Un teatro renovado a lo largo de South Broadway en el vecindario de Platt Park de Denver está en ejecución hipotecaria, pero un propietario dice que podrá pagar el banco.
El edificio de The Jewel Theatre en 1912 S. Broadway fue construido hace un siglo y fue el hogar de un gimnasio de escalada durante un cuarto de siglo, hasta principios de 2018. En diciembre de ese año, el abogado de bienes raíces Doug Norberg y el socio comercial Paul Yaft lo compraron por $ 1.6 millones y realizó renovaciones.
“Gastamos un montón de dinero arreglando yeso roto y faltante y rehacer pisos y arreglando ladrillos y cosas”, dijo Norberg la semana pasada. “Realmente tratamos de restaurarlo a su antigua gloria”.
En el camino, en septiembre de 2022, la pareja obtuvo un préstamo de $ 2.3 millones en el edificio y su estacionamiento adyacente de Bank of Denver.
Norberg dijo que tenían una gran relación con el banco. Pero a principios de 2024, la institución financiera local fue adquirida por Midwestone, con sede en Iowa.
“No han sido súper amigables con nosotros”, dijo.
La situación llegó a un punto crítico sobre una mejora final necesaria para el edificio. Norberg dijo que Denver requirió que se instalara un sistema de alarma de incendio y rociadores, que podría costar entre $ 200,000 y $ 400,000.
Norberg dijo que no está de acuerdo con la necesidad del trabajo, pero agregó que tomaría meses ver si Denver reconsideraría, por lo que optó por seguir adelante y hacerlo.
Necesitando dinero para el trabajo, Norberg dijo que le pidió a Midwestone que diferiera los pagos durante dos meses, agregando el tiempo al final del préstamo. Tendría sentido para ambas partes, dijo, porque el trabajo de los rociadores aumenta el valor de la garantía del préstamo.
Pero Midwestone no quería hacer eso. Como resultado, dijo Norberg, él y Yaft dejaron de realizar pagos en el préstamo para preservar el efectivo. Que lo puso en default.
Norberg dijo que el banco le dijo que presentaría una ejecución hipotecaria, y lo hizo, presentando documentos a mediados de agosto. El banco dijo que todavía se le debe casi todo el director, poco más de $ 2.2 millones. Midwestone también inició una ejecución hipotecaria en un préstamo separado de $ 825,000 para el edificio adyacente de la pareja en 1936-1938 Broadway.
Norberg encuentra la situación irónica, dado que la ejecución hipotecaria es un proceso de movimiento lento y tomará meses.
“Terminaremos recibiendo más tiempo de lo que le pedimos en primer lugar”, dijo, dirigiéndose al banco.
Norberg dijo que se está preparando para contratar a una empresa para hacer el trabajo de los rociadores y tiene la intención de asegurar un nuevo préstamo de otro banco, lo que le permitirá pagar la de Midwestone mucho antes de una subasta de ejecución hipotecaria.
“El valor razonable de ese teatro es, creo, $ 6 millones o más”, dijo. “No es que estén en riesgo. Están más que adecuadamente asegurados en su garantía”.
El abogado Timothy Shea de Robinson Waters & O’Dorisio representa a Midwestone en el proceso. No respondió a una solicitud de comentarios.
En 2021 y 2022, el Jewel Theatre fue arrendado a una compañía local llamada Latin Event Co., que organizó ocasionales fiestas de música allí, molestando a los vecinos. Norberg dijo que el teatro no se ha utilizado desde entonces.
“Hemos tenido un montón de costos de retención y hemos estado atendiendo la deuda hasta hace poco”, dijo.
La joya es uno de los dos teatros a lo largo del corredor de Broadway en Denver ahora en ejecución hipotecaria. El otro es el OneTime Webber Theatre en 119 S. Broadway, que data de la década de 1910 y mostró películas pornográficas durante años antes de ser utilizada por una destilería.
Esta historia fue publicada originalmente por Negocio.
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Publicado originalmente: 15 de septiembre de 2025 a las 3:00 p.m. MDT
