Por Andrew Dehan, bankrate.com
En tiempos de incertidumbre económica, como donde parece que nos encontramos hoy, por ejemplo, Comprar una casa puede venir con una mayor ansiedad. La buena noticia es que hay más herramientas que nunca para ayudar a los compradores de viviendas a tomar la decisión correcta de manera más eficiente. Desde la coincidencia de imágenes de IA hasta las inspecciones domésticas de alta tecnología, los nuevos avances pueden facilitar el proceso y más rápido. Estas son algunas de las principales tecnologías de compra de viviendas que se utilizan hoy.
La búsqueda de imágenes de IA identifica las casas que te gustarán
La IA parece haberse infundido en muchas partes de la vida moderna, y la comprensión de viviendas no es una excepción. Los prestamistas hipotecarios han estado utilizando tecnología durante décadas en el proceso de suscripción, pero ahora la IA también se está incorporando a las búsquedas en el hogar. (Y con inventario de viviendas En aumento, la ayuda para reducir sus elecciones se está volviendo aún más útil).
Cotalidad Una casa Portal es un ejemplo de cómo los compradores pueden usar AI para encontrar el hogar adecuado para ellos. Una función de búsqueda de imágenes AI casi similar a Pinterest es una de sus principales apelaciones: puede cargar una foto de su cocina ideal, estantes incorporados que admira o un patio trasero que desee que fuera suyo, y Onehome lo coincidirá con listados para casas con características similares.
Este servicio, el primero de su tipo en la industria, se lanzó el verano pasado y solo está disponible en mercados selectos.
Las plataformas de coincidencia de agentes lo combinan con el agente adecuado
Encontrar el agente adecuado Cumplir con sus necesidades es crucial para obtener el hogar adecuado, especialmente en este mercado de la vivienda difícil. Y ahora, hay compañías que le permiten comprar para los agentes de los compradores como comprar una hipoteca.
“Al final del día, quieres asequibilidad, pero también quieres personalización, ¿verdad?” dice Beau Correll, fundador de Agente de búsqueda. La compañía le permite presentar ofertas de comisiones personalizadas a agentes en su área, lo que significa que podría ofrecer una tarifa fija, un porcentaje o ejercer una división entre diferentes agentes. Más allá del dinero, Fetch Agent se esfuerza por igualarlo con un agente que tiene experiencia en la ubicación en la que desea comprar.
Un buen agente puede ayudarlo a encontrar los listados más apropiados y negociar la mejor oferta en su nombre. “Las cualidades que desea (en un hogar) pueden no llegar”, dice Carroll. “Tienes que obtener lo que puedas. Y es mejor delegarlo a un agente calificado que tratas de hacerlo todo tú mismo”.
Los datos lo respaldan: un 88% completo de las compras de viviendas se realizan a través de un agente o corredor de bienes raíces profesionales, según la Asociación Nacional de REALTORS más reciente Perfil de compradores de viviendas y vendedores.
Herramientas de inspección del hogar de alta tecnología Ver más detalles
Una vez que Haz una oferta en una casaY es aceptado, el siguiente paso suele obtener una inspección del hogar. Mientras Una inspección no es gratuitaEs importante, y puede ser una herramienta de negociación crucial para los compradores. Si se encuentran problemas, usted y su agente pueden pedir a los vendedores que cubran el costo de las reparaciones.
Los avances tecnológicos han tenido un impacto real en la forma en que se realizan las inspecciones a domicilio, lo que permite a los inspectores echar un vistazo más de cerca en lugares que eran difíciles o imposibles de ver en el pasado, dice Nick Gromicko, un inspector maestro certificado y fundador de la Asociación Internacional de Inspectores Certificados del Hogar.
“Las dos tecnologías más grandes que usamos regularmente en estos días son cámaras infrarrojas y drones con cámaras”, dice Gromicko. “Nos permiten ver cosas que no podemos a simple vista, o no podemos porque no podemos llegar a donde puede ir el dron”.
Eso se traduce en tecnología infrarroja que puede detectar cosas como sobrecalentamiento de componentes eléctricos o aislamiento inadecuado dentro de las paredes. E desplegar drones para ver más de cerca los tejados, las chimeneas y las canaletas, que pueden ser prohibitivamente peligrosas para un inspector. También se traduce en informes de inspección mejores y más detallados para compradores de viviendas.
AVM estima los valores de la vivienda con mayor precisión
Modelos de valoración automatizados (AVM) Use datos disponibles públicamente para llegar algorítmicamente a una estimación de precios de la vivienda. Han existido durante décadas, pero los recientes avances en tecnología los han hecho más precisos. La IA predictiva y el aprendizaje automático han permitido que estos modelos combinen datos de múltiples fuentes y resuman rápidamente las características de la propiedad. Las valoraciones resultantes no solo pueden ayudar a los tasadores a determinar los valores de las viviendas, sino que pueden brindar a los compradores y vendedores a la visión de cuánto vale una casa.
Empresa de tecnología inmobiliaria RESTB.AI (Quién también alimenta la búsqueda de imágenes Onehome de Cotalidad mencionada anteriormente) adopta un enfoque interesante, incorporando su gran base de datos de enumerar imágenes en su AVM para obtener mejores conocimientos sobre la condición de la propiedad, un criterio notoriamente subjetivo que es difícil para un algoritmo basado en datos para analizar.
Estas imágenes están etiquetadas por IA con descriptores que pueden diferenciar entre dos casas que son similares en tamaño y pies cuadrados, pero muy diferentes en otros aspectos. Piense, por ejemplo, de dos casas de 2.000 pies cuadrados que tienen tres dormitorios, dos baños y un porche delantero, pero una está en forma virgen, mientras que la otra está en mal estado, o uno tiene una hermosa vista de montaña, mientras que el otro se enfrenta a una carretera principal. Detalles como este proporcionan una imagen más completa para los compradores de viviendas.
Gracias a un nueva regla Regalizada por la Oficina de Protección de Finanzas del Consumidor, a partir del 1 de octubre de 2025, los prestamistas hipotecarios que usan AVM para tomar decisiones sobre los valores de las propiedades deben demostrar que sus modelos están produciendo valoraciones de precios justas y justificables.
Los compradores todavía necesitan las finanzas para respaldarlo
Si bien la tecnología ciertamente ha impactado la experiencia de compras en el hogar, la tecnología de compra de viviendas solo puede llevarlo hasta lejos. Comprar una casa sigue siendo una de las decisiones financieras más grandes que es probable que tome. Y aunque la tecnología puede ayudarlo a encontrar listados, encontrar un agente y reforzar su confianza en su decisión, al final, aún deberá tener sus finanzas en orden. Eso significa apegarse a algunos de los conceptos básicos menos de alta tecnología de la comprensión de viviendas, incluyendo:
Aumento de su puntaje de crédito pagando facturas a tiempo y viviendo dentro de sus posibilidades: los compradores con puntajes de crédito más altos serán elegibles para tasas hipotecarias más bajas. Ahorro para un pago inicial sólido, para que pueda pagar más por adelantado y pedir prestado menos. Comprar para un prestamista para encontrar el que le ofrece la mejor oferta y términos.
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Publicado originalmente: 30 de junio de 2025 a las 10:18 am MDT
