Los propietarios instaron a tomar medidas, ya que el estudio revela los riesgos de inundación pasados por alto
Tipología de acciones de adaptación climática a medida para propietarios. Crédito: Investigación e información de construcción (2025). Doi: 10.1080/09613218.2025.2489573
El riesgo de fuertes lluvias y inundaciones graves aumenta con el cambio climático. Pero los propietarios, independientemente del tamaño, a menudo subestiman su propia responsabilidad y desconocen qué medidas preventivas pueden tomar. En un nuevo artículo científico, los investigadores de la Universidad de Linköping, Suecia, muestran cómo hacer un trabajo preventivo.
Muchos propietarios creen que es responsabilidad del municipio asegurarse de que sus casas no sean inundadas con fuertes lluvias. Sin embargo, en muchos países, incluido Suecia, la responsabilidad del propietario es una piedra angular de la gobernanza de la adaptación, y los propietarios son reconocidos como un actor clave para el trabajo de adaptación.
“Necesitamos aumentar la conciencia de que el propietario tiene un papel importante y que se puede hacer mucho que no implica renovar toda la propiedad”, dice Sofie Storbjörk, profesora asociada del Departamento de Estudios Temáticos, cambio ambiental en la Universidad Linköping.
Incluso las grandes compañías inmobiliarias municipales pueden no estar seguros de cómo realizar el trabajo preventivo. Para encontrar nuevas formas de trabajo, el equipo de investigación ha colaborado con cuatro empresas de propiedad municipal en Suecia. Estos administran apartamentos o propiedades de alquiler para varias actividades municipales en dos ciudades medianas. En total, son responsables de poco más de 2.300 edificios.
Las propuestas de los investigadores se presentan en un artículo publicado en la revista Building Research & Innovation.
Al estudiar los mapas de riesgos de inundación, los investigadores encontraron que muchos de los edificios estaban ubicados en lugares con un alto riesgo de aumentar los niveles de agua. Este fue el caso de aproximadamente la mitad de las propiedades de alquiler y un tercio de los edificios utilizados para preescolares, hogares de ancianos y operaciones similares. Los investigadores llevaron a cabo inspecciones en el sitio en 604 edificios para buscar debilidades de diseño.
Entre otras cosas, resultó que un tercio tenía aperturas a nivel del suelo y que hasta la mitad de los edificios inspeccionados corrían el riesgo de que las aguas residuales entraran al sótano porque no había válvulas de flujo de retorno. Muchos también tenían agujeros abiertos o grietas en los cimientos o en la fachada.
La gran cantidad de problemas dificultó que las compañías de vivienda supieran cómo proceder. Luego, los investigadores realizaron varios talleres con actores clave para encontrar nuevos enfoques. Los participantes tuvieron que hacer una lista de las peores cosas que podrían suceder en el caso de un evento de inundación.
Hubo un número limitado de puntos: lesiones a las personas, la evacuación de los inquilinos y el daño a las instalaciones técnicas u otras funciones críticas. Estas consecuencias temidas se vincularon con las debilidades descubiertas en los edificios. ¿Cuál de ellos probablemente contribuiría a un peor de los casos? Esto facilitó la priorización de las casas que deberían trabajar primero y evaluar qué medidas tendrían el mejor efecto.
Pero incluso entre las grandes empresas de vivienda había una percepción de que los municipios tienen la responsabilidad principal del trabajo preventivo. Luego, los investigadores ayudaron a analizar lo que los propios propietarios tienen el poder de llevar a cabo. Resultó ser mucho. Por ejemplo, pueden mover operaciones clave desde el sótano, instalar puertas herméticas, instalar válvulas de flujo de retroceso, elevar los umbrales de entrada, asegurarse de que la tierra se aleje del edificio y reduzca la cantidad de superficies pavimentadas.
Los investigadores concluyen que la mejor manera de trabajar es comenzar desde el peor de los casos y las debilidades de los edificios en cuestión. También piensan que es importante que tanto los municipios como las grandes compañías de vivienda estén abiertas sobre las medidas que están tomando. Eso sería muy útil para los pequeños propietarios, como asociaciones de viviendas y propietarios de viviendas propiedad de inquilinos.
Otro estudio publicado por los investigadores en los edificios de la revista muestra, por ejemplo, que las asociaciones de viviendas propiedad de inquilinos en Suecia subestiman en gran medida el riesgo de verse afectados por las inundaciones, y que incluso aquellos afectados varias veces no han considerado trabajar preventivamente. Un factor contribuyente importante es la ignorancia.
“Será mucho más claro lo que puede hacer si las empresas de vivienda y los municipios comienzan a informar a las personas de lo que han hecho. Luego, como laico, puede copiarlo”, dice Mattias Hjerpe, profesor asociado senior del Departamento de Estudios Temáticos, cambio ambiental en la Universidad de Linköping.
Más información: Mattias Hjerpe et al, introduciendo un enfoque de impactos severos para guiar la adaptación a las inundaciones pluviales en edificios residenciales y públicos, investigación e información de edificios (2025). Doi: 10.1080/09613218.2025.2489573
Mattias Hjerpe et al, La patrocinio del riesgo de inundación pluvial y la adaptación entre las asociaciones de viviendas propiedad de inquilinos en Suecia, edificios (2025). Doi: 10.3390/edificios15020300
Proporcionado por la Universidad de Linköping
Cita: los propietarios instaron a tomar medidas a medida que el estudio revela los riesgos de inundación que se pasan por alto (2025, 22 de mayo) recuperados el 22 de mayo de 2025 de https://techxplore.com/news/2025-05-Property- propos
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