Las agencias de vivienda pública en Colorado no entregan nuevos cupones de vivienda este año para los residentes de bajos ingresos, ya que consideran déficit presupuestarios.
El federal Programa de cupones de elección de vivienda -También conocido como Sección 8-Ayuda a las familias de bajos ingresos, las personas mayores, los veteranos y aquellos con discapacidades a pagar viviendas en el mercado privado. Los participantes del programa tienen su alquiler parcialmente cubierto por un subsidio pagado directamente al propietario. La familia paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el propietario y el monto subsidiado por el programa.
El programa, financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos y administrado por las más de 68 agencias de vivienda pública de Colorado, nunca ha podido satisfacer las necesidades de todas las personas en el estado que son elegibles para recibir cupones. Los residentes pueden languidecer en las listas de espera durante años. Otros arrojan sus nombres en una lotería año tras año, con la esperanza de que sus números se dibujen esta vez.
Pero este año, muchos departamentos locales de vivienda dicen que no pueden dar un solo cupón nuevo, y que hasta ahora no ha emitido ninguno en 2025, principalmente debido al aumento de los alquileres y no hay suficientes dólares federales.
El Autoridad de Vivienda de Denverque administra aproximadamente 8,000 participantes actuales de cupones, gastó más de $ 167 millones en el programa de cupones de elección de vivienda en 2025, casi la mitad de DHA’s presupuesto anual. El cien por ciento de los fondos del programa proviene del departamento de vivienda federal.
En septiembre, la agencia celebró su lotería anual de cupones para el próximo año. Cada otoño, hasta 30,000 personas ingresan a las solicitudes.
Sin embargo, siete meses después, HUD informó a la autoridad de vivienda que proyectó un déficit de financiación para DHA. Esto llevó al gobierno federal a imponer un serie de medidas de reducción de costos Para volver a poner los números, DHA anunció por primera vez en su boletín de verano.
La Autoridad de Vivienda de Denver, según este plan, acordó:
No dar nuevos cupones en 2025 imponen un límite de 60 días para usar cupones existentes No aceptar cupones fuera de la ciudad no permiten que los titulares de cupones existentes se muevan a áreas más caras de la ciudad no permiten que los titulares de cupones existentes se muevan a unidades más caras dentro de Denver dentro de Denver
DHA también pidió a los propietarios que renunciaran a los aumentos de alquiler o mantengan sus aumentos bajos este año. Alrededor de la mitad de los proveedores de vivienda que solicitaron aumentar sus alquileres están cooperando con esta solicitud, dijo Loretta Owens, directora de la Autoridad de Vivienda de Denver, del programa de cupones de elección de vivienda. La otra mitad rechazó la apelación.
“Esperamos que todos nuestros esfuerzos sean exitosos y podamos evitar un déficit de financiación”, dijo Owens en una entrevista.
Además de estas nuevas restricciones, los cambios federales recientes significan que DHA no podrá gastar tanto para ayudar a las personas con su alquiler.
En el otoño, el gobierno federal redujo el alquiler de mercado justo para Metro Denver, el alquiler promedio utilizado para calcular cuántos cupones pueden cubrir. Como resultado, DHA cambió su estándar de pago de cupones, lo más que la agencia puede pagar hacia el alquiler de alguien, para alinearse con las nuevas cifras federales. El nuevo límite coincidirá con el 100% del alquiler del mercado justo de HUD, por debajo del 114%.
“Esto podría afectar qué casas puede pagar con su cupón”, dijo DHA en el boletín que describe estos cambios.
Por ejemplo, una habitación de una habitación bajo el 2025 alquiler de mercado justo está vinculado a $ 1,789 por mes, en comparación con $ 1,835 el año pasado. Un dos dormitorios este año cuesta $ 2,140, en comparación con $ 2,201 el año pasado. La disminución significa que DHA puede cubrir menos su alquiler. Si el alquiler permanece igual, dijo la agencia, es posible que deba pagar más usted mismo.
Estos ajustes no afectan los contratos de arrendamiento existentes, dijo DHA. Sin embargo, los nuevos titulares de cupones y aquellos que buscan moverse deberán buscar unidades dentro de los nuevos límites monetarios.
El horizonte de Denver se ve desde la azotea del edificio Greenhaus recientemente completado, parte de la reurbanización de la Autoridad de Vivienda de Denver del área de Sun Valley, el 27 de marzo de 2024. (Foto de Helen H. Richardson/The Denver Post)
Financiación de frases en Colorado
Denver no es la única ciudad de Colorado que lucha contra los problemas de financiación para sus programas de vivienda asequible.
Colorado Springs, la segunda ciudad más poblada del estado, dice que su autoridad de vivienda recibió directivas de HUD en diciembre para detener la emisión de nuevos cupones de elección de vivienda.
El Autoridad de vivienda de Colorado Springs abrió su lista de espera de cupones en julio para “mantener la consistencia y las expectativas en nuestra comunidad” y garantizar que la lista de espera sea actual cuando los cupones se pueden emitir una vez más, dijo Paul Spencer, director adjunto de la agencia, en un correo electrónico.
La autoridad de vivienda de Arvada tiene un déficit de presupuesto proyectado de casi $ 1 millón, dijo la ciudad en su Informe anual de 2025y no emitirá nuevos cupones este año. La agencia atribuyó el déficit a HUD sin incluir un factor de inflación en su presupuesto de 2025, así como al aumento de los alquileres.
“HUD ha dejado en claro que tienen fondos muy limitados para abordar (cupones de elección de vivienda) en 2025, y las autoridades de vivienda no deben operar sus programas bajo el supuesto de que dichos fondos estarán disponibles”, dijo la ciudad en su informe anual. “HUD ha alentado a las autoridades de vivienda a disminuir el número de hogares atendidos en anticipación de futuros recortes de fondos”.
Arvada, basado en recomendaciones federales, debe prepararse para una reducción de aproximadamente 55 hogares en el programa, dijeron funcionarios de vivienda.
Catalizador de alojamientoLa autoridad de vivienda que cubre Fort Collins y el norte de Colorado, no ha abierto su lista de espera de cupones desde 2023, dijo un portavoz. Las personas generalmente pasan de dos a cinco años en la lista antes de recibir un cupón.
“Continuamos emitiendo cupones ya que los fondos están disponibles, pero con el aumento de las rentas y la fondos federales inciertos, nuestra oportunidad de emitir nuevos cupones es limitada”, dijo Rachel Gaisford, portavoz de la agencia, en un correo electrónico.
Foothills Vivienda regionalLo que cubre el condado de Jefferson, dijo que no ha extraído de su lista de espera de 5,884 familias desde 2022 y no tomará a nadie nuevo este año. Boulder Housing Partners Dice que no abrirá su lotería. El departamento de vivienda de Englewood tampoco está emitiendo nuevos cupones.
El División de Vivienda de Coloradoque sirve a más de 8,000 hogares cada año a través de su programa de cupones, dijo que ha detenido la emisión de nuevos cupones desde el año pasado como resultado de “limitaciones de financiación”.
El estado continúa emitiendo Asuntos de veteranos Vivienda de apoyo Vales de facturación y unidades de cupón vacantes basadas en proyectos, ya que no se ven afectados por el congelamiento actual del cupón, dijo Chynna Cowart, una portavoz de la División de Vivienda, en un correo electrónico.
La única ciudad encuestada por el Denver Post que decía que emitiría nuevos cupones este año: Sheridan. El suburbio de Denver de 6,000 personas planea servir entre 10 y 15 familias nuevas este año, dijo un portavoz.
Trasto de los cambios federales
Los funcionarios de vivienda pública de Colorado se están preparando para una mayor agitación a nivel nacional.
Los esfuerzos del presidente Donald Trump para reducir el tamaño del gobierno federal podrían incluir cambios masivos en HUD y sus programas de asistencia de alquiler. Uno de los mayores movimientos propuestos: un límite de dos años para personas que usan cupones de vivienda.
El Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Scott Turner, testifica durante una audiencia de presupuesto del Subcomité del Comité de Asignaciones sobre el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, martes 10 de junio de 2025 en Washington. (Photo AP/Kevin Wolf)
El Secretario de HUD, Scott Turner, en una audiencia del Congreso de junio, argumentó que políticas como los límites de tiempo arreglarán los desechos y el fraude en la vivienda pública y los programas de cupones de la Sección 8.
“Está roto y se desvía de su propósito original, que es ayudar temporalmente a los estadounidenses necesitados”, dijo Turner. “No se supone que la asistencia de HUD sea permanente”.
Si las familias fueran cortadas después de dos años, 1,4 millones de hogares, en gran parte familias trabajadoras con niños, podrían perder sus cupones y sus subsidios de vivienda pública, según investigación de la Universidad de Nueva York.
Turner y otros tres miembros del gabinete en mayo pidieron al Congreso que Requisitos de trabajo de promulgación En un grupo de programas de bienestar, incluida la asistencia federal de vivienda.
El Comité de Asignaciones del Senado de EE. UU. El 24 de julio aprobó su proyecto de ley de gastos de transporte, vivienda y desarrollo urbano del año fiscal 2026, que proporcionaría a HUD $ 73.3 mil millones el próximo año, más de $ 5.5 mil millones más que el nivel de financiación propuesto en el proyecto de ley de la Cámara. La propuesta rechaza los recortes de gasto sustanciales y los cambios de políticas drásticas incluidos en la solicitud de financiación de la administración Trump, incluida la propuesta de rediseñar la asistencia de alquiler.
Los apropiadores ahora trabajarán para conciliar las diferencias entre los proyectos de ley de la Cámara y el Senado y llegarán a un acuerdo de financiación final antes del 1 de octubre.
No es probable que la perspectiva presupuestaria para las agencias de vivienda pública en Colorado y en todo el país mejore pronto, dijo Deborah Thrope, subdirectora del Proyecto Nacional de Derecho de ViviendaUn centro de vivienda sin fines de lucro y defensa legal.
Está viendo a las autoridades locales de vivienda en todo el país lidiar con déficit presupuestarios y una incertidumbre generalizada, lo que dificulta saber qué viene por el Pike.
“Los desafíos que enfrentan las agencias de vivienda pública no tienen precedentes”, dijo.
En última instancia, dijo Thorpe, son las personas las que reciben asistencia federal para sus viviendas las que soportarán los cambios de política, como límites de tiempo para cupones y requisitos de trabajo. Esas dos propuestas no harán nada más que cortar a las personas del programa, dijo.
“Los límites de tiempo no ayudan a las personas a pagar la vivienda”, dijo Thorpe. “Estas son propuestas muy dañinas”.
