Los nuevos inversores, los VC de Silicon Valley y los propietarios de mamá y pop, están acudiendo en masa a una startup de Denver que acaba de alquilar una nueva sede. El fundador de Flock Homes, Ari Rubin (cortesía de Flock Homes)
Flock Homes, que compra casas que se agrupan en un fondo de estilo REIT, recaudaron una ronda de $ 22 millones el mes pasado, según las presentaciones de la SEC.
Eso lleva a la firma respaldada por Andreessen Horowitz a casi $ 50 millones recaudados desde su fundación en 2020, cuando recaudó $ 1.7 millones. Flock también recaudó $ 26 millones en 2022.
Aunque el fundador Ari Rubin declinó hacer comentarios sobre los detalles de esta ronda, dijo que la compañía comenzará a comprar nuevos tipos de bienes raíces. La nueva oficina en 2930 Umatilla St. en Lohi es una extensión de ese crecimiento.
Rubin firmó un contrato de arrendamiento de un año para el espacio, con la esperanza de hacer crecer su equipo de 12 personas a más de 20 en los próximos meses.
Hasta ahora, Flock ha acumulado una cartera de casi $ 200 millones de 850 casas unifamiliares, que componen su fondo. Los propietarios venden sus casas a la compañía a cambio de acciones.
Rubin dijo que Flock comenzará a agregar unidades multifamiliares este año.
“Nuestros clientes son los millones de estadounidenses que han tenido bienes raíces durante mucho tiempo, y simplemente dicen: ‘Necesito una estrategia de salida. No quiero tratar con bienes raíces. No quiero tratar con el administrador de la propiedad'”, dijo.
Pero la razón por la que la mayoría se vende a la compañía es evitar activar el tío Sam. El proceso de Flock evita la depreciación o las ganancias de capital, dijo Rubin.
“Si solo vendes la cosa directamente, pagarás un 20%más en el impuesto de ganancias de capital”, agregó. Según el sitio web de bienes raíces Orchard, el precio promedio de venta de Denver ha pasado de aproximadamente $ 309,000 en abril de 2015 a casi $ 561,000 en febrero de 2025.
“Entonces podría perder hasta el 30% de ese valor por fricciones y tarifas”, dijo Rubin. “Y como resultado de esto, la gente no vende”.
Flock evalúa sus casas y luego ofrece a los vendedores acciones de su fondo total a ese valor, menos una tarifa de procesamiento que Rubin dijo que es comparable a pagar a un corredor. Flock también cobra una tarifa de gestión de activos.
Flock gestiona y recolecta alquiler sobre esas propiedades, administrando aproximadamente la mitad de ellos mismos y tener administradores de propiedades para los demás. Ese dinero se paga en dividendos trimestrales a sus accionistas.
“Nuestro objetivo principal no es solo generar dinero. Nuestro objetivo principal es resolver un problema para estas personas. Es una preservación de capital. Es una conciencia. Es aplazamiento fiscal. Es planificación patrimonial. Es una liquidez flexible”, dijo Rubin. “Muchos fondos dicen que van a duplicar su dinero en dos años. Pero nuestro objetivo es … bajo riesgo, tranquilidad”.
Al agregar activos multifamiliares, Rubin tiene como objetivo exponer a los accionistas de Flock Fund a más tipos de activos y disminuir el riesgo.
“Queremos proporcionar a las personas escala y diversificación”, dijo.
De su personal de unos 30 años, un poco menos de la mitad están en la sede de Flock en Denver, que anteriormente estaba en Cherry Creek. Rubin también dijo que tiene equipos más pequeños en San Francisco y la ciudad de Nueva York.
Dijo que el fondo recauda poco más de $ 1 millón en alquiler mensual y que Flock registró aproximadamente $ 10 millones en ingresos el año pasado, principalmente por tarifas de incorporación.
“Cuando estamos creciendo, estamos haciendo muchos ingresos”, agregó, diciendo que los números de 2024 fueron una mejora del 400% en 2023.
Rubin, un nativo de Chicago, abandonó la escuela de negocios de posgrado en Stanford para construir la empresa. El graduado de Harvard de 35 años trabajó anteriormente como gerente de inversiones en IBEX Investors, con sede en Denver.
Desde entonces se mudó a Palo Alto, California, pero dijo que espera volver a Denver después de que su esposa termine una residencia médica.
Un día, espera que el fondo de Flock tenga casi todos los tipos de bienes raíces bajo su haber, incluidas estaciones de servicio, hoteles y lavados de autos.
“Hay tantos bienes inmuebles subutilizados, y las personas han pasado sus vidas acumulando estos increíbles activos y no saben dónde ponerlos”, dijo Rubin. “La visión a largo plazo es algún día tener cientos de miles de hogares y otros activos”.
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