Paul Sheperd dice que no tiene planes de abandonar el edificio Petroleum, lo cual es un problema para el propietario y los funcionarios de la ciudad que quieren más residentes en el centro.
El franquiciado de coworking opera un Venture X en 23,000 pies cuadrados en los dos pisos superiores de 110 16th St., un edificio de oficinas de la década de 1950 en el Upper Downtown de Denver.
El propietario del edificio recibió un préstamo de $14 millones en noviembre de la Autoridad de Desarrollo del Centro para ayudar a convertir la estructura de 200,000 pies cuadrados en 178 apartamentos.
Pero Sheperd dijo que le quedan 10 años de contrato de arrendamiento. En una reunión de la junta directiva de la DDA el martes por la tarde, dijo que su negocio “permaneció a través de COVID, a través de la construcción prolongada del centro comercial 16th Street, que resultó en años de reducción del tráfico peatonal e incertidumbre”.
“Aunque muchos negocios se vieron obligados a irse, yo permanecí abierto, pagué el alquiler y animé a nuestra comunidad a continuar apoyando a los restaurantes y minoristas de los alrededores”, dijo en la reunión. “Durante este período, no recibí ningún apoyo municipal o estatal específico vinculado específicamente a la estabilización del centro de la ciudad.
“Vengo aquí para preguntar esto: ¿Cómo puede la ciudad otorgar este préstamo subsidiado sin un plan de reubicación para el inquilino principal del edificio?”
La DDA, una agencia cuasi gubernamental, tiene la tarea de emitir 570 millones de dólares en bonos para ayudar a revitalizar el centro de la ciudad. En julio, la junta directiva de la organización votó por unanimidad para otorgar a los propietarios del edificio Petroleum un préstamo a 10 años con un interés del 3%, que cubre el 20% del costo esperado de 68 millones de dólares del proyecto. La DDA también ha otorgado fondos a otros dos proyectos de conversión de oficinas a viviendas.
Sheperd, contactado por BusinessDen el miércoles, se negó a dar más detalles sobre sus comentarios públicos. Pero Tim Borst, el propietario de Petroleum, dijo que estaba sorprendido al enterarse de los comentarios de Sheperd.
“Me parece interesante que haya ido a la reunión de la junta directiva de la DDA porque no quiere hablar con nosotros”, dijo Borst a BusinessDen. “Le hemos informado con mucha antelación de nuestros planes y le hemos ofrecido múltiples ofertas de reubicación.
“La última correspondencia que tuvimos fue de sus abogados exigiendo una suma ridícula de dinero, sin ninguna relación con el coste de reubicación”, añadió.
Borst dijo que le dijo a Sheperd durante años que el futuro del edificio como espacio de oficinas era incierto. BusinessDen informó por primera vez que se estaba considerando una conversión en diciembre de 2021.
Borst anteriormente era propietario del espacio de coworking en lo alto del edificio. Vendió el negocio, entonces conocido como Mod Works, a Sheperd en mayo de 2021.
Venture X es el único inquilino de oficinas que queda en el edificio, dijo Borst. Otros se han mudado voluntariamente o se han ido cuando sus contratos de arrendamiento expiraron. Hablando del contrato de arrendamiento de Venture X, Borst dijo que a la empresa le quedan “cinco años del plazo principal y existe una opción de renovación por cinco años adicionales bajo ciertas circunstancias”.
La construcción de la conversión comenzará en el verano de 2027. Parte del espacio de coworking está preparado para convertirse en un parque y salón para perros en la azotea.
Borst señaló que no es difícil encontrar otro espacio en el centro, donde la vacancia de oficinas era del 38% a finales de 2025, según la corredora de bienes raíces CBRE.
“Como le hicimos saber, la capacidad de mudarse literalmente al otro lado de la calle y obtener varios años de alquiler gratuito y asignaciones de TI (mejora para inquilinos) está disponible si solo da un paso. Pero desafortunadamente, se negó a hacerlo y ahora no hablará con nosotros”, dijo Borst.
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