Por Alex Veiga, Associated Press
LOS ANGELES (AP) – La última señal de problemas en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos: una camioneta en los acuerdos de compra de viviendas que caen antes de finalizar.
Alrededor del 6% de los contratos pendientes para comprar una casa fueron cancelados en mayo, por debajo del 7% en abril, pero en comparación con el 5% en mayo del año pasado, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. May es el tercer mes consecutivo con un aumento anual en las cancelaciones de ventas de viviendas pendientes.
Un análisis separado de los datos de la vivienda de Redfin encontró que el 14.6% de todas las ventas pendientes en mayo se quedaron sin contrato, frente al 14% en mayo del año pasado, y el porcentaje de cancelación más alto para el mes de mayo que se remonta a al menos 2017.
La tendencia subraya cómo incluso los compradores de viviendas que logran iniciar un acuerdo con un vendedor pueden terminar teniendo que retroceder debido a costos inesperados, cambios en su crédito, empleo o estado financiero, o una baja evaluación, entre otras razones.
“Las fluctuaciones del mercado de valores, la confianza restringidas del consumidor y las incertidumbres económicas y geopolíticas más amplias pueden estar conduciendo a tasas de cancelaciones más altas de lo normal en los últimos meses”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Nar.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos permanece en un caída de ventas Volviendo a 2022, como Tasas hipotecarias elevadas Y el aumento de los precios de las viviendas sigue empujando el costo de la propiedad de vivienda mucho más allá de lo que muchos compradores de viviendas pueden pagar.
Si bien las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas en mayo se mantuvieron al ritmo más lento desde 2009, las ventas de viviendas en los Estados Unidos aumentaron un 1,8% con respecto al mes anterior y aumentó 1.1% a partir del año pasado, dijo NAR el jueves.
Una venta de vivienda se enumera como pendiente cuando se ha firmado el contrato de compra, pero la transacción no ha cerrado. Por lo general, hay un retraso de un mes o dos entre una firma de contrato y cuando se finaliza la venta, lo que hace que las ventas de viviendas pendientes sean un roce para futuras ventas de viviendas completadas.
Una instantánea de Redfin de las ventas de viviendas pendientes de los Estados Unidos durante las cuatro semanas que terminaron el 22 de junio, muestra que cayeron un 2,3% respecto al año anterior, la mayor caída en tres meses.
Los economistas del comprador hipotecario Fannie Mae revisaron su perspectiva para las ventas de viviendas estadounidenses existentes esta semana, citando las expectativas de que la tasa promedio de una hipoteca de 30 años finalizará este año con 6.5%.
Fannie Mae ahora espera que las ventas de viviendas estadounidenses existentes aumenten un 2% este año a 4.14 millones. El pronosticado anteriormente de los economistas pronosticó la venta de 4,24 millones de hogares. Aún así, el proyecto de ventas de viviendas saltará 9.5% en 2026 al fondo de las tasas hipotecarias que disminuyen al 6.1%.
Publicado originalmente: 27 de junio de 2025 a las 10:38 am MDT
