Al alquilar un lugar, es importante no ser engañado a los propietarios de pensamiento tiene todo el poder. Es cierto que tienen un lugar para vivir y que necesita un lugar para vivir, lo que parece darles la ventaja. Pero los propietarios necesitan inquilinos sólidos y confiables que pagarán su alquiler a tiempo y no causen problemas. Eso significa que los propietarios potenciales lo necesitan, el inquilino maduro y confiable, casi tanto como los necesite.
En otras palabras, tiene más apalancamiento de lo que piensa, y debe usar ese apalancamiento para negociar los términos de un contrato de arrendamiento antes de firmarlo. A continuación, he destacado 12 detalles en la mayoría de cualquier arrendamiento que deba intentar cambiar a su favor al considerar un alquiler. Es posible que no tenga éxito en obtener todas (o cualquiera) de estas concesiones, pero siempre vale la pena intentarlo.
Alquilar
Lo más obvio de negociar es la cantidad de alquiler que pagará. Los propietarios establecen el alquiler en función de lo que creen que pueden obtener para un lugar, pero pueden estar dispuestos a bajar el precio si les da una buena razón. Puntos para mencionar a su favor:
El mercado. Mire los alquileres comparables en el área, incluidas otras unidades en el mismo edificio. Si esos alquileres son más bajos en todos los ámbitos, úselo para argumentar por un alquiler más bajo.
Vacantes. Si el edificio tiene muchas unidades vacías, úselo para su ventaja: el propietario puede estar más desesperado por los ingresos de lo que están dejando.
Tu propio valor como inquilino. Si tiene referencias de propietarios anteriores, un gran informe de crédito y raíces profundas en el área, usted es exactamente el tipo de inquilino que desean, por lo que podrían estar dispuestos a llevarlo a su edificio con un descanso en el alquiler.
Alquiler avanzado. Ofrecer a pagar algunos meses de alquiler por adelantado significa estabilidad y menos trabajo para el propietario, y podría valer la pena caer en el alquiler.
Depósito de seguridad
Los depósitos de seguridad actúan como un seguro para el propietario: si daña la propiedad o intenta saltarse el alquiler, pueden cubrir sus pérdidas utilizándolas. Si bien generalmente existen leyes que rigen la cantidad máxima que un propietario puede exigir, cómo se manejan esos fondos durante su arrendamiento y el proceso de recuperar el dinero cuando se muda, los propietarios no tienen que exigir un depósito de seguridad, y pueden elegir requerir uno más pequeño. Si tiene un excelente historial de alquiler lleno de referencias brillantes, solicite a su propietario potencial que reduzca la cantidad que desean para un depósito de seguridad, o incluso lo renuncia por completo.
Longitud de tenencia
Por lo general, los arrendamientos residenciales tienen un término de 12 meses, después de lo cual deben renovarse o convertirse automáticamente al mes a mes. Pero si está bastante seguro de que querrá permanecer en un alquiler a largo plazo, puede negociar un período de tiempo más largo: 18 meses o incluso dos años. Hay ventajas que vienen junto con un plazo a largo plazo en el arrendamiento:
Un sentido de permanencia y estabilidad. Como no tendrá que comenzar a buscar un apartamento nuevo en un año, puede dejar algunas raíces.
Costos reducidos. No necesitará presupuestar para contratar motores ni pagar otros costos involucrados con la caza de apartamentos, como las tarifas de solicitud, en caso de que experimente un aumento inesperado de alquileres.
Renta estable (menor?). Un contrato de arrendamiento más largo puede bloquear su alquiler actual, evitando aumentos automáticos anuales. Incluso puede argumentar que, dado que está ahorrando a su propietario la molestia de encontrar un nuevo inquilino el próximo año, debe obtener un descanso en el alquiler en este momento.
Accesorios
Los apartamentos generalmente vienen con los electrodomésticos básicos como una nevera y una estufa, y pueden incluir lavavajillas, máquinas de lavandería u otras características. Si los del apartamento son un poco viejos, puede pedirle al propietario que los reemplace. Si tiene los suyos (quizás más agradables), puede negociar para que se eliminen los existentes durante su arrendamiento.
Esto también puede ser parte de su negociación general de alquileres. Si el propietario solicita un alquiler que raspe la parte superior del mercado, señalando que los electrodomésticos son viejos y probablemente no funcionan bien podría dar como resultado un alquiler más bajo o aparatos nuevos. De cualquier manera, es una victoria.
Actualizaciones y reparaciones
Si nota las cosas en el apartamento que están rotas, desgastadas o que necesitan reparación, esto puede ser parte de su pregunta cuando negocia el contrato de arrendamiento. Cada artículo o accesorio rotos puede ser una razón para reducir el alquiler, y por lo tanto podría inspirar al propietario a aceptar reemplazarlo o repararlo. Y las alfombras desgastadas, la pintura desgarrada y otros elementos estéticos en el apartamento pueden reducir su valor general, lo que también justifica un alquiler más bajo.
Además, puede negociar cuánto puede cambiar el apartamento usted mismo. El movimiento clásico es negociar un pequeño descanso en el depósito de alquiler o seguridad a cambio de pintar todo el apartamento: el trabajo gratuito beneficia al propietario, pero también obtiene un espacio fresco y limpio para llamar suyo. También puede negociar permiso para cambiar cosas como tirones de gabinetes, hardware de la puerta y tratamientos para ventanas que de otro modo podrían meterlo en problemas.
Y cuando se trata de actualizaciones, ¿qué pasa con una actualización de una unidad completa? Si hay unidades más grandes, recientemente renovadas o mejor ubicadas en el edificio o complejo, una negociación de renovación de arrendamiento es una oportunidad para obtener una. Si el alquiler está aumentando, pregunte si puede cambiar a una unidad que esté en mejor forma o ubicada en un mejor lugar, que cambia de pasar por alto la calle ruidosa a vistas al jardín tranquilo en la parte posterior podría hacer que esa alquiler aumente mucho menos.
Obligaciones de limpieza
En general, se entiende que usted es responsable de limpiar su apartamento. Pero puede pedirle a su propietario que pague por un servicio de limpieza, y podría ser lo mejor para hacerlo hacerlo. Probablemente nunca hará un buen trabajo limpiando como un profesional, y tener un servicio que entre regularmente mantendrá su propiedad en forma superior. No dolerá sugerir esto cuando vayas de un lado a otro por un contrato de arrendamiento.
¿Qué piensas hasta ahora?
Aparcamiento
¿Está disponible el estacionamiento por un precio? Vea si puede obtener un descuento, obtener un lugar de forma gratuita o obtener un lugar adicional por un precio reducido (o de forma gratuita). El estacionamiento es valioso, pero a veces los complejos de apartamentos tienen más espacios que los inquilinos que los necesitan, por lo que obtener esto podría ser más fácil de lo que piensas.
Comodidades
Los propietarios a menudo enumeran las comodidades que vienen con un apartamento como una forma de atraer a los posibles inquilinos. Un gimnasio en el lugar, wifi en todo el lugar, piscinas, salas de fiesta, cubiertas de techo: la lista de comodidades puede ser bastante impresionante. Y costoso, ya que muchos apartamentos cobran tarifas mensuales por estos servicios. Puede valer la pena su tiempo para tratar de renunciar o descuentar estas tarifas, o obtener servicios normalmente reservados para alquileres más altos agregados a su contrato de arrendamiento. Si el arrendador tiene problemas para llenar sus unidades, a menudo es una concesión fácil de hacer, ya que ya proporciona esos servicios, ya sea que esté pagando por ellas o no.
Asistencia para mudanza
También en la categoría de “No hay daño en preguntar” es la asistencia de mudanza, alguien para ayudarlo a arrastrar todas sus cosas desde su automóvil o camión hasta el apartamento. Si el propietario tiene personal en la propiedad para manejar el mantenimiento y otras tareas, o una relación con una empresa para limpiar apartamentos abandonados, pueden estar dispuestos a ofrecerle unas pocas horas de trabajo libre a cambio de firmar el contrato de arrendamiento. Esto puede hacer que su mudanza sea mucho menos estresante.
Mascotas
Las mascotas y los propietarios pueden ser una coincidencia difícil; Los propietarios a menudo tienen pesadillas sobre alfombras y pisos en ruinas, paredes dañadas y ruido. Pero los propietarios también pueden hacer excepciones a sus propias reglas si lo desean, por lo que si tiene una mascota y el apartamento de sus sueños no les permite, a menudo vale la pena hacer un esfuerzo para negociar. Si resisten la idea, puede ofrecer sus propias concesiones, incluido un depósito de alquiler o seguridad más alto, o un acuerdo para proteger los pisos y el ruido contundente con las alfombras.
Utilidades
Un enfoque de puerta trasera para reducir su alquiler es tratar de obtener el costo de los servicios públicos incluido en su pago mensual, o para cualquier tarifa incluida en su alquiler que se reduzca, especialmente si puede argumentar que su electricidad, agua y uso de gas son más bajos que el promedio. Por ejemplo, si la mayoría de las personas en otras unidades trabajan desde casa, pero aún entra en una oficina física, puede argumentar que su uso de energía es mucho más bajo.
Almacenamiento
Si se está reduciendo, abarrotar todas esas cosas en su apartamento puede ser un verdadero desafío. Incluso si el lugar incluye una unidad de almacenamiento en el sótano, es posible que se enfrente a pagar el almacenamiento fuera del sitio. Al negociar el contrato de arrendamiento, vea si puede obtener una unidad más grande o segunda que se entregue sin costo (o con un descuento). Incluso si tiene que pagar un poco más por ello, al menos no tendrá que conducir por la ciudad cada vez que necesite rotar su guardarropa.
