Hay muchos factores que se dedican a comprar una casa, pero uno de los más importantes es el vecindario que lo rodea. De hecho, para las personas que aman sus hogares, el La segunda razón más listada es el vecindario en el que se encuentra.
Pero una cosa que la gente no siempre considera cuando la caza de casas es que los vecindarios pueden cambiar. Este es a menudo un proceso orgánico a medida que las familias entran y salen del área, cambiando sutilmente el ambiente y las tradiciones cada vez. Pero a veces los vecindarios se someten a grandes y repentinas cosechas gracias a los planes de desarrollo y otros factores que afectan directamente cada aspecto de un área. La mala noticia es que esto significa que podrías encontrarte atrapado con una casa en un área que ya no amas. La buena noticia es que, con un poco de trabajo de detectives, puede saber si un vecindario está a punto de cambiar antes de comprar una casa allí.
Lotes vacíos
¿Una señal fácil y obvia de que un vecindario está al borde de una transformación importante? Lotes vacíos, especialmente si están siendo monitoreados y trabajados activamente. Incluso si los lotes han estado vacíos durante mucho tiempo y los lugareños se han acostumbrado a ellos, podría haber planes a largo plazo para convertirlos en algo. Esto es especialmente cierto para las parcelas muy grandes (50 acres o más) que fácilmente podrían convertirse en desarrollos comerciales o de uso mixto en un área de rápido crecimiento.
Hay algunas pistas de que un paquete de tierra vacío algún día pronto arruinará su idílico vecindario:
Remediación ambiental. Busque señales que indiquen que se está realizando un proceso de limpieza en la tierra para eliminar o sellar contaminantes. Estos proyectos a menudo llevan años y pueden parecer inactivos durante meses o años a la vez, pero indican que un desarrollador tiene planes para la tierra.
Solicitudes de extensión de utilidad. Si el propietario de la tierra tiene planes de desarrollar el lote, es posible que haya solicitado permiso para ejecutar líneas de alcantarillado y agua hasta el lote hace mucho tiempo. Estas solicitudes son registros públicos, por lo que puede encontrarlas en su junta de servicios públicos locales o una oficina gubernamental similar.
Transacciones recientes. Si alguien ha comprado recientemente lotes vacíos en el área, a menudo es una señal de que un plan de desarrollo está en movimiento. Usted (o su agente de bienes raíces) puede consultar los registros de venta locales para ver lo que está sucediendo cerca.
Verifique el plan
Algo bastante obvio en el que mucha gente duerme es el hecho de que la mayoría de los gobiernos locales tienen un plan maestro para el desarrollo futuro, y casi siempre es una cuestión de registro público. Echar un vistazo a un plan maestro para su área le dará una advertencia sobre cualquier gran desarrollo de uso mixto o de uso comercial que pueda estar a años de distancia. A menudo también es una buena idea ver las actas de las reuniones locales del Consejo de la Ciudad para ver si se han debatido recientemente algún plan de desarrollo. ¿Algo más que buscar? Los esfuerzos para declarar su vecindario un distrito histórico, que puede cambiar drásticamente el tenor y la habitabilidad de un área.
Incluso si no ve ninguna evidencia de cambios importantes en su vecindario específico, algo más que buscar es que las empresas se muden al espacio comercial o de oficinas relativamente cercano. Una afluencia de grandes corporaciones que establecen una tienda en nuevos edificios cercanos podría desencadenar una ola futura de nuevas carreteras y desarrollos de uso mixto para apoyar a esa población de trabajadores que viajan, y parte de ese desarrollo sin duda afectará a su vecindario.
Mira nuevos proyectos de carretera
La mayoría de la gente evita comprar una casa al lado de una carretera ocupada. Pero, ¿qué sucede cuando una carretera ocupada se mueve cerca de ti? Los gobiernos locales y estatales están constantemente considerando nuevos proyectos de carretera para aliviar el tráfico y proporcionar acceso a nuevos desarrollos comerciales. Incluso si su casa está a pocas millas de la carretera más cercana, con el tiempo (y no tanto tiempo como pueda imaginar), esos caminos pueden arrastrarse cada vez más.
No puede predecir lo que podría suceder dentro de décadas, pero generalmente puede verificar si ya están en proceso nuevos proyectos de carretera. El Departamento de Transporte de su estado probablemente tenga una página web donde los proyectos de carretera se enumeran y actualicen: Nueva Jersey, por ejemplo, tiene información sobre varios proyectos de reparación y construcción de carreterasCompleto con presupuestos y fechas de finalización estimadas. Unos minutos en una página como esta podría ahorrarle años de frustración, ya que un paso elevado está construido en su patio trasero.
¿Qué piensas hasta ahora?
Verifique las leyes de zonificación
Mencioné ver la reunión del Consejo de la Ciudad minutos antes. Este siempre es un buen movimiento al considerar mudarse a una nueva área, porque no solo le muestra lo que sucedió en el pasado, sino también lo que la gente local está considerando para el futuro. ¿Cambiarán las leyes locales de zonificación, permitiendo propiedades de uso mixto en su vecindario? ¿Alguien está pidiendo una variación para que pueda administrar un negocio al lado de su casa? Leer algunas actas del Consejo de la Ciudad puede darle la advertencia que necesita.
Por lo general, también puede comunicarse directamente con los departamentos de planificación o zonificación para simplemente preguntar sobre los cambios pendientes que podrían afectar su vecindario.
Tiempo las evaluaciones
Cuando mi esposa y yo compramos nuestra casa, no sabíamos que la ciudad no había realizado una revaluación de la propiedad (también conocida como una reevaluación de impuestos) en 14 años. Diez años (!) Más tarde, la ciudad finalmente anunció una nueva evaluación, y todos en nuestro vecindario se prepararon para un aumento impactante de nuestros impuestos a la propiedad.
Si hubiéramos investigado un poco antes de comprar la casa, es posible que aún hubiéramos seguido adelante con la compra, pero lo habríamos hecho con el conocimiento de que nuestros impuestos a la propiedad eran artificialmente bajos. No hay un estándar real para la frecuencia con que un municipio reevalúe los impuestos a la propiedad, pero generalmente ocurre cada cinco a 10 años como máximo. Si observa los registros fiscales de su vecindario potencial y ves que no ha sucedido en más de cinco años, debe considerar la posibilidad real de que sus impuestos se disparen poco después de comprar el lugar. Esto puede afectar a su vecindario si lleva a los residentes, los vecinos que hacen que el lugar sea tan agradable para vivir, para alejarse y vender sus casas a personas más ricas que podrían convertir el lugar en una zona de construcción mientras destruyen todo a la vista.
