Denver Water planea comenzar la construcción de un nuevo campus de operaciones en el vecindario Elyria-Swansea de Denver en mayo y concluir la primera fase de ese proyecto para julio de 2027, según un plan de desarrollo que el arquitecto de la empresa de servicios públicos presentó el viernes ante el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario de la ciudad.
El nuevo campus reemplazará los 25 acres que la empresa de servicios públicos acordó proporcionar a los Denver Broncos desde su campus, que está cerca de Burnham Yard. El equipo seleccionó ese sitio para construir un nuevo estadio y distrito de entretenimiento y acordó compensar a Denver Water por cualquier costo de reubicación.
Denver Water planea construir un gran almacén y una instalación de almacenamiento de tuberías en 15,5 acres de lo que llama Lote A, aproximadamente en 2525 y 2577 E. 40th Ave. Ese lote también albergará mantenimiento de flotas y un taller comercial. El lote B, que ocupará 6 acres al oeste, albergará un taller de medidores, según la presentación de Stantec.
La empresa de servicios públicos dijo que necesitará instalar nuevas tuberías principales de agua y alcantarillado y agregar estanques de detención y caminos privados en los dos lotes. También es posible que sea necesario ampliar Josephine Street al norte de 41st Avenue.
Para cumplir con los requisitos de Denver de que los desarrolladores dediquen terrenos para parques o espacios abiertos o paguen una tarifa, Denver Water dijo que espera reservar más del 10% del terreno en los dos lotes como espacios abiertos. Pero hay un problema: al público no se le permitirá acceder al terreno, sólo para mirarlo.
“Sin embargo, para preservar la seguridad de las instalaciones y sistemas operativos de Denver Water, el acceso público a las áreas ajardinadas en estas propiedades será visual en lugar de físico. Como la función de Denver Water sirve tanto a la comunidad local como a gran parte de Front Range, esta es una consideración de seguridad pública más amplia. La intención sigue siendo mejorar notablemente el vecindario sin atraer al público directamente a las operaciones seguras del campus”, dijo Stantec en su presentación.
La presentación del plan se produce tras una votación de la junta directiva de la empresa de servicios públicos sobre 24 de septiembre para comprar dos grandes parcelas por 53 millones de dólares.
Se espera que se cierre una venta en la parcela más grande de 15 acres, donde se encuentra el Lote A, a mediados de noviembre. Esa ubicación alguna vez albergó una instalación de AT&T utilizada para almacenamiento, un centro de llamadas y operaciones corporativas desde 1973 hasta su venta en 2018. Tom Gordon, a través de Iselo 40th Ave. LLC, actualmente es propietario de la propiedad, según los registros de propiedad de la ciudad y las presentaciones realizadas ante la Secretaría de Estado de Colorado.
La segunda parcela está adyacente en 2535 E. 40th Ave. y 4235 N. Columbine St. y es propiedad de Delia Lerma de Lakewood, según los registros de propiedad de Denver. Esa venta debería cerrarse en la primavera.
El dinero saldrá de los presupuestos de la empresa de servicios públicos para 2025 y 2026 para “Otras propiedades” hasta que los Denver Broncos reembolsen todos los costos asociados con la ubicación, incluidas las compras de terrenos.
Denver Water llegó en secreto a un acuerdo con los Broncos para ceder 25 acres de su campus de 36 acres. En abril y mayo, la empresa de servicios públicos envió cartas a los propietarios de 23 parcelas cercanas que cubrían 18 acres sobre una venta voluntaria. La medida se consideró un primer paso antes de una posible acción de expropiación, que algunos abogados vieron como una posible violación de la ley de Colorado, que prohíbe el uso de poderes de expropiación pública para beneficiar a una parte privada.
Denver Water terminó comprando una parcela al norte de su campus en 1801 W. 13th Ave. por $2 millones, pero en septiembre rescindió las cartas de oferta que había hecho sobre las otras parcelas. Pudo hacerlo porque los Broncos, con la ayuda de la ciudad, encontraron otros lugares que podrían albergar las operaciones de la empresa de servicios públicos.
Los Broncos necesitan el terreno para albergar un nuevo estadio y el desarrollo de uso mixto circundante en Burnham Yard, un patio ferroviario de 58 acres operado por Union Pacific durante más de 150 años hasta que cerró en 2016. El Departamento de Transporte de Colorado es propietario del patio en el vecindario de La Alma/Lincoln Park y planea vendérselo a los Broncos.
Denver Water adquirió una parcela en 1801 W. 13th Ave. por $2 millones, un costo que el equipo también reembolsará. La ciudad también identificó una parcela cerca de Empower Field que también podría ser parte de la reubicación.
