Es una calurosa y soleada mañana de septiembre, y un puñado de profesionales del desarrollo están deambulando por el estacionamiento en 799 Logan St. en el vecindario Cap Hill de Denver, al otro lado de la calle de la mansión del gobernador.
El gobernador Jared Polis no vive en el edificio. Pero él quiere que otros se muevan en al lado.
La unidad de colaboración de asociación público-privada recientemente creada de Colorado, conocida como la Oficina P3, busca propuestas de desarrolladores para construir viviendas restringidas por ingresos en el estacionamiento de medio acre en la esquina de Oighth Avenue y Logan Street.
“El gobernador Polis ha tomado, realmente, una decisión de que necesitamos más viviendas. Necesitamos más viviendas ahora, y eso es para lo que se creó esta oficina: la oficina de P3”, dijo Tom Kurek, director de la unidad.
La solicitud del estado de calificaciones, o RFQ, dicta que los proyectos deben reservar al menos el 20% de las unidades construidas en el sitio para aquellos que no obtienen más del 80% del ingreso medio del área. Ese mercado del 80% es actualmente $ 78,480 para una sola persona y $ 112,080 para una familia de cuatro.
Los desarrolladores también tendrán que reservar 28 espacios de estacionamiento para su uso por parte de la mansión del gobernador. El estado arrendará el terreno durante 99 años, con el alquiler pagando para futuros mantenimiento y actualizaciones a la mansión, donde Polis podría vivir, pero opta por no hacerlo.
El jueves pasado, Kurek y un equipo de asesores técnicos y empleados estatales lideraron media docena de partes interesadas alrededor del estacionamiento, respondiendo preguntas sobre todo, desde la rezonificación hasta los contratiempos. El sitio fue una vez el hogar de edificios de ladrillo que cayeron en algún momento en la década de 1960 o 1970, se le dijo al grupo.
“Así que podría haber algunas sorpresas allí”, respondió el desarrollador Adam Berger.
Berger, quien opera como Adam Berger Development, dijo que está “corriendo” en el sitio.
Berger construye desarrollos modulares, donde los edificios están diseñados con cajas prefabricadas, con electrodomésticos ya instalados. La grúa se pone en su lugar y se conectan a las otras unidades, y se construye un exterior a su alrededor. Recientemente terminó un proyecto de 77 unidades en el vecindario Sun Valley de Denver.
Aunque el estacionamiento de Cap Hill está dividido en zonas por hasta 12 pisos, el enfoque de Berger no usaría todo eso.
“Doce historias, difícil de hacer modular, pero también es un edificio mucho más caro. Nuestra plataforma en este momento es (para) edificios (s) de cinco pisos, y podría superar un podio … así que probablemente haremos algo así”, dijo.
Otros asistentes llegaron con menos planes concretos en mente. Un Cushing Terrell Architect, por ejemplo, estaba en el lugar con la esperanza de encontrar un desarrollador que necesitaría servicios de arquitectura.
Las solicitudes cierran el 24 de octubre. Kurek dijo que el estado espera seleccionar un desarrollador para fin del año y ver la construcción inicio para 2027 o 2028. La oficina de P3 no proporcionará financiamiento de construcción, pero podría ayudar con los costos asociados con el diseño y los permisos, dijo.
Kurek es el segundo director en dirigir la oficina, que se lanzó en 2022. Todavía tiene que facilitar un desarrollo de principio a fin, pero está trabajando con constructores en proyectos de vivienda desde Lakewood hasta Durango.
“Estamos desarrollando el lote junto a la mansión del gobernador para la vivienda, y eso es lo que se debe hacer. Quiero decir, eso es lo que se necesita para reducir el costo de la vivienda, no solo en Colorado, sino en todo el país”, dijo.
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Publicado originalmente: 9 de septiembre de 2025 a las 9:30 am MDT
