Mark Lampert nunca ha vivido sin 2020-2040 E. Colfax Ave. en la familia.
El hombre de 71 años y algunos miembros de la familia, sus hermanos, primos y sus madres, vendieron la propiedad minorista de 11,000 pies cuadrados el mes pasado por $ 1.6 millones, o $ 145 por pie cuadrado. Los inquilinos incluyen a Lion’s Lair, uno de los bares de buceo más antiguos de Denver y un lugar para Punk e Indie Rock.
El tiento titular de Mark Lampert, Max Schiff, compró la propiedad en 1925, cuando un auge del edificio estaba cambiando a Colfax de residencial a comercial. Ahora hay una importante transformación ahora, ya que los equipos instalan una línea de tránsito rápido de bus en el medio del corredor.
“Podríamos haber mantenido por más tiempo hasta que terminó el BRT y probablemente lo vendió por más”, dijo Mark Lampert. “Pero, francamente, todos hablamos y pensamos, dejamos que la próxima persona, la próxima generación, lo tome y lo ejecute a otro alto nivel”.
El edificio tiene cuatro espacios minoristas. Además de la guarida de Lion, hay una licorería, salón de tatuajes y dispensario de marihuana. Si bien sus contratos de arrendamiento dicen que un nuevo propietario del edificio puede obligar a las empresas a mudarse, Mark Lampert dijo que quería vender la propiedad a alguien que los mantendría allí.
Por eso, dijo, aceptó $ 200,000 menos que el precio de lista de la propiedad.
“Hay una sensación cercana con los inquilinos que están allí ahora”, dijo Mark Lampert.
El comprador, el residente de Commerce City, Joginder Singh, inicialmente contactó con ganas de que se extendiera el arrendamiento de la tienda de licores para poder comprarlo. Mark Lampert vio una oportunidad y se ofreció a venderle el edificio, que había estado en el mercado durante algunas semanas.
“En un momento en que la gente se aleja de East Colfax, estaba en un bote opuesto”, dijo el corredor de propiedades únicos Hudson Cramer, quien representó a la familia junto a los colegas Michael DeSantis y Brett MacDougall.
El financiamiento fue un desafío debido al dispensario y al estatus ilegal de marihuana a nivel federal. Entonces los vendedores dieron un paso al frente y le prestaron a Singh $ 1.1 millones al 5% de interés.
Y la carrera de Mark Lampert con el edificio no ha terminado. Todavía administrará la propiedad a través de otra compañía familiar, Ann Lampert Realty Inc., que su abuela comenzó en la década de 1950. Dijo que ella fue una de las primeras mujeres en Colorado en obtener licencia como agente de bienes raíces.
“Mi abuela siempre decía que cualquier esposo no compraría una casa sin mostrarle a su esposa una cocina”, dijo.
La firma de administración de propiedades supervisa alrededor de 200 puertas entre Denver y Aurora. Mark Lampert, un graduado de George Washington High School, pasó su carrera temprana construyendo apartamentos alrededor del área metropolitana con su padre. Hay una subdivisión en el vecindario Mar Lee de Denver que lleva el nombre de la familia.
Sin embargo, el gen de bienes raíces de la familia se extinguirá con él.
“El final de la línea está conmigo, desafortunadamente”, dijo Mark Lampert.
“Desafortunadamente, quemé a mis hijos a una edad temprana”, bromeó. “Los traje a la oficina tantas veces que tuve un pequeño alcance en mi oficina para que jugaran vendedor y comprador”.
Ahora, en el crepúsculo de su carrera, Mark Lampert insiste en que no es sentimental alrededor de 2020-2040 E. Colfax.
Aún así, durante el transcurso de una entrevista, notó que vio a “Mary Poppins” por primera vez hace seis décadas al lado, donde se encontró el Teatro Aladdin. Y recordó que su tía Cissy estaba orgullosa de ser dueño de los bienes raíces para una licorería, un salón de tatuajes y un bar. Visitaría a sus inquilinos a menudo y Sugar Bear, el arriesgado artista de tatuajes de cuero y lacio, siempre querría tinta.
Era emblemático de Colfax en ese momento: un bajo vientre de Denver salpicado de moteles que Mark Lampert dijo que fueron “alquilados por hora”.
Pero Colfax es un lugar diferente ahora. El residencial regresa a la calle en forma de grandes edificios de apartamentos. Se podría estar en la tienda cuando se complete el proyecto Behemoth BRT Infraestructura.
“Esto es casi tan difícil en este momento para muchos de los establecimientos minoristas a lo largo de Colfax como lo fue durante Covid”, dijo sobre BRT Construction.
Aún así, Mark Lampert, quien ha pasado toda su carrera profesional en bienes raíces, entiende que estas cosas suceden en los ciclos.
“He visto a (Colfax) pasar de un lugar muy agradable a un lugar muy duro que regresa a un lugar muy agradable nuevamente”, dijo.
