Fue con considerable orgullo que NSW Fair Trading anunció el Nuevas leyes de estratos Eso entró en vigor a principios del mes pasado. Y para ser justos, estaba anunciando un impresionante menú de cambios en la ley.
Para empezar, la ley de estratos se llevó a las regulaciones de los consumidores australianos por primera vez y eso tuvo un efecto inmediato.
La vida de los estratos se está convirtiendo en una realidad para una parte creciente de Sydneysiders. Credit: Dean Sewell
Strata Community Association NSW – El organismo profesional de los gerentes de estratos del estado, ya había modificado los términos de su contrato estándar para acomodar las nuevas reglas. Sin embargo, esto plantea la pregunta de qué estaba mal con los contratos antes de ser enmendados.
Los contratos de red integrados se limitarán a tres años. Eso debería, en teoría, poner pagado a la estafa Commonplace donde un desarrollador de un nuevo edificio hace un acuerdo con un proveedor de servicios o instalador de infraestructura para obtener un descuento, siempre que persuadan a los compradores fuera de la planificación de que paguen la diferencia, a menudo más, a través de contratos de servicios enormemente inflados. Uno que encontré recientemente esperaba neófitos de estratos fuera del plan para firmar un contrato de 15 años que permitía aumentar las tarifas cada año en un 10 por ciento.
Hay muchos cambios excelentes en las nuevas leyes. Alteraciones a la propiedad común que implican mejoras de sostenibilidad, como ventanas de doble acristalamiento o carga de vehículos eléctricos, ahora solo requieren un voto mayoritario simple a favor.
Cargando
Eso esquivará la super maestilidad del 75 por ciento, con su veto de detractor incorporado, que requieren otras resoluciones especiales. Y solo los edificios patrimoniales más preciosos pueden rechazar las mejoras de sostenibilidad con el argumento de que cambiarían el aspecto del bloque.
Un cambio que debería deleitar a cualquier propietario que haya sido ignorado, abusado y desestimado por un comité de estratos es que los miembros ahora están legalmente obligados a actuar honesto, de manera justa y legal. Además de eso, los presidentes del comité ahora están obligados a administrar reuniones de manera ordenada, alentando el debate abierto y la discusión civilizada. ¡Buena suerte con eso!
Mientras tanto, las corporaciones de los propietarios o los comités de estratos no pueden simplemente deslizar las solicitudes de renovaciones menores en su canasta “demasiado dura”. Si el solicitante no recibe una respuesta en tres meses, se puede tomar como aprobación. Si son rechazados, se deben dar razones por escrito.
