ese no es un gran salto, pero el acumulado se ha estado construyendo gradualmente. En los primeros cinco meses, los vendedores enumeraron 29,881 casas y condominios, un 17,5% más que el mismo período en 2024, según el informe.
Aunque los compradores y sus agentes han solicitado más suministro. Ahora que ha llegado, las ventas no mantienen ritmo, un reflejo de los precios elevados y las tasas hipotecarias. Las 4.036 casas que se vendieron en el área metropolitana el mes pasado representan una disminución del 2.6% desde abril y una disminución del 9.5% desde mayo de 2024. Siempre que los nuevos listados continúen superando los cierres, el inventario continuará respaldando, presionando a los vendedores.
“A medida que más casas ingresan al mercado y se están cerrando menos, estamos viendo una acumulación de listados activos en el próximo mes”, dijo Snitker. “Aquí es donde entran en juego la estrategia y el poder de permanencia. Los vendedores deben tener en cuenta cómo se posiciona su hogar, mientras que los compradores finalmente pueden tener más espacio para respirar”.
Los niveles de inventario se están acercando a los promedios históricos, que para mayo son 14,510 listados en los registros de DMAR que se remontan a 1985. Los listados están tomando una mediana de 13 días para contratar, lo que no es tan rápido como el ritmo visto hace unos años, pero tampoco es lento.
Cuando los inventarios eran muy hermosos en 2021 y principios de 2022, los precios se dispararon. Al invertir esa lógica, ¿los precios comenzarán a caer ahora que el mercado parece estar saturado con un excedente?
Todavía no está sucediendo, pero la firma de corretaje inmobiliario con sede en Seattle Redfin argumenta que es una cuestión de cuándo, no si. El precio medio de una casa separada o independiente vendida en mayo en Metro Denver fue de $ 665,000, un 0,76% más que en abril y 1.5% durante el año pasado, según DMAR. Para los condominios y las casas adosadas, el precio mediano fue de $ 405,000, un aumento de 4.5% a partir de abril y menos 0.25% desde mayo de 2024.
Redfin estima que los vendedores a nivel nacional estaban sentados en $ 698 mil millones en inventario no vendido a fines de abril, de los cuales $ 331 mil millones habían estado esperando 60 días o más para llegar a la mesa de cierre. Ese exceso de suministro se debe a que habrá aproximadamente 500,000 vendedores de viviendas más que los compradores en el mercado inmobiliario actual, con los vendedores que superan en número a los compradores en un margen del 42% en Metro Denver.
“Un gran pop de listados llegó al mercado al comienzo de la primavera, y no había suficientes compradores para todos”, dijo Matt Purdy, un agente principal de Redfin en Denver, en un comunicado. “Los cazadores de casas solo están comprando si tienen que hacerlo absolutamente, e incluso los compradores serios están retirando de los contratos más de lo que solían.
