El nombre puede ser nuevo, pero el desarrollador detrás de Centerra llegará al Ayuntamiento de Loveland esta semana con una propuesta basada en compensaciones familiares.
El martes, el consejo considerará un acuerdo de asistencia comercial con Realberry (anteriormente conocido como McWhinney Real Estate Services) destinado a traer Costco y alrededor de 300 empleos al este de Loveland, a cambio de hasta 25 años de impuestos sobre las ventas compartidos y ayuda con la construcción de mejoras públicas.
La propuesta se centra en la Parcela 504 de 83 acres de Centerra, que se encuentra al norte de la US 34 y al este de Centerra Parkway. Según los términos del acuerdo propuesto, Realberry planea vender alrededor de 19 acres a Costco por un precio nominal, luego agregar un estacionamiento de 850 espacios, además de la instalación de servicios públicos secos, paisajismo y otros trabajos en el sitio, a un costo estimado de $10,6 millones.
En la superficie restante, Realberry planea desarrollar un centro comercial de uso mixto, que incluye alrededor de 191,000 pies cuadrados de venta minorista adicional, 68,000 pies cuadrados de espacio para restaurantes y bares, y 21,000 pies cuadrados de usos de servicios: más de 400,000 pies cuadrados en total, incluido el almacén de Costco de 160,000 pies cuadrados.
Una vez terminado, el departamento de desarrollo económico de la ciudad proyecta que Costco por sí solo generaría más de $2 millones anualmente para el fondo general de la ciudad y más de $100 millones en 25 años, incluso con un acuerdo de incentivo.
Además, se espera que el desarrollo produzca alrededor de $743,000 por año en impuestos a la propiedad, incluidos aproximadamente $68,000 para la ciudad, junto con un estimado de $78,000 anuales en ingresos por impuestos al combustible y aproximadamente $3 millones en tarifas municipales únicas.
El desarrollador anticipa la construcción de aproximadamente $22.4 millones en mejoras públicas para llevar a cabo estos planes, incluyendo infraestructura eléctrica, de agua, alcantarillado y tormentas, bordillos, cunetas y aceras, paisajismo dentro de los derechos de paso públicos y ampliaciones de carreteras, con la notable excepción de Kendall Parkway.
Para esa y otra asistencia de infraestructura, Realberry se dirige a la ciudad con una solicitud de dos partes. El primero es un reembolso del 1,25% del impuesto sobre las ventas del 3% de la ciudad para el pago de los bonos del distrito metropolitano, con un límite de $25 millones en ingresos de los bonos y que no durará más de 25 años.
La participación del 1,25% del impuesto sobre las ventas se aplicaría sólo a las transacciones en la Parcela 504, que actualmente no genera ingresos por impuestos sobre las ventas y se encuentra dentro de los límites del plan de renovación urbana original de Centerra. El sitio ya conlleva una tarifa de mejora pública del 1,25%, o PIF, en virtud de ese marco.
El promotor también quiere que la ciudad cargue con la carga de ampliar Kendall Parkway desde Sky Pond Drive hasta la US 34, un proyecto que se estima costará 13 millones de dólares, aunque Realberry contribuirá con 2 millones de dólares al presupuesto.
Costco no es parte del acuerdo propuesto, que es entre la ciudad, Realberry y el distrito metropolitano de Centerra. Sin embargo, Realberry tiene una carta de intención y un contrato de compra con el minorista, documentos que están siendo revisados por la ciudad pero que permanecen confidenciales, según documentos adjuntos a la agenda.
Loveland no sería la primera comunidad del norte de Colorado en ofrecer incentivos para conseguir un Costco. En 2020, el Concejo Municipal de Longmont aprobó un paquete de desarrollo económico para Costco valorado en aproximadamente $12,5 millones que incluía mejoras del sitio financiadas por la ciudad, reembolsos de tarifas y otra asistencia de infraestructura, pero no reparto de impuestos a largo plazo.
Aumentos salariales para el personal de la ciudad
Escondido en la agenda de consentimiento, el consejo también votará sobre aumentos salariales para sus tres informes directos luego de las revisiones de desempeño bianuales realizadas en enero.
Los ajustes propuestos aumentarían el salario del administrador municipal Jim Thompson en un 20% a $366.000,22 al año, aumentarían el salario del abogado municipal Vince Junglas en un 7% a $299.600,03 y aumentarían la compensación del juez que preside el tribunal municipal en un 15% a $201.250,21 por año.
Cada uno también recibiría 40 horas de licencia ejecutiva. Los aumentos propuestos a las contribuciones de jubilación de la ciudad para el administrador y el abogado requerirán una futura actualización del Código Municipal y aprobación adicional del consejo.
Como participar
El Concejo Municipal de Loveland se reunirá el martes a las 6 pm en la sala del Concejo Municipal en el Edificio Municipal, 500 E. Third St.
Se aceptarán comentarios de miembros del público en persona y por Zoom en ambas reuniones. Quienes deseen unirse por Zoom pueden utilizar el ID 975 3779 6504 con la contraseña 829866, según la agenda de la reunión.
La reunión se transmitirá por el canal 16/880 de Comcast, el canal 16 de Pulse TV y se transmitirá a través del sitio web de la ciudad en lovgov.org/tv.
El paquete de agenda del martes se puede encontrar a través del sitio web del Ayuntamiento de Loveland en lovgov.org/CityCouncil o en cilovelandco.civicweb.net.
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