Anthony Lanza está sumando el ruido de construcción de Colfax Avenue con su compra de un edificio minorista a lo largo de la gran vía de Denver.
“Vamos a volver a armar el edificio”, dijo.
Lanza es un ejecutivo del Denver Recovery Group, un centro de rehabilitación con 14 ubicaciones en el estado, incluidas otras dos en Colfax. La semana pasada, la compañía compró 4115 E. Colfax Ave., un ex edificio bancario de 3,500 pies cuadrados en un lote de 0.9 acres, por $ 2.6 millones, según los registros públicos.
“Obviamente, ha sido muy comprometido por las personas sin hogar y las vagas que estaban allí”, dijo Lanza. “Robaron un montón de la electricidad y el HVAC y la fontanería del edificio, por lo que vamos a arreglar eso y volver a poner el edificio a un estado utilizable, y en ese momento vamos a decidir qué vamos a hacer con él”.
Doug Antonoff, CEO de la firma de bienes raíces de Denver, Antonoff & Co., dijo a Businessden que su familia vendió la propiedad. Los registros muestran que lo compraron por $ 550,000 en 2009. Antonoff representó a la familia en la venta junto con Jeff Hirschfeld de Antonoff & Co. Brokerage. Señaló que su familia había alquilado el terreno durante décadas antes de realizar la compra.
“Ha sido difícil arrendarlo y (a) la venta para la reurbanización ha sido difícil”, dijo Antonoff.
La condición del edificio, junto con el gran lote en el que se encuentra, habría hecho un complejo de apartamentos con algún ideal minorista, dijo Antonoff.
“Pero debido al alto umbral de requisitos de vivienda asequible de la ciudad, todos los que hablamos que hablamos en ese negocio no están interesados, porque simplemente no tenía sentido económico”, dijo.
En una vida pasada, el edificio era el hogar de una sucursal del banco de la brújula. PNC Bank adquirió esa compañía en 2021, y PNC cerró la ubicación y compró el contrato de arrendamiento. Antonoff dijo que el cierre se debió a que era una “ubicación conflictiva” con otras ramas de PNC cercanas.
El edificio vacío dejó propiedad con algo de un atolladero de bienes raíces. Gamble and Hold, esperando un gran día de pago de un desarrollador una vez que se completa el Proyecto de Transit Rapid Rapid Transit, o BRT, o BRT. ¿O tomar lo que puede obtener ahora y liberar ese capital para otra inversión?
Cuando otro de los corredores de Antonoff, Charles Nusbaum, se le acercó sobre su cliente de rehabilitación que compraba el edificio, la propiedad fue con la última opción.
“No sé cómo se ve esa fecha de finalización”, dijo Antonoff sobre el proyecto Colfax BRT.
“Ellos (su familia) estaban como: preferimos comenzar a obtener un flujo de efectivo. Estamos hartos de tratar con la ciudad de Denver y (vamos) pasar a otra cosa”.
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