Comprar una casa es un proyecto estresante y costoso, algo que la mayoría de la gente entiende. Por eso hacen su diligencia. La investigación de la propiedad y el área, contratan a un inspector de viviendas, pagan mucho dinero por el seguro de título y hacen preguntas. Montones y muchas preguntas.
La mayoría de esas preguntas tienen sentido común, con respecto a la historia de la casa, la edad y el estado del techo o el sistema HVAC, y el vecindario. Pero hay algunas preguntas no tan comunes que también valen la pena hacer. Estas ocho preguntas pueden parecer un poco aleatorias, pero pueden alertarlo sobre grandes problemas antes de firmar su vida.
¿La casa se usó alguna vez como negocio?
Mucha gente usa sus hogares para su sustento. Si eso significa una oficina en casa para el teletrabajo, no es nada de qué preocuparse. Pero si el propietario anterior sacaba algún tipo de negocio físico fuera de la casa, debe saberlo, porque podría afectar su disfrute de la propiedad de algunas maneras:
Los viejos clientes pueden aparecer sin previo aviso, sin darse cuenta de que la casa ha sido vendida, como le sucedió a este nuevo propietario infeliz. Esto podría incluir a personas que están molestas con su experiencia con el negocio o con los que el negocio le debe dinero.
Los envíos, las facturas y otras entregas o correspondencia podrían continuar llegando, lo que lo obliga a lidiar con los negocios de otra persona, especialmente si el propietario anterior exige que envíe materiales y les envíe por correo.
¿La casa alguna vez ha sido golpeada por un coche?
Esto puede parecer una pregunta loca, pero si la casa que está considerando comprar se encuentra en una intersección, en la parte inferior de una colina o alrededor de una esquina ciega, vale la pena preguntar si ha sido golpeado por autos, y de ser así, con qué frecuencia. Las casas atropelladas por automóviles no son comunes, pero si la casa ha sido golpeada una vez, hay una buena posibilidad de que las condiciones que causaron el accidente aún existan, y podrían ser golpeados nuevamente.
Por ejemplo, esta casa en San José ha sido golpeada 23 veces en 50 años. Esta casa en Ohio ha sido golpeada tres veces (más una casi falla). Y esta casa en Carolina del Norte fue atropellada por autos seis veces en el transcurso de una década. El peor momento para averiguar que una rampa de salida de carretera cercana o autos de curva peligrosa en su hogar es después de haberlo comprado.
¿Qué es exactamente lo que tendré?
La mayoría de las veces puede asumir con seguridad que lo que ves en la casa y alrededor de la casa será tuyo una vez que los cheques se despeguen y la escritura se transfiera. Eso generalmente incluye los espacios al aire libre, como un patio trasero, los electrodomésticos y, por ejemplo, el sótano terminado. Pero nunca debes asumir, porque a veces lo que ves no es lo que obtienes.
Esta pareja en Washington y compró una casa solo para descubrir que el patio trasero, al comienzo en sus pasos traseros, en realidad era un lote separado. Solo aprendieron esto cuando el lote fue puesta en subasta, y se encontraron desesperadamente tratando de comprar su propio patio trasero. Y si desea los electrodomésticos en la cocina o la lavandería, debe asegurarse de que su inclusión se especifique en el contrato, o podría estar en algunos gastos adicionales cuando se mude para encontrar el refrigerador que falta.
Incluso hay una historia sobre un vendedor que literalmente eliminó un sótano terminado completo de la casa, aprovechando el hecho de que las áreas por debajo del grado generalmente no se consideran parte del espacio habitable. Es posible que no deba preocuparse por el sótano en la casa de sus sueños, pero subraya la sabiduría de asegurarse de saber todo lo que está incluido en la venta.
¿Funcionan todos los puntos de venta?
Las casas más antiguas a menudo no tienen suficientes salidas de energía. A menudo fueron diseñados y construidos en una época diferente, cuando las personas no tenían televisores en sus habitaciones o una docena de dispositivos que cobran en todo momento. Una de las actualizaciones más fáciles que las personas realizan en casas más antiguas son los puntos de venta adicionales, a menudo como parte de una actualización general al cableado eléctrico.
Pero un propietario sin escrúpulos podría agregar enchufes no funcionales para dar la apariencia de tal actualización, dejándole que realmente las conecte. O tal vez la casa tiene un cableado antiguo que solo parece que fue actualizado y modernizado. De cualquier manera, preguntar si todos los puntos de venta realmente funcionan, o, mejor aún, probándolos con un medidor de voltios, es una buena idea.
¿Se considera histórico?
Si está comprando una casa más antigua, a menudo es una buena idea preguntar si está ubicado en un distrito histórico o designa un edificio histórico, y si hay alguna restricción que viene junto con esa designación. Las casas que se consideran históricas de alguna manera a menudo vienen con limitaciones al tipo de renovaciones que puede hacer sin aprobación explícita, y pueden venir con gastos o responsabilidades adicionales.
Asumiría que algo así se revelaría antes de la venta, y generalmente es si es la casa en sí la que se ha considerado oficialmente histórica. Pero si se muda a un área considerada histórica, puede estar sujeto a reglas sobre cómo puede alterar o actualizar una casa que no se le ha revelado previamente, al igual que este propietario desafortunado. Si su nueva casa tiene un viejo encanto, vale la pena preguntar o consultar directamente con el gobierno local.
¿Por qué se renovó exactamente el sótano?
Si está recorriendo una casa que obviamente no ha tenido una renovación importante en mucho tiempo, es posible que esté bien mientras los huesos sean buenos y tenga una visión (y un presupuesto) para las renovaciones. Pero si te diriges al sótano y descubres una nueva y nueva renovación, es hora de hacer una pregunta: ¿Hubo una inundación? Si bien muchos propietarios de viviendas abordan las renovaciones de sus casas en las etapas, si solo las áreas de la casa a continuación se han actualizado, es hora de preocuparse por un daño significativo en el agua que se ha borrado o oculto. Si el sótano se inundó una vez, probablemente inundará nuevamente, así que necesitas saber por qué fue señalado para una rehabilitación.
¿Hay un tanque enterrado en las instalaciones?
Las casas viejas a veces tienen antiguos tanques de aceite enterrados bajo tierra. Si una casa tenía calor de aceite en el pasado, enterrar el tanque lo ocultó de la vista, nadie quiere un tanque feo y oxidado sentado en su patio trasero. Y si el tanque estaba correctamente desmantelado, conducido, lleno de espuma y limitado, no es nada de qué preocuparse (al menos hasta que decida desenterrar el patio).
Pero si el tanque no fuera desmantelado, podría ser un gran problema. Si se filtra, su salud podría verse afectada, y si la fuga se extiende y envena la propiedad de sus vecinos, será responsable. Y eliminar un tanque puede ser costoso: vuelva a $ 10,000 si tiene un desastre ambiental en sus manos. Es mejor preguntar al respecto antes de asumir esa responsabilidad.
¿Cómo están esos árboles?
Los árboles son excelentes y ofrecen muchos beneficios a una propiedad. Pero los árboles pueden convertirse en un peligro real si no se cuidan adecuadamente: pueden caer y dañar la casa, convertirse en un hogar para insectos y roedores que se infiltran en la casa y pueden causar conflictos entre usted y sus vecinos. Cuidar los árboles puede ser costoso, por lo que muchos propietarios prefieren disfrutar de la sombra y asumir que la naturaleza se cuidará solo.
Vale la pena preguntar sobre los árboles en su propiedad potencial, ¿cómo a menudo fueron podados y recortados? ¿Ha inspeccionado un arbolista los árboles para enfermedades, infestaciones o daños? Si los árboles son viejos y no han sido atendidos adecuadamente, es posible que esté comprando mucho trabajo y problemas en lugar de un patio hermoso y sombreado.
