Asher Luzzatto gastó 28 millones de dólares en The Streets at SouthGlenn el martes.
El desarrollador de bienes raíces de Taos, propietario de cuatro torres de oficinas en el centro de Denver que planea convertir en apartamentos, compró alrededor de 100,000 pies cuadrados de espacio comercial en el centro comercial Centennial, dijo.
“Creo que el centro de la ciudad es claramente la principal prioridad, pero esto representa una oportunidad interesante para que nos diversifiquemos con una inversión minorista”, dijo Luzzatto.
La propiedad inmobiliaria se extiende por tres cuadras frente a York Street. Incluye Whole Foods, Sephora, Old Navy y una docena de otras tiendas minoristas.
El vendedor del acuerdo, Alberta Development Partners, con sede en Greenwood Village, declinó hacer comentarios. Alberta remodeló el centro comercial a fines de la década de 2000, agregando edificios de oficinas y departamentos a lo largo de un paseo donde una vez estuvo un enorme edificio comercial.
Sin embargo, veinte años después todavía queda trabajo por hacer. El extremo norte del centro comercial, que todavía es propiedad de Alberta, ha estado vacío desde que Macy’s se fue en 2022. El sitio ha sido designado para reurbanización por la ciudad, y el verano pasado Alberta solicitó aumentar el número permitido de unidades residenciales allí de 1.125 a 1.675.
Luego está el extremo sur, vacío desde que Sears se fue en 2018. El minorista vendió sus bienes raíces por $15 millones a Northwood Investors, con sede en Denver, en 2017. El sitio web de Centennial sobre la reurbanización del centro comercial dijo que la compañía se reunió con funcionarios de la ciudad para construir viviendas allí, pero finalmente decidió no seguir adelante con los planes. “El sitio todavía se comercializa como una ubicación sólida para futuras viviendas”, dice el sitio web de la ciudad.
El potencial de reurbanización a largo plazo fue una de las razones por las que Luzzatto quería involucrarse.
“Al sur de Denver, a esta área le vendría bien un buen centro de gravedad porque es bastante suburbana y está dispersa… Creo que la gente se está perdiendo una experiencia que simplemente es transitable y habitable”, dijo Luzzatto.
El miércoles al mediodía el centro comercial estaba repleto de gente. Aunque hay un puñado de espacios comerciales vacíos repartidos por todas partes, filas de automóviles estacionados se alineaban en la vía central. Un agente de arrendamiento del complejo de apartamentos de 214 unidades construido en Alberta y luego vendido le dijo a BusinessDen que la mayoría de sus unidades estaban ocupadas.
Luzzatto dijo que su parte de la propiedad está 100% arrendada, lo que la convierte en una inversión minorista inteligente. Cuando surjan vacantes, quiere atraer inquilinos “experimentales”, el tipo de lugar que la gente conduce media hora para visitar.
“Incluso si nada más hubiera sucedido, todavía pensamos que esta es una ubicación y un centro comercial realmente asombrosos y creo que tener un centro minorista anclado en Whole Foods sigue siendo increíblemente valioso”.
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