El estudio arroja luz sobre los impactos de la granja solar a los valores de las propiedades

Filas de paneles solares en un sitio de captura solar a gran escala. Crédito: Alana Martin para Virginia Tech.

A medida que la energía solar se vuelve más asequible y generalizada, las tierras agrícolas se han convertido en una ubicación principal para el desarrollo solar a gran escala. Pero con esta expansión viene una pregunta persistente: ¿sufren los valores de las propiedades cercanos cuando las granjas solares se mudan?

En un artículo publicado en las Actas de la Academia Nacional de Ciencias, los investigadores del Departamento de Economía Agrícola y Aplicada de Virginia Tech en la Facultad de Agricultura y Ciencias de la Vida analizaron millones de ventas de propiedades y miles de sitios solares comerciales para arrojar algo de luz sobre una de las desventajas más citadas de la adopción solar a gran escala.

“A medida que los Estados Unidos escalan la energía renovable, las instalaciones solares se encuentran cada vez más cerca de los hogares y en las tierras de cultivo, y esto a menudo lleva al rechazo de los residentes preocupados por la estética o la pérdida de valor de la propiedad”, dijo Chenyang Hu, asistente de investigación graduada en el Departamento de Economía Agrícola y Aplicada y el autor principal del documento.

“Hasta ahora, gran parte de esta discusión se ha basado en evidencia anecdótica”.

El estigma de que los paneles solares son visualmente poco atractivos y reducirán el valor de la tierra cercana ha existido de una forma u otra desde que la adopción de la tecnología comenzó en los años 70.

Mapeo del impacto inmobiliario

Dirigido por Zhenshan Chen, profesor asistente de economía agrícola y aplicada y el autor correspondiente del estudio, en asociación con Pengfei Liu, profesor asociado de economía ambiental y de recursos naturales en la Universidad de Rhode Island, el equipo se propuso comprender si el fenómeno realmente está ocurriendo o simplemente un mal concepto común.

Los miembros del equipo se dieron cuenta de que para comprender el alcance completo de esta creencia, tendrían que mirar un número exhaustivo de ejemplos. Comenzaron identificando 3.699 sitios solares fotovoltaicos a gran escala.

Luego, los investigadores encontraron hogares residenciales y sitios de tierras agrícolas o vacantes cerca de cada instalación al peinar a través de casi 9 millones de transacciones inmobiliarias, lo que les permitió trazar el valor de las propiedades a lo largo del tiempo, comenzando 15 años antes de la construcción del sitio solar hasta 2020, en contra de su distancia desde la matriz solar.

“También construimos un modelo nacional de visibilidad solar a partir de propiedades, lo que nos permite ver si simplemente tener una visión de un sitio es importante para los precios de las viviendas”, dijo Hu. “Utilizamos un modelo econométrico de diferencia en diferencias para estimar los valores de las propiedades a lo largo del tiempo”.

La tierra agrícola ve un gran impulso, mientras que los valores residenciales se sumergen ligeramente

Lo que encontraron fue que la respuesta no es tan sencilla. En promedio, las tierras agrícolas y vacantes a dos millas del sitio vieron un aumento de valor del 19.4%. Chen dijo que esto indica que el valor de la tierra con un alto potencial para futuros arrendamiento solar ha aumentado considerablemente.

Cómo se vieron afectadas las propiedades residenciales es donde se complica. Las casas residenciales dentro de tres millas de un sitio perdieron una pequeña cantidad de valor: 4.8% en promedio.

“Este impacto negativo también disminuyó con la distancia desde el sitio, el tiempo desde que se construyó la instalación y no afectó a las casas residenciales en lotes mayores de cinco acres”, dijo Chen. “La visibilidad del sitio de la propiedad no afectó significativamente el costo”.

Dado el impacto relativamente menor en las propiedades residenciales y el amplio número de variables que las afectan, Hu lo atribuye a pequeñas variaciones en las vistas regionales sobre la energía solar.

“Los impactos residenciales negativos parecen provenir más de la percepción o un efecto de estigma que de cualquier daño físico”, dijo. “Curiosamente, estos efectos son mucho más pequeños o incluso se invierten por completo en países que se inclinan políticamente a la izquierda”.

Guiar desarrollo solar más inteligente

Chen espera que sus hallazgos ayuden a disipar las percepciones negativas sobre la adopción del panel solar, especialmente cuando se trata de la agricultura. Quiere que otros investigadores tomen el testigo y corran con él.

“En este estudio, proporcionamos una cuantificación muy general de los impactos del valor de la propiedad, y anticipamos trabajos más similares en contextos específicos”, dijo. “Idealmente, los responsables políticos, los desarrolladores y las comunidades locales podrían absorber dicha información y organizar discusiones significativas sobre cómo se podrían abordar tales problemas”.

Hu dijo que quiere que el estudio conduzca a una planificación comunitaria más inteligente y brinde a los residentes más voz en cómo se construyen instalaciones solares cercanas.

“Espero que este trabajo ayude a mejorar la forma en que se planifican y aproban los proyectos solares al proporcionar datos que muestran dónde y cómo los impactos locales tienen más probabilidades de ocurrir”, dijo.

“Idealmente, los desarrolladores y los gobiernos locales pueden usar esta información para tomar decisiones de ubicación que minimicen la interrupción y respondan más directamente a las preocupaciones de la comunidad”.

Más información: Actas de la Academia Nacional de Ciencias (2025).

Proporcionado por Virginia Tech

Cita: El estudio arroja luz sobre los impactos de la granja solar a los valores de las propiedades (2025, 9 de junio) Consultado el 9 de junio de 2025 de https://techxplore.com/news/2025-06-solar-farm-impacts-property-values.html

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