Cuando se trata de comprar casi cualquier cosa, siempre hay un argumento a favor de comprar algo nuevo en lugar de algo previamente propiedad. Ya sea que se trate de ropa, un vehículo o una casa, se supone que la compra nueva viene con algunas garantías, que incluyen menos mantenimiento y menos preocupaciones. Las nuevas casas de construcción, por ejemplo, están teóricamente libres de problemas importantes durante al menos un tiempo, lo que le permite tiempo para disfrutar de vivir allí.
Desafortunadamente, cualquier casa recién construida puede ser un arreglo secreto. Nuevo no necesariamente significa de alta calidad, y los constructores pueden (y lo hacen) cortar esquinas en términos de materiales e instalación. Los trabajadores que están siendo trasladados de casa en casa tomarán atajos, y los constructores presionaron para mostrar ganancias pueden elegir cosas de menor calidad sin ser transparentes al respecto. Sin embargo, puede ser difícil detectar los signos de una nueva construcción de fijadores-subsidio, porque la novedad y la frescura de los acabados pueden enmascarar problemas de calidad o instalación. Pero hay algunas cosas relativamente sutiles que puedes buscar.
Tornillos faltantes
¿Una señal sutil de que el constructor ha puesto en su nueva casa? Tornillos faltantes. Mire las bisagras, las lámparas, las placas de pared, cualquier lugar donde los tornillos se usan para unir algo. Si la pieza tiene cuatro agujeros de tornillo, pero solo se usaron dos tornillos, por ejemplo, eso indica fuertemente una tripulación apresurada que se extiende por el lugar lo más rápido posible, o un constructor de liquidez en efectivo que intenta ahorrar algo de dinero en los materiales. De cualquier manera, es una señal de que usted usted mismo proporcionará muchos tornillos cuando tome posesión.
Múltiples clavijas
Paps de uñas y tornillos, donde la cabeza de clavo o tornillo se eleva un poco, deformando el panel de yeso, no es raro, incluso en nuevas construcciones. A medida que la madera utilizada para enmarcar la casa se seca, puede empujar tornillos y clavos un poco. Si nota un puñado de pops en la casa, probablemente sea normal, y el constructor puede (y debe) arreglarlos todos antes de mudarse.
Si ves muchos clavijas de uñas en toda la casa, eso es un problema. Probablemente indica que la madera utilizada para enmarcar las paredes no estaba sazonada y seca correctamente, una señal de que el constructor estaba corriendo a través de los proyectos. Fixing uñas pops no es difícil (y el constructor definitivamente debería hacerlo), pero es una señal preocupante que debería hacerte echar un vistazo más de cerca.
Otros signos de trabajo descuidado
Puede parecer obvio, pero si ves un trabajo descuidado en una casa recién construida, es una enorme bandera roja. Lo que pasa con el trabajo descuidado es que a veces es difícil detectar, especialmente si los acabados son deslumbrantes. Algunos signos relativamente sutiles de trabajo descuidado para observar incluyen:
Pintar. Mire detenidamente la pintura en las paredes (viernes, pinceladas visibles o un color inconsistente significa un trabajo descuidado.
Calafatear. El calafateo es engañosamente difícil de aplicar, fácil de aplicar mal, difícil de aplicar limpiamente. Si el calafateo alrededor de las bañeras, las ventanas y otras áreas parece que alguien usó un cuchillo de mantequilla para inclinarlo en todas partes, sabes más de lo que quieres sobre la ética de trabajo del constructor.
Paneles de yeso. Mira las paredes, ¿puedes ver la cinta que cubre las costuras? ¿Hay grandes áreas parcheadas con una enorme cantidad de compuesto articular (que nunca se secará)? Es posible que no note estas cosas si simplemente atraviesa la habitación, pero una vez que las note, probablemente las verá en todo el lugar.
Cortes de inglete. Si la casa tiene molduras a lo largo de los pisos o techos, se usaron cortes de inglete (cortes en ángulo para crear un aspecto sin costuras a medida que se utilizaron las molduras alrededor de las esquinas y las obstrucciones). Deben ser perfectos: si están fuera de línea (o si el constructor los saltó por completo y simplemente mató dos piezas de moldura en un ángulo de 90 grados), eso es una indicación de que el resto del trabajo es pobre.
Grietas
A medida que las casas se asientan, naturalmente obtendrá algunas grietas en las paredes, especialmente alrededor de ventanas y puertas. Si estas grietas son delgadas y verticales u horizontales, lo más probable es que sean inofensivos y solo necesitan un parche rápido. Pero si nota grietas más grandes, diagonales (o “escalera”), especialmente alrededor de las ventanas y las puertas, debe preocuparse. Podrían ser una señal de un problema de base más serio, y probablemente debería considerar contratar a un profesional para inspeccionar el lugar o alejarse de él.
Cajones rotos
Cuando esté recorriendo una casa recién construida, preste atención a la cocina. Las cocinas son caras, y uno de los primeros lugares que los constructores intentan ahorrar dinero en una nueva casa de construcción. Si los gabinetes y electrodomésticos se ven bien pero sentirse baratoEs una señal de que debería prestar mucha atención a todos los detalles.
Mientras esté en la cocina (y también en los baños), asegúrese de abrir los cajones y las puertas del gabinete. Si se adhieren, se bambolearán o no funcionan, es un signo de materiales baratos o una instalación muy descuidada. Teniendo en cuenta la importancia de la cocina en una casa, es razonable concluir que si el constructor no podía molestarse en hacer un buen trabajo en esa habitación, probablemente no hicieron un buen trabajo en ningún otro lugar de la casa.
¿Qué piensas hasta ahora?
Esquinas agrupadas
Mire en las duchas y en los mostradores de la cocina y salpicaduras. En cualquier lugar donde se encuentren dos aviones, las paredes que se encuentran con pisos, muros que se encuentran con otras paredes, deben sellarse con calafateo, no una lechada. Las paredes y los pisos cambian ligeramente con el tiempo, y el calafateo está diseñado para ser lo suficientemente flexible como para compensar, manteniendo un sello hermético. La lechada es frágil y se agrietará fácilmente si se usa en las esquinas, eventualmente rompiendo. La solución es bastante fácil (me encanta la lechada, aplique el calafateo, pero si ve esto en una nueva construcción, los instaladores eran incompetentes o en una prisa, ninguno de los cuales es ideal para su nueva casa.
Piso malo
Es fácil distraerse con hermosos pisos nuevos que han sido brillados, pero analice más de cerca signos de trabajo de mala calidad:
Brechas desiguales entre tablones de madera
Grota de agrietamiento entre los azulejos (¡o azulejos agrietados!)
Residuos de pegamento o cabezas de uñas visibles (signos seguros de trabajo apresurado y descuidado)
Pendiente: si sientes que te estás deslizando cuesta abajo cuando caminas por una habitación, verifique si el piso está nivelado. Si no, podría ser una instalación incorrecta del piso o el subsuelo, o un problema mucho, mucho mayor.
Estanque de agua
Siempre camine por el exterior de la casa, y siempre trate de ver una nueva casa directamente después de una tormenta de lluvia para que pueda ver cómo drena la propiedad. Si ve el estanque de agua cerca de la casa, es una señal de que el patio no se clasificó correctamente. Como resultado, el agua se está acumulando contra la casa en lugar de drenarse, y eventualmente causará problemas para su base y estructura.
Mientras estés allí, mira las canaletas y los bajantes para asegurarse de que estén dirigiendo el agua lejos de la casa. Y si ve cualquier agua de estanque, haga un viaje al sótano para ver si también hay agua estancada allí. Si es así, ese es un problema con el que tendrá que lidiar en los próximos años.
No hay suficientes puntos de venta
Es posible que no piense que puede ahorrar mucho dinero cortando pequeñas esquinas, pero si el constructor de la casa está trabajando en grandes desarrollos y construyendo docenas de casas a la vez, los pequeños ahorros pueden sumar. Una forma sucia que los constructores pueden ser baratos es usar menos cableado eléctrico en toda la casa. Siempre hay un número mínimo de puntos de venta que deberían adherirse, pero ese mínimo es bastante escaso, especialmente hoy en día cuando todos tenemos tantos dispositivos y electrodomésticos que necesitan energía. Cuente las salidas en cada habitación e imagine todo lo que necesitará para conectarse. Si esos dos números no coinciden razonablemente bien, no solo está comprando una casa. Estás comprando una futura factura de electricista.
