LOS ÁNGELES – El joven Geo Angulo saltaba arriba y abajo, a unos pocos pasos de la tentación.
Unas horas antes de que comenzaran los Broncos-Chargers el 21 de septiembre, los Angulo salieron temprano, queriendo husmear por primera vez en el distrito de Hollywood Park que rodea el estadio SoFi. Eran fanáticos de los Broncos trasladados desde hacía mucho tiempo a Los Ángeles. Se tomaron fotografías, con camisetas naranjas de Denver, frente al enorme lago de seis acres que rodea SoFi. Geo sonrió de oreja a oreja.
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¿Quieres saltar al agua? Se le preguntó a Geo.
“¡Sí!” Geo respondió, retorciéndose de emoción.
Su compañero fanático de los Broncos, Phu Nguyen, de 44 años, también llegó temprano. Había pagado 150 dólares por el estacionamiento para experimentar SoFi y Hollywood Park por primera vez. Sus ojos se abrieron ante el precio. Pero dijo que se sentía atraído por el entorno que lo rodeaba.
“Si Denver hace algo similar a esto y lo convierte en un estadio de usos múltiples”, dijo Nguyen, “atraerán mucho, en términos de conciertos y todo lo demás. Será fantástico para la ciudad”.
“Es algo de lo que la ciudad puede estar orgullosa, especialmente en el centro de la ciudad”.
Los jefes de los Broncos han pasado parte de los últimos tres años recorriendo distritos de estadios de uso mixto en todo el país en su búsqueda inicial por construir la joya de la era de propiedad de Walton-Penner. Hollywood Park se erige como el más ambicioso de todos esos puntos de contacto: una extensión de 300 acres en Inglewood, California, que el propietario de KSE, Stan Kroenke, originalmente imaginó como el “mayor distrito de entretenimiento deportivo del mundo”, dijo el presidente de KSE, Kevin Demoff, a The Denver Post. Es una experiencia, como dijo Nguyen, planeada para cumplir con todos los requisitos del diseño de uso mixto: apoyo a lugares de entretenimiento, comercio minorista, hoteles y apartamentos.
El alcance del sitio planificado para el estadio de los Broncos en Burnham Yard, sin embargo, tiene poco más de 100 acres. El propietario de los Broncos, Greg Penner, dijo a The Post en septiembre que la organización no ha visto un desarrollo de estadio que quieran replicar exactamente. Su objetivo es construir algo “único para este mercado”.
“Creo que depende de ellos decidir si están tratando de crear un vecindario completo a su alrededor o si simplemente están tratando de apoyar el estadio en sí”, dijo el diseñador urbano Ryan Meeks, presidente de la Junta Asesora de Diseño del Centro de Denver desde hace mucho tiempo.
La respuesta a esa pregunta dará forma a la experiencia del día del partido en la próxima casa de los Broncos y al futuro de la ciudad misma. El grupo propietario de Walton-Penner podría aspirar a construir una versión más pequeña del modelo Hollywood Park. Sin embargo, es más probable que los Broncos incorporen aspectos de ese diseño moderno de Hollywood Park en un desarrollo que se combine con los vecindarios que lo rodean y con la transformación de uso mixto más grande de Denver, ya que la reurbanización del Ball Arena y River Mile de KSE se encuentra aproximadamente a una milla al norte.
“Dos grandes grupos de propietarios van a descubrir no sólo qué es lo mejor para sus sedes, sino también qué es lo mejor para sus distritos”, dijo Demoff a The Post.
“Y estoy seguro de que hay espacio para la creatividad y el crecimiento en Denver para todos estos proyectos, de manera significativa”.
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A finales de agosto, la ciudad de Lone Tree apostó y lanzó un desarrollo planificado en el centro de la ciudad de Lone Tree como un sitio ideal para el estadio de los Broncos.
En una declaración compartida con The Post, la alcaldesa Marissa Harmon brindó el primer indicio de la visión de uso mixto de los Broncos: un “destino integrado con transporte público, calles transitables y movilidad de primera clase”.
Sin embargo, el sitio actual en Lone Tree es un lienzo en blanco de 440 acres rodeado por algunos suburbios y autopistas. Los Broncos eligieron a Burnham en lugar de Lone Tree o Aurora, dijo Penner a The Post en septiembre, porque hubiera sido más difícil “ir a comprar algunas tierras de cultivo en medio de la nada” y empezar desde cero.
Penner dijo que todavía hay algunos edificios alrededor del sitio de Burnham que podrían incorporarse al diseño final de la organización. Y la elección de ubicación de los Broncos es una pista importante sobre qué tipo de desarrollo imaginan. Brad Segal, presidente de la firma de planificación inmobiliaria PUMA de Denver, dijo a The Post este verano que una ubicación fuera del centro de la ciudad sería más beneficiosa para los Broncos si pretendieran construir un desarrollo comunitario completo como Hollywood Park.
Un edificio demolido al norte del viaducto de West 8th Avenue en Burnham Yard en Denver, el jueves 31 de julio de 2025. (Foto de Andy Cross/The Denver Post)
“Yo diría que la ubicación de Burnham Yard, al ser una ubicación en el centro urbano de la ciudad, pueden maximizar el valor de los ingresos del desarrollo conjunto”, dijo Segal. “Porque van a poder hacerlo; también tiene acceso de tránsito, tiene todo tipo de cualidades que respaldarían un desarrollo más intenso y de mayor densidad”.
Los Broncos imaginan una combinación de “viviendas, oficinas, comercio minorista y entretenimiento” en Burnham Yard, dijo Penner a The Post. No existe una fórmula secuencial para el éxito del uso mixto, dijo Cary Hirschstein, quien ha trabajado en numerosos proyectos de estadios anclados en todo el país. Pero hay una tendencia creciente de que los distritos construyan primero viviendas multifamiliares para establecer una presencia regular en el sitio, dijo Hirschstein.
“Por lo general, es uno de los usos que sobresale y ayuda a impulsar el valor de la tierra”, dijo Hirschstein, asesor de la consultora inmobiliaria HR&A Advisors. “Y debido a esa demanda, realmente se puede empezar a construir un distrito. Es difícil que el comercio minorista sea el primero, ¿verdad?”
En Hollywood Park, KSE dio prioridad a la construcción del estadio SoFi antes de construir otras características. Nada más importa si “no se consigue el estadio correcto”, dijo Demoff al Post.
Cinco años después de la apertura de SoFi en septiembre de 2020, la mayor parte del espacio comercial en el extremo norte de Hollywood Park permanece vacío, ya que el brote de COVID-19 hace unos años ralentizó los planes para integrar empresas. Las 300 habitaciones El Kali Hotel en el lugar aún está en construcción.. Pero Los dos edificios de apartamentos de lujo de Hollywood Park están activos y casi en su totalidad alquilado.
KSE también ha invertido significativamente en lugares de entretenimiento alrededor de Hollywood Park, desde el complejo de cines Cinepolis hasta el bar deportivo inmersivo Cosm y YouTube Theatre. No hay suficiente espacio para tal extravagancia en Burnham. Pero Hirschstein señaló que hay una tendencia a que los distritos de uso mixto incorporen “anclas secundarias” (lugares de entretenimiento adicionales más allá del estadio) para aumentar el tráfico peatonal fuera de los días de juego.
“¿Cómo podría la gente ir a cenar o ver una película y realmente disfrutarlo como si fuera parte de Hollywood Park y no solo cerca del estadio?” Dijo Demoff. “¿Cómo se puede lograr que sea un entorno excelente para que la gente viva, de modo que los apartamentos se alquilen rápidamente?”
Aquí es donde podría entrar en juego la presencia de KSE en Denver. En agosto, KSE presentó planes a la Junta Asesora del Centro de Denver para la Fase 1A de la reurbanización del Ball Arenaque incorpora un lugar para espectáculos de 89 pies de altura junto con un hotel y dos complejos de apartamentos junto al Ball Arena. La construcción de un lugar adicional por parte de los Broncos en Burnham significaría cuatro sitios potenciales para conciertos en un radio de aproximadamente 1,5 millas.
“Todos tienen tamaños, alcances y visiones muy diferentes, y creo que ahí es donde todos pueden tener interacción y coordinación”, dijo Demoff sobre Burnham, Ball Arena y un futuro estadio NWSL planificado en Santa Fe Yards.
“Pero creo que todos querrán asegurarse de que su sitio haga lo mejor para sus equipos. Como deberían”.
También existe potencial para la cohesión entre KSE y las visiones del grupo Walton-Penner. KSE ha expresado planes para la reurbanización del Ball Arena, presentados a la ciudad, que incluye un puente “Wynkoop Crossing” que conectará su distrito con LoDo a través de Speer Boulevard. El plan también propone “extender la infraestructura de River Mile a través del sitio” para conectar el campus de Auraria con el sur. Y no sería complicado para los Broncos mejorar las calles y aceras desde Burnham hasta Auraria y aumentar la transitabilidad para peatones, como señaló Meeks.
“Será genial ver si el campus de Auraria comienza a dar la sensación de: ‘Oye, podrías caminar por el centro a través del campus de Auraria hasta el estadio de los Broncos’”, dijo Meeks.
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Yolanda Davidson no tuvo problemas para recitar una larga lista de elogios para SoFi durante una conversación a mediados de septiembre con The Post. Es asombroso. Es hermoso.
En unos años, el residente de Inglewood tiene fe en que la visión definitiva de Hollywood Park se hará realidad.
Por el momento, sin embargo, su desarrollo inacabado ha cambiado la vida de los habitantes de Inglewood. Ha traído años de construcción, dijo Davidson, y edificios abandonados y estacionamientos congestionados. A veces, Lia Jones iba a abrir su Champ City Bar & Lounge unas cuadras al sur y encontraba remolques de tierra estacionados enfrente. Y el negocio habitual de Jones se desvaneció lo suficiente, le dijo a The Post, que apenas podía pagar su hipoteca.
“Necesitan tener algo donde la gente en el área de Lincoln Park pueda obtener un 10% de descuento en estacionamiento o un 10% de descuento en concesiones, o simplemente algo donde reciban algo a cambio de lo que dan”, dijo Davidson, hablando de los residentes de La Alma Lincoln Park en Denver.
“Y van a dar mucho”.
Los niños participan en un campamento de verano en La Alma Lincoln Park en Denver el viernes 25 de julio de 2025. (Foto de Hyoung Chang/The Denver Post)
El alcance general de La Alma Lincoln Park es mucho menor que la extensión de Inglewood. Pero hay similitudes. Ambas son comunidades históricas con una gran cantidad de familias multigeneracionales, y ambas temen el aumento de los costos y los mayores desplazamientos que podrían surgir como resultado de los estadios cercanos. Los miembros del comité del Acuerdo de Beneficios Comunitarios para las reurbanizaciones del Ball Arena y River Mile enfatizaron que no querían que el área fuera “una isla que no estuviera conectada al tejido de la ciudad”, como lo expresó el miembro del comité Simon Tafoya.
El alcalde de Denver, Mike Johnston, dijo al Post que esperaba que las conversaciones con los Broncos condujeran a garantías de vivienda asequible similares al convenio colectivo del Ball Arena. Y los Broncos han dado todos los indicios públicos de que su plan para un distrito de uso mixto estará influenciado por las conversaciones de la comunidad.
“Trabajaremos estrechamente con ellos”, dijo Penner a The Post en septiembre, “para encontrar algo que funcione para todos esos vecindarios y sus alrededores”.
En los años transcurridos desde su llegada a Denver, la nueva propiedad de los Broncos ha parecido apelar al pulso de la ciudad en nuevos emprendimientos. Después de todo, las nuevas instalaciones de práctica del equipo se están construyendo específicamente pensando en utilizar materiales de fabricantes con sede en Colorado.
Este era un concepto importante para el padre de Geo, Jeremy Angulo, un fanático de los Broncos que caminaba por Hollywood Park ese domingo a mediados de septiembre, un área que no grita especialmente con color ni se promociona como el hogar de los Rams o Chargers.
“Quiero que la gente sepa cuando estás allí, como: ‘Estoy en Denver, estoy en un juego de los Broncos’”, dijo Angulo. “Sabemos que ese equipo une a Denver”.
