Un ex veterano de las guerras extranjeras a lo largo de West Colfax Avenue en Denver ha llegado al mercado.
La organización VFW de Colorado está pidiendo $ 5 millones para el edificio de 20,000 pies cuadrados en 4747 W. Colfax Ave., que se encuentra en un acre.
El sitio se encuentra en dos lados de un callejón y está en zonado C-MS-5, lo que generalmente permite edificios de uso mixto de hasta cinco pisos. El edificio Post de dos pisos fue construido en 1981.
El primer VFW de la nación no es un bar ahumado con veterinarios que cuentan historias de guerra. Esto es lo que está haciendo Post 1 en Denver.
El post 501 se formó en 1920 y fue lo primero que localmente lleva el nombre de Francis Brown Lowry, un coloradán que fue asesinado en acción en la Guerra Mundial. Más tarde se convirtió en el homónimo de la Base de la Fuerza Aérea de Lowry y, por lo tanto, el vecindario de Lowry, que ahora se encuentra donde la base una vez operó.
Pero Post 501 recibió su carta el año pasado por la organización nacional de VFW, después de que el brazo estatal del grupo suspendió el cargo y determinó que no podía cambiar.
“No se hace sin mucha diligencia debida y muchos problemas que no creemos que pueden ser rectificados por la gestión del puesto”, dijo Jesse Eastburn, ayudante/intendente de VFW Colorado.
Eastburn dijo que el Post tenía oficialmente más de 100 miembros veteranos, pero solo cinco estaban activamente comprometidos, muy pocos para formar una junta.
Además, dijo, había “mucha mala gestión financiera”. El edificio posterior se alquiló como espacio de eventos, pero el liderazgo no pudo seguir las prácticas comerciales básicas, como garantizar que la operación de alquiler trajera más de lo que gastó.
“Fue mucho analfabetismo financiero”, dijo Eastburn.
“Al final del día, el mayor problema con 501 era que solo querían ser un bar”, agregó.
La publicación se construyó específicamente para ser un espacio de eventos, con el potencial de tener eventos separados en cada uno de los pisos a la vez. La estructura tiene una barra en ambos niveles, una cocina completa en la planta baja y un área de preparación de catering en el segundo piso. Hay 70 puntos de estacionamiento de superficie.
“Hay una manera de reinventar este edificio que se combina con algunos de los conceptos actuales que son populares, como un jardín de cerveza”, dijo el corredor de bienes raíces Win King of King Commercial, quien está comercializando la propiedad.
King ha vendido alrededor de ocho propiedades post para la organización estatal en las últimas dos décadas, y señaló que un comprador de 501 puede estar más interesado en la tierra. Podría ser un buen ajuste para la vivienda restringida de ingresos, dijo, señalando proyectos similares cerca.
“La preferencia probablemente del lado de la ciudad y el lado de la comunidad es más vivienda … Si desocupa el callejón, es posible que pueda llegar al norte de 200 unidades”, dijo.
El precio de lista se extiende a $ 240 por pie cuadrado basado en el edificio existente y $ 122 por pie cuadrado basado en la tierra.
La prioridad del VFW es obtener una cantidad razonable de la propiedad para que pueda usar los fondos para apoyar sus tres oficinas de servicio en Denver, Colorado Springs y Grand Junction. El personal allí ayuda a los veteranos a acceder a los beneficios y navegar en sus reclamos del Departamento de Asuntos de Veteranos.
Otras propiedades de Denver VFW también se han vendido en los últimos años. Post 2461 a lo largo de South Broadway se vendió en 2019 porque “simplemente no había suficientes personas que entraron en el poste para pagar las facturas y mantener las luces encendidas”, dijo el comandante del puesto en ese momento. En 2018, se vendió un puesto en 2190 S. Platte River Drive después de que se revocó su carta.
Ahora solo quedan dos puestos en Denver propiamente dicho, dijo Eastburn.
A nivel nacional, el VFW ha visto una membresía en medio de luchas para reclutar veteranos más jóvenes que sirvieron en Irak o Afganistán. Los veteranos deben haber servido en una guerra, campaña o “expedición en suelo extranjero o en aguas hostiles” para unirse, según el sitio web del VFW.
Aún así, Eastburn dijo que se están formando nuevas publicaciones. Cosas como las noches de videojuegos han tenido éxito en atraer a la generación más joven. Y las publicaciones más nuevas a menudo optan por no tener un edificio, y en su lugar se reúnen en algún lugar como un centro comunitario local.
“No tienen que preocuparse por la tensión financiera de administrar un negocio”, dijo.
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