Al finalizar febrero, el mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver cobró vida, preparando el escenario para una temporada de compras de primavera de gran energía. Este año, un cambio dramático en el inventario, los precios y las tácticas de los compradores está alimentando una competencia feroz.
Una de las principales razones del aumento de febrero fue la caída constante de las tasas hipotecarias, que cayeron por debajo del 6% a finales de mes. según el informe de este mes de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
Los precios de venta medios más bajos, un 5% menos para las viviendas adosadas y un 2% para las viviendas independientes en comparación con el año pasado, también atrajeron de nuevo a los compradores.
Las ventas pendientes aumentaron más del 29% desde enero y más del 15% año tras año, ya que los compradores actuaron rápidamente en viviendas a buen precio.
“Los compradores que ingresaron al mercado a principios de este año se han beneficiado de precios más bajos y tasas hipotecarias más bajas”, dijo Amanda Snitker, presidenta del comité de Tendencias del Mercado de DMAR.
El inventario arrastrado de 2025 motivó a los vendedores dispuestos a negociar el precio y ofrecer concesiones. Las casas a buen precio y listas para mudarse en ubicaciones privilegiadas atraen múltiples ofertas.
“Los compradores son selectivos en este mercado, pero están preparados para actuar rápidamente cuando se presente la oportunidad adecuada”, dijo Snitker.
Los compradores obtienen más opciones
Más viviendas salieron al mercado en febrero, con un aumento del 12% respecto de enero. Las casas sobrevaloradas o anticuadas permanecían en el mercado por más tiempo y atraían a cazadores de gangas, mientras que las casas listas para mudarse atraían a compradores que querían llegar a un acuerdo rápidamente.
El número de días que las viviendas permanecieron en el mercado cayó drásticamente, un 30% para las viviendas adosadas y un 40% para las viviendas unifamiliares. Las ventas cerradas aumentaron casi un 30% y la relación entre el precio de cierre y el precio de lista alcanzó el 98,7%, frente al 97,9% de enero, lo que demuestra una fuerte demanda.
Incluso con las ganancias, las cifras de 2026 en lo que va del año siguen siendo inferiores a las de 2025. El volumen de ventas ha bajado alrededor de un 10% y el precio medio de cierre ha bajado alrededor de un 3%.
Aún así, el mercado de Denver se está volviendo más equilibrado, brindando a los compradores más opciones y ayudando a los vendedores a vender más rápido.
Las ventas de viviendas de lujo registran fuertes ganancias
En el mercado de lujo, que incluye viviendas con precios de 1 millón de dólares o más, los cierres de viviendas independientes entre 1 millón y 1,49 millones de dólares aumentaron un 35%.
Las ventas de viviendas con precios entre $1,5 millones y $1,9 millones aumentaron casi un 66%. Las viviendas con un precio de 2 millones de dólares o más experimentaron una ligera disminución, pero las ventas generales de lujo aumentaron un 36%.
Michelle Schwinghammermiembro del comité de tendencias del mercado, describió el mercado del lujo como “normalizándose”, con compradores ejerciendo mayor selectividad y paciencia.
“Múltiples ofertas de viviendas llave en mano en ubicaciones deseables han regresado de manera absoluta (y algo inesperada)”, dijo.
“La precisión en los precios y la presentación cuidadosa continúan determinando los resultados de los vendedores. Cuando esos elementos se alinean, las casas se compran. Cuando no es así, los días en MLS se convierten rápidamente en una carga difícil de superar”.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
