El cálido beso de las tasas hipotecarias a 30 años por debajo del 6% en febrero parece haber despertado al mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver de su profundo letargo.
El número de ventas de casas y condominios en el área metropolitana de Denver el mes pasado se disparó casi un 30% desde enero a 2,629, según una actualización mensual del Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver. Si bien eso sigue siendo un 6,9% inferior al número de cierres observados un año antes, es una mejora notable con respecto a enero, cuando las ventas alcanzaron mínimos mensuales vistos por última vez en 2008 durante la crisis inmobiliaria.
Una señal aún más alentadora de un repunte del mercado fue el número de ventas pendientes o compras aún en proceso. Estos aumentaron un 29,2% en el mes a 3.737 y están un 15,3% por encima de los niveles de febrero de 2025.
La mayor actividad estuvo acompañada de un aumento del 12,1% en los nuevos listados y un aumento casi récord del 9,2% en el inventario. Había 8,988 casas y condominios disponibles para la venta el 28 de febrero, mientras que los nuevos listados pasaron de 4,454 en enero a 4,995 en febrero. Eso permite a los compradores de viviendas tener muchas opciones disponibles, incluso si aceleran el ritmo.
“Los compradores que ingresaron al mercado a principios de este año se han beneficiado de precios más suaves y tasas hipotecarias más bajas. El inventario en el mercado que se trasladó desde 2025 representaba en gran medida a vendedores motivados, que negociaban precios y concesiones”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y agente inmobiliario local, en los comentarios que acompañan al informe.
Snitker señaló que han regresado múltiples ofertas de propiedades con precios competitivos, en excelentes condiciones y ubicadas en ubicaciones deseables.
“Los compradores son selectivos en este mercado, pero están preparados para actuar rápidamente cuando se presente la oportunidad adecuada”, afirmó.
Otra señal de que el mercado se está calentando fue la rapidez con la que los listados salieron de las estanterías. Las cotizaciones pasaron de una media de 53 días en el mercado en enero a 33 días en febrero, una disminución del 37,7%.
El aumento de la actividad hizo que el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar subiera un 2,4%, de 615.000 dólares en enero a 630.000 dólares en febrero. El precio de venta medio sigue estando un 2,2% por debajo del nivel del año anterior.
Los condominios y casas adosadas, por el contrario, continuaron experimentando caídas de precios, con el precio medio cayendo un 2,82% desde enero y un 5,25% durante el año pasado a $379,000. Esa debilidad refleja, en parte, las mayores tarifas de asociación de propietarios que enfrentan las propiedades adjuntas, debido en gran medida a primas de seguro más altas.
Durante el año pasado hasta febrero, la tasa hipotecaria promedio a 30 años pasó del 6,76% al 5,98%, según Freddie Mac. Cruzar por debajo del 6% marcó una barrera psicológica importante.
Pero un conflicto sostenido con Irán que mantenga elevados los precios del petróleo podría poner en riesgo la caída de las tasas de interés. Los tipos hipotecarios de los préstamos a 30 años volvieron a subir el martes hasta el 6,13%.
