Un pequeño complejo de oficinas en el Denver Tech Center ha sido puesto en quiebra luego de un incumplimiento de préstamo, y su propietario espera que el prestamista se quede con el edificio.
“El mercado de oficinas de Colorado es una broma. Es más que malo”, dijo Pat Melton, director de arrendamiento de la firma canadiense Melcor.
En 2016, Melcor pagó $16,85 millones por The Offices at the Promenade, un complejo de 132,000 pies cuadrados en 7935 y 7995 E. Prentice Ave. en Greenwood Village.
Dos años después, según muestran los registros, la empresa obtuvo un préstamo de 10,6 millones de dólares sobre la propiedad de Genworth Life Insurance Co. que debía liquidar a finales de junio de 2025. Pero la empresa no lo hizo y todavía no pudo pagar cuando Genworth le dio tres meses más.
Así lo afirma GLIC Real Estate Holding, una filial de Genworth a la que se le asignó el préstamo el mes pasado.
GLIC dice que Melcor debía 9 millones de dólares por el préstamo al 28 de enero, y que los intereses seguían acumulándose a una tasa de incumplimiento del 9,9% anual.
En una demanda del 5 de febrero, GLIC pidió al tribunal que nombrara a Trigild IVL LLC como síndico para supervisar la propiedad. El juez de distrito del condado de Arapahoe, Joseph Riley Whitfield, aprobó la solicitud el 9 de febrero.
Melton, el ejecutivo de Melcor, dijo que el mercado de oficinas del área de Denver es mucho peor que el de Phoenix, Arizona, el otro mercado estadounidense donde Melcor posee espacio para oficinas.
“Las cosas están sanas en Phoenix”, dijo.
En Colorado, la demanda de arrendamiento “ha bajado mucho”, dijo Melton.
“Hay tantas vacantes y los costos son muy altos”, dijo Melton sobre el mercado. “Y tantos corredores dispuestos a pedir dinero”.
Melton dijo que su firma intentó llegar a un acuerdo con el prestamista de Office at Promenade, pero cuando fue rechazado, “básicamente simplemente dijimos: ‘Acepta’”.
Puede que no sea el único edificio de Colorado que pierde Melcor. Melton dijo que es “muy probable que estemos en la misma posición en Syracuse”, refiriéndose al edificio Syracuse Hill de 83,000 pies cuadrados en 6021 S. Syracuse Way en Greenwood Village.
“Creo que ese mercado es una causa perdida”, dijo sobre el mercado de oficinas de Denver. “En cierto modo nos dimos por vencidos”.
Melcor también es propietario del complejo de oficinas en 6, 8 y 10 Inverness Court East en la zona no incorporada del condado de Arapahoe.
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