El mercado inmobiliario de Colorado experimentó ventas más débiles en noviembre, y las casas pasaron más tiempo en el mercado y se vendieron aproximadamente un 6% por debajo del precio de lista.
Según el Informe de noviembre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de ColoradoLas casas pasaron un promedio de 68 días en el mercado, un 12% más que el año pasado.
El estado registró 30.803 listados, lo que representa aproximadamente un suministro de 4,3 meses. El precio de venta medio de 550.000 dólares se mantuvo sin cambios año tras año.
“A medida que avanza el año, el mercado inmobiliario continúa rezagado. Este noviembre fue mucho más estacional que en años recientes, y muchos agentes notaron que los compradores parecían ‘hacer las maletas para las vacaciones'”, dijo Patrick Muldoon, agente inmobiliario de Colorado Springs.
Instantánea de todo el estado
Aurora: El mercado inmobiliario de Aurora está lento y muchos vendedores posponen las ofertas hasta la primavera. El inventario unifamiliar activo es de 986 y las ventas de noviembre aumentaron un 6%. Los precios medios cayeron a $519,000, con la mayoría de los códigos postales bajando alrededor de $50,000 y las concesiones promedio de los vendedores a $8,000.
Condados de Boulder y Broomfield: Ambos condados experimentaron un aumento del 9% en nuevos listados. Los precios de las viviendas se mantuvieron estables o aumentaron ligeramente, y las casas de Broomfield se vendieron en 42 días en comparación con los 62 días de Boulder.
Colorado Springs: El mercado se desaceleró, las ventas cayeron un 8% y las cotizaciones aumentaron alrededor del 9%. A pesar de un ligero aumento del 2% en los precios medios, la demanda de condominios y casas adosadas se está debilitando, obstaculizada por los altos costos de las asociaciones de propietarios.
Metro de Denver: El mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver experimentó una desaceleración estacional típica. Los nuevos listados, las ventas y los precios de viviendas unifamiliares y adosadas disminuyeron, junto con una caída en el inventario. Los precios en lo que va del año se mantienen estables.
Evergreen/Foothills: El mercado de las colinas experimentó una desaceleración estacional en noviembre, pero permaneció más activo de lo habitual a finales del otoño. En general, los precios se han mantenido, con Evergreen–Conifer subiendo un 4% en lo que va del año, mientras que los condados de Clear Creek y Park también mostraron ganancias. Los días en el mercado aumentaron, lo que indica una toma de decisiones más lenta y la importancia de fijar precios precisos.
Fort Collins: El mercado de Fort Collins experimentó una caída de ventas de más del 3% año tras año y una disminución del 15% en nuevos listados.
Steamboat Springs/Condado de Routt: El condado de Routt experimentó mejores ventas de viviendas unifamiliares en Steamboat Springs y transacciones de lujo notables, incluida una venta de $12,7 millones en Lake Catamount.
Condados de Summit y Park: El condado de Summit experimentó una caída del 25 % en los precios promedio de viviendas unifamiliares en noviembre, mientras que en lo que va del año los precios han bajado solo un 2 %. En contraste, el condado de Park experimentó precios crecientes y más cierres, lo que indica un mercado de compradores, ya que la actividad general se mantiene estable con 644 listados y 143 cierres en noviembre en toda la región.
Mirando hacia adelante
De cara a 2026, el mercado se está estabilizando y muestra una recalibración en lugar de cambios drásticos, dijo Cooper Thayer, corredor asociado del Grupo Thayer en Castle Rock.
“A medida que nos acercamos a 2026, las expectativas de cambios dramáticos en el mercado están dando paso a algo más estable”, dijo.
“El área metropolitana de Denver está experimentando un regreso a las condiciones funcionales: los compradores tienen más tiempo y opciones, los vendedores están ajustando sus estrategias de precios y las transacciones incluyen cada vez más concesiones, particularmente en el segmento adjunto”.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
