Moye White sale a pelear.
La larga firma de abogados de Denver, que ha dejado de proporcionar servicios legales, pero aún existe como entidad, ha contrarrestado un propietario de LODO que afirma que en febrero se le debe casi $ 4 millones.
En la demanda, Moye White afirma que su propietario en 16 Market Square, el sistema de jubilación de los maestros del estado de Illinois, no pudo seguir el procedimiento correcto cuando arrancó el bufete de abogados y sus subtenientes el año pasado.
El propietario, cree Moye White, tenía prisa por firmar un nuevo contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino deseable: la nueva firma de tecnología pública Ibotta.
Al faltar pasos clave, el bufete de abogados afirma que su propietario “se colocó en un enigma legal donde tiene dos inquilinos que podrían tener derecho a poseer el mismo espacio”.
Un traslado a Rino y una decisión de disolver
Los bienes raíces de Moye White y sus últimos meses de operación son un poco complicados.
La firma originalmente alquiló el espacio en 16 Market Square, en 1400 16th St. en Denver, en 2007. Moye White se expandió varias veces, finalmente tomando 52,304 pies cuadrados hasta junio de 2026.
Sin embargo, en enero de 2022, Moye White anunció que se convertiría en la primera firma de abogados importante en reubicarse con Rino. Se mudó a 42,500 pies cuadrados en la corriente en 3615 Delgany St. en 2023.
El contrato de arrendamiento de Lodo todavía estaba vigente. Moye White subarroló el espacio para ingresar la energía e INEOS, dos firmas de petróleo y gas. Revenir tomó 17,500 pies cuadrados, mientras que INEOS tomó 34,500 pies cuadrados, según el mostrador de Moye White.
Pero esas empresas no pagaron tanto como Moye White había estado pagando, dejando a la firma de abogados responsable de cubrir la diferencia: alrededor de $ 60,000 al mes en el alquiler base, según 16 Market Square.
Luego vino un gran anuncio. El 1 de abril de 2024, Moye White anunció que casi todos sus empleados, incluido su socio gerente, se unirían a Fennemore, un bufete de abogados con sede en Phoenix. Los pocos abogados que no fueron a Fennemore aterrizaron en empresas como Lewis Roca y Frost Brown Todd. Moye White dejó de proporcionar servicios legales el 15 de abril.
Debido a que Moye White no fue adquirido, nadie se hizo cargo de sus arrendamientos, lo que resultó en una situación inusual. El verano pasado se hizo un acuerdo en el Rino Real Estate, propiedad de Schnitzer West, con sede en Seattle, cuando Fennemore acordó alquilar la mayoría del espacio en el tiempo de Moye White.
Los pagos se detienen, y los signos de Ibotta
Pero las cosas salieron menos suavemente en Lodo. Al mismo tiempo, la empresa dejó de proporcionar servicios legales, reconoce Moye White, dejó de pagar la diferencia en lo que sus subtenientes pagaron y lo que requería su contrato de arrendamiento.
La firma dice que en su contratación lo hizo “para poder tratar a todos sus acreedores de manera justa”, y que su propietario estaba originalmente de acuerdo con eso.
“Hasta que Ibotta ingresó a la imagen, 16 Market Square no se opuso a este enfoque y trabajó cooperativamente con Moye White”, escribió el bufete de abogados.
En mayo y julio de 2024, 16 Market Square envió avisos de incumplimiento a Moye White, lo que dice que rechazó el primer aviso “porque no se había proporcionado contabilidad”. Sin embargo, según la firma, prometió a su consultor de livelo, Thomas Kim de R2 Advisors, continuaría comunicándose sobre el asunto.
En octubre del año pasado, ambas partes están de acuerdo, 16 Market Square envió una carta que terminó la posesión de las instalaciones para Moye White y sus subtenientes mientras mantenía el arrendamiento en su lugar.
Moye White dice que no respondió. Revenir logró un acuerdo con el propietario para permanecer en el espacio un mes extra, hasta finales de noviembre, según el bufete de abogados. Ineos hizo lo mismo pero se quedó hasta fin de año.
Moye White dice que su propietario “actuó en hostilidad”.
“Moye White no había abandonado su espacio, Moye White tenía un flujo de ingresos garantizado contractualmente de sus subtenientes por el resto del plazo del contrato de arrendamiento de Moye White, y 16 Market Square terminó ilegalmente este flujo de ingresos sin el debido proceso y en incumplimiento del pacto de la buena fe y justa del trato”, establece los contadores de la compañía.
La demanda de Moye White dice que posteriormente hizo pagos a los ingresos e INEOS para resolver reclamos relacionados con los subtenientes que se expulsaron temprano. La empresa no especificó las cantidades.
El 17 de noviembre, menos de un mes después de la carta de terminación de posesión, 16 Market Square firmó el contrato de arrendamiento con Ibotta. La aplicación de reembolso tomó casi 97,000 pies cuadrados, que incluía la huella de Moye White y el espacio adicional.
“Tras la información y la creencia, 16 Market Square tuvo que mover a otros inquilinos o terminar otros arrendamientos en los pisos 4 y quinto de 16 Market Square para acomodar el arrendamiento de Ibotta”, escribió la firma.
Ibotta acordó pagar una renta base anual inicial de $ 34.95 por pie cuadrado, de acuerdo con su contrato de arrendamiento en presentaciones ante la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos. Esa tasa es menor de lo que solo pagaban los subtenientes de Moye White, según el contador de la empresa.
Ibotta no es parte del litigio entre Moye White y su propietario, y ninguna de las partes alega ningún delito de la compañía.
No se sigue el proceso adecuado, dice la firma de abogados
En su contratación, Moye White dice que su arrendador no pudo cumplir con una cláusula específica en su contrato de arrendamiento. Esa cláusula especifica que, si la posesión de Moye White fue terminada por el propietario, el propietario podría relajarse su espacio “por el relato del inquilino”.
Pero Moye White alega que las acciones de 16 Market Square se llevaron a cabo “por su propia cuenta”, las del propietario, no las de Moye White.
Moye White también alega que la ley de Colorado exigió a su propietario que obtuviera una orden judicial para tomar posesión del espacio de la empresa y enviar una carta específicamente que indique que Moye White tenía tres días para pagar el alquiler o entregar posesión de las instalaciones. Ninguna de esas cosas ocurrió, afirma el bufete de abogados.
Moye White también afirma que el mercado de mercado de $ 3.93 millones 16 reclamado en febrero que debe ser adeudado está inflado, porque su propietario no pudo “reducir esta cantidad por” el valor presente presente del entonces valor de alquiler justo agregado de las instalaciones para el saldo del término “, escribió la firma, citando su arrendamiento.
“Debido a que 16 Market Square se omitió estos requisitos, no tenía posesión legal del espacio en blanco Moye cuando firmó el contrato de arrendamiento de Ibotta”, concluye la contrademanda de Moye White.
Los abogados George H. Singer y Timothy W. Gordon de Holland & Hart representan a Moye White.
Abogado del propietario: no he escuchado esto antes
Brandee Caswell, abogado de Davis Graham & Stubbs que representa al propietario, le dijo a Businessden que se siguió el procedimiento adecuado, y se sorprendió al leer las acusaciones de Moye White.
“Es la primera vez que escuche esas afirmaciones”, dijo.
Moye White incumplió su contrato de arrendamiento cuando dejó de cubrir la diferencia entre su alquiler y lo que sus subtenientes pagaron, dijo Caswell. Que “poner a esos subtenientes en una posición realmente difícil”, dijo, y técnicamente podrían haber dejado 16 Market Square en cualquier momento.
“El incumplimiento de Moye a su arrendador también fue un incumplimiento para sus subtenientes, y Moye no pudo hacer cumplir su subarrendamiento”, dijo.
Caswell dijo que 16 Market Square tomó posesión del espacio de Moye White cuando lo hizo para mitigar sus daños por marketing a compañías como Ibotta e INEOS, que por un tiempo estuvo interesado en firmar potencialmente un arrendamiento directo. (Ineos, que no respondió a las solicitudes de comentarios, finalmente arrendó alrededor de 37,000 pies cuadrados en 2001 16th St., según un informe de la corredora de Savills).
Y si Moye White cree que la cantidad que debe no es razonable, dijo, la empresa podría haber hecho algo diferente.
“Si no hubieran entrado en un estado de incumplimiento, este reclamo habría sido mucho menor, $ 1.6 millones”, dijo Caswell.
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