El mercado de oficinas de Dubai registró un aumento en los valores de ventas y los volúmenes de transacciones en la primera mitad de 2025, y los inversores favorecen cada vez más los activos alineados por ESG y el espacio moderno de alta calidad.
Según un nuevo informe Por Cavendish Maxwell, los valores de ventas de oficinas aumentaron un 84 por ciento interanual a 5.4 mil millones de acuerdos de 1,900 acuerdos, marcando la actividad de medio año más alta desde 2014.
Los volúmenes de transacciones aumentaron un 22 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, lo que refleja una demanda sólida tanto en la oficina principal como en los segmentos de logística.
Dubai agregó 34,000 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas entre enero y junio, llevando el área totalmente gruesa lesbible a 9.32 millones de metros cuadrados. Se espera un adicional de 110,000 metros cuadrados a fines de 2025, con un pronóstico de 340,000 metros cuadrados para 2026, según el informe. Para 2028, se proyecta que el área total de bruto en el mercado de oficinas de Dubai alcanzará los 10.85 millones de metros cuadrados.
Vidhi Shah, director y jefe de valoración comercial de Cavendish Maxwell, dijo: “El panorama de inversiones de Dubai continúa floreciendo, cementando aún más el estado del emirato como el centro económico líder de los EAU, y un destino global para los negocios. Aumento del 32 por ciento interanual “.
“Con un fuerte respaldo del gobierno y la confianza sostenida de los inversores, el mercado de oficinas de Dubai continúa ofreciendo un rendimiento sobresaliente, con aún más registros para volúmenes y valores de ventas. Se espera que este impulso continúe, con una ola de nuevos suministros fortaleciendo aún más el mercado y ofrece a los compradores e inquilinos más flexibilidad”, agregó.
Ventas y crecimiento de alquiler
Los precios de venta de la oficina aumentaron 22.2 por ciento interanual a 1,748 por pie cuadrado, mientras que los alquileres aumentaron 26.4 por ciento en promedio y en casi un 35 por ciento en los distritos principales. En comparación con la segunda mitad de 2024, los precios de venta aumentaron casi un 13 por ciento y alquila un 10 por ciento, lo que refleja un fuerte apetito por el espacio de oficina premium.
Los principales distritos como DIFC y el centro de Dubai registraron un crecimiento de alquiler del 35 por ciento y del 33,5 por ciento, mientras que los centros más antiguos como Bur Dubai, Deira y Healthcare City vieron aumentos más modestos de 3.8 por ciento, 2.6 por ciento y 2.2 por ciento, respectivamente. Los inversores y los ocupantes se dirigen cada vez más a edificios de grado A con comodidades modernas y credenciales de ESG.
Sobretensiones de mercado fuera del plan
Si bien las unidades de oficina listas representaron el 85 por ciento de las transacciones, las ventas fuera del plan ganaron tracción, el aumento de casi el 180 por ciento interanual y 90 por ciento en comparación con la segunda mitad de 2024. La creciente demanda de desarrollos modernos, liderados por la innovación y ESG está impulsando el mercado fuera de plan.
Business Bay conservó su posición como la mejor ubicación de ventas, con 672 transacciones, seguidas de Jumeirah Lakes Towers con 534 acuerdos, Motor City con 216, Barsha Heights con 160 y Dubai Silicon Oasis con 77. Las oficinas de 1,000 a 2,000 pies cuadrados representaban el 48 por ciento de las ventas, las unidades por debajo de 1,000 pies cuadrados, el 39 %, el 2,000 de 5,000 pies cuadrados cuentas por 12 por ciento, y las cuentas por encima de 12 por ciento, y las tiendas por encima de 12 por ciento, y el 39 de los 5,000 por ciento, cuentas por 12 por ciento por encima de los 5. Los pies cuadrados comprendían el 2 por ciento.
El mercado de oficinas de Dubai actualmente ofrece 9.32 millones de metros cuadrados de área brutal de área lesable, con 110,000 metros cuadrados que vendrán en línea para fines de 2025 y otros 340,000 metros cuadrados en 2026. Los pronósticos a largo plazo indican otro millón de pies cuadrados de espacio de oficina en 2027 y 2028, aumentando el inventario total a 10.85 millones de metros cuadrados.
“Si bien la tubería de desarrollo parece robusta, los plazos de finalización pueden variar. Es probable que las tasas de ocupación sigan siendo altas a corto plazo, y la mayoría de la oferta nueva se espera entre 2026 y 2028, cuando las presiones de precios en las ventas y los alquileres pueden aliviar”, dijo Shah.
