APH gastó grande en todas sus adquisiciones, incluidos $ 91.5 millones en el antiguo Campus de Hewlett Packard Next Door, donde planeó una oficina y un centro minorista de $ 1 mil millones.
Esa propiedad de 5.8 hectáreas se vendió recientemente por $ 68 millones. Una serie de sitios de desarrollo de Box Hill también se han vendido a precios con descuento.
351 Burwood Highway, Forest Hill.
El cazador de gangas más reciente es Mai Capital Holdings, representada por Mark Wizel de Asesise Transact, quien también aconseja a Wingate, el acreedor hipotecario de la oficina de APH cerca del mercado de la reina Victoria.
Según los informes, una oferta de entre $ 65 millones y $ 70 millones para la oficina de 11 pisos en 422-440 Elizabeth Street fue rechazada a fines del año pasado.
Los agentes anteriores declinaron hacer comentarios, pero se entiende que un desarrollador planeó reutilizar el edificio que la estrella de Ausea de APH compró por $ 75.6 millones en 2016.
Los agentes de Colliers John Marasco, Scott Orchard, Rob Papaleo, Jade Grantham, Nick Garoni, Matt Stagg, Harry Bui y Yvonne Zhou han sido nombrados para la campaña con esperanzas de más de $ 70 millones.
El edificio de 13,452 metros cuadrados gana $ 884,405, por debajo del ingreso de $ 4.5 millones que estaba obteniendo en 2016, y apenas se alquila un tercio.
422-440 Elizabeth Street, Melbourne.
Por el lado positivo, las cláusulas de demolición significan que puede estar vacante dentro del año. Es en 2044 metros cuadrados de tierra.
Los dos edificios de oficinas en 347 y 351 Burwood Highway, Forest Hill, cubren 10,589 metros cuadrados en un gran sitio de 2.62 hectáreas. Están completamente alquilados y devuelven $ 3.4 millones al año.
Los agentes de Lemon Baxter Thomas Blencowe, Paul O’Sullivan y Hans Fan hicieron el trato con Collier’s Orchard, Alex Browne y Ben Baines. Wizel declinó hacer comentarios.
Sellado
El primer taxi fuera del rango bajo el nuevo régimen de impuestos a la propiedad de la propiedad victoriana es 3-7 Hamilton Street en Mont Albert.
La oficina se venderá sin la imposición de impuestos sobre el timbre, cayendo bajo el impuesto a la propiedad comercial e industrial recientemente introducido porque el proveedor, Forza, lo compró en julio de 2024 justo después de que se introdujera el nuevo sistema.
Thomas Blencowe, de Lemon Baxter, que vende la propiedad con Paul O’Sullivan, dijo: “Esta es la primera venta importante de la oficina de metro que conocemos al mercado completamente exento de impuestos”.
3-7 Hamilton Street, Mont Albert.
El régimen de CIPT reemplaza el impuesto de timbre inicial con un impuesto anual del 1 por ciento en tierra que comienza 10 años después de la compra, con el impuesto ya pagado en esta propiedad, el nuevo comprador evita ambos costos hasta julio de 2034.
Es poco probable que el nuevo sistema mejore el llanto y los dientes que el impuesto a la tierra se basa en los propietarios, pero ayudará a los compradores que intenten recaudar fondos adicionales para pagar un impuesto de timbre.
La oficina de 3508 metros cuadradas totalmente alquilada está en 1573 metros cuadrados de tierra y devuelve $ 1.75 millones en alquiler. Se espera que se venda por alrededor de $ 25 millones.
Anteriormente, la sede del Ejército de Salvación, la propiedad fue comprada por Larkfield en 2021 por $ 27.85 millones. Larkfield lo vendió a Forza el año pasado, vacante, por $ 15.5 millones. Ay. Forza ha renovado rápidamente y arrendó el edificio.
IGA v Woolies
Un supermercado IGA en Rosanna ha vendido a un inversor por $ 3.47 millones, lo que refleja un fuerte rendimiento del 3.8 por ciento.
El resultado es aún más notable porque ocho postores hicieron una jugada para el supermercado de 60 años, que está a punto de obtener una dura competencia de un Woolworths que pronto se abrirá por la calle.
Curiosamente, los registros muestran que Woolworths vendió el edificio al vendedor en 1985 por $ 426,000.
Woolworths, en un acuerdo complicado con el Ayuntamiento de Banyule, está construyendo un nuevo supermercado y biblioteca con 2700 metros cuadrados de antiguos tierras del Consejo en Turnham Avenue.
90-94 Lower Plenty Road, Rosanna.
El nuevo centro de la biblioteca y la comunidad, una vez promocionado como “costo neutral”, le costará al consejo $ 12.3 millones, según las estimaciones más recientes.
El IGA en 90-94 Lower Plenty Road está en una parcela de tierra de 737 metros cuadrados y atrajo a ocho postores. Tiene hasta siete años restantes en su contrato de arrendamiento.
Chris Kombi de Fitzroys, quien hizo el acuerdo con Chris James y Ben Liu, dijo que el comprador “se sintió atraído por la ubicación, el tamaño y el inquilino notable de la propiedad”.
Richmond
El inversor Jimmy Goh está descargando una oficina de exposición de Richmond que ha tenido durante casi 25 años.
Los registros muestran que las inversiones LHG de Goh compraron la propiedad de dos pisos por $ 1.3 millones en 2001 cuando albergaba la casa de moda de la cartera. Se rumoreaba que la agencia de espionaje australiana Asio ocupaba la oficina.
Goh ha gastado alrededor de $ 1 millón mejorando el edificio en 281-287 Swan Street, que está cerca del floreciente recinto de la oficina en el futuro.
281-287 Swan Street, Richmond
El edificio de 1441 metros cuadrados se encuentra en un sitio de 905 metros cuadrados en la esquina de Coppin Street y se espera que obtenga más de $ 9.5 millones.
El grupo textil con sede en Nueva Zelanda Autex Acoustics arriende la sala de exposición a corto plazo y la oficina familiar de Goh recientemente ocupó la oficina en el piso de arriba.
Alex Browne y Ben Baines de Colliers con Joseph Carbone de Vinci Carbone y Frank Vinci tienen el listado.
Fuera de la espalda de la oveja
Es el final de una era en Kensington con la Autoridad de Pruebas de Lana de Australia que se prepara para vender su sede en 70 Robertson Street.
Se espera que el sitio de 1.18 hectáreas, el último sitio de desarrollo importante en el recinto Stubbs del Plan de Estructura de Macaulay, obtenga más de $ 45 millones. Los registros muestran que AWTA pagó solo $ 715,000 en 1983.
70 Robertson Street, Kensington.
Kensington, en los suburbios del noroeste interno, se ha convertido en un punto de acceso de construcción a alquiler con su patrimonio industrial que proporciona grandes sitios para la reurbanización.
Dos proyectos BTR, locales: Kensington y se reunen en Stubbs Street, están abiertos y más están en marcha.
Joe Kairouz, Hamish Burgess, Oliver Hay y Anthony Kirwan de Cushman & Wakefield tienen el listado.
El AWTA fue establecido en 1957 por el gobierno de Menzies durante un período de precios de lana en auge cuando Australia se le dijo “montar en la espalda de la oveja”.
La organización está explorando el potencial para mover sus operaciones, que incluyen laboratorios, a su propiedad en Werribee.
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