Por Alex Veiga, escritor de negocios AP
La tasa promedio en una hipoteca de los Estados Unidos de 30 años disminuyó a donde estaba hace tres semanas, modesto alivio para los posibles compradores de viviendas desafiados por aumento de los precios de la vivienda y obstaculamente altos costos de préstamo.
La tasa a largo plazo cayó a 6.72% de 6.74% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.73%.
Los costos de préstamo en hipotecas de tasa fija de 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, también se facilitaron. La tasa promedio disminuyó a 5.85% de 5.87% la semana pasada. Hace un año, era 5.99%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias elevadas continúan pesando en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, que ha estado en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas comenzaron a subir de los mínimos de roca que alcanzaron durante la pandemia.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la economía y la inflación.
El barómetro principal es el rendimiento del tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4,34% al mediodía del jueves, por debajo del 4.37% el miércoles por la noche.
Los rendimientos subieron más de julio, ya que los comerciantes apostaron a que la Fed mantendría su tasa de interés clave a corto plazo sin cambios en su reunión este mes.
El miércoles, el comité de formulación de políticas del banco central votó para mantener su tasa de interés principal estable. Y el presidente de la Fed, Jerome Powell, retrocedió las expectativas de que la Fed podría reducir las tasas en su próxima reunión en septiembre, señalando cómo la inflación permanece por encima del objetivo del 2% de la Fed, mientras que el mercado laboral aún parece estar “en equilibrio”.
Un recorte en las tasas daría un impulso al mercado laboral y en la economía general, pero también podría alimentar la inflación al igual que el Aranceles de la administración Trump Riesgo de elevación de precios para los consumidores estadounidenses.
“Si un recorte de tarifas de septiembre comienza a ser más probable, es posible que las tasas de hipoteca sean a la baja al final del verano, similar a lo que vimos el año pasado en este momento”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Si las expectativas de inflación continúan siendo altas, las tasas hipotecarias también podrían seguir siendo más altas”.
La tasa promedio en una hipoteca de 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo en lo que va del año de poco más del 7%, establecida a mediados de enero. El punto bajo de la tasa de 30 años este año fue a principios de abril cuando bajó brevemente al 6.62%.
Los economistas generalmente esperan que la tasa promedio de una hipoteca de 30 años permanezca por encima del 6% este año. Pronósticos recientes de Realtor.com y Fannie Mae Project, la tasa promedio se facilitará a alrededor del 6.4% para fines de este año.
Eso puede no ser suficiente para impulsar un cambio en las ventas de viviendas, que permanecer lento en lo que va del año.
Los nuevos datos sobre los fichajes del contrato esta semana sugieren que las ventas de viviendas podrían suavizarse aún más en el corto plazo. Un índice ajustado estacionalmente de ventas pendientes de viviendas estadounidenses cayó un 0,8% en junio del mes anterior y bajó un 2,8% desde junio del año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Por lo general, hay un retraso de un mes o dos entre una firma de contrato y cuando se finaliza la venta, lo que hace que las ventas de viviendas pendientes sean un roce para futuras ventas de viviendas completadas.
El rango del mercado inmobiliario está ayudando a mantener la tasa de propiedad de vivienda de los Estados Unidos atrapada en alrededor del 65%, a partir del segundo trimestre, según el censo de los Estados Unidos. La tasa de propiedad de vivienda ahora está en su nivel más bajo desde 2019, cuando era del 64.2%. Ha promediado el 66.3% en 2000.
A pesar de las tasas que disminuyen en las últimas semanas, las solicitudes de hipotecas cayeron un 3,8% la semana pasada desde una semana anterior a su nivel más bajo desde mayo, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes aún aumentaron un 21.8% en comparación con el mismo período del año pasado.
“Todavía hay mucha incertidumbre en torno a la economía y el mercado laboral, que está sopesando las decisiones de los posibles compradores de viviendas”, dijo Joel Kan, economista subdirector.
Publicado originalmente: 31 de julio de 2025 a las 10:08 am MDT
