Cuando Rachael Danigelis y su esposo, Nathan, descubrieron que esperaban su primer hijo, su acogedor alquiler de repente se sintió demasiado pequeño.
Ambos siempre habían querido ser propietarios de viviendas, ya que era un objetivo a largo plazo que compartían. Incluso habían considerado comprar hace unos dos años, pero las circunstancias financieras en ese momento dificultaban avanzar.
Entonces esperaron.
Ahora, con un bebé en camino y en una mejor posición financiera, decidieron comenzar su búsqueda en el hogar. Para su sorpresa, descubrieron que poseer una casa era más alcanzable de lo que habían imaginado.
“Me siento genial”. Danigelis dijo cuando se le preguntó cómo se siente ser un propietario.
“Hemos estado alquilando para el último, ya sabes, literalmente toda nuestra vida. Por lo tanto, ha sido divertido poder entrar y … hacer que la casa sea nuestra”.
La experiencia de la pareja puede ser un rayo de esperanza en un mercado inmobiliario que no ha sido más que sombrío para jóvenes y aspirantes a compradores de vivienda en la última década.
El costo, por supuesto, es el número 1. El precio medio de una casa separada que se vendió en Metro Denver en julio fue de $ 650,000, que ha bajado un 2,26% del precio promedio de $ 665,000 observado en junio y 0,76% del precio promedio de $ 655,000 al año antes.
Entonces, mientras el costo está bajando, el área metropolitana todavía ocupa el puesto 11 en el país por tener las casas más caras, según un informe reciente por la compañía de tecnología financiera SmartAsset, que analizó los precios medios de venta en 100 de las áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos utilizando datos de Zillow.
A informe del segundo trimestre De la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, muestra que las casas unifamiliares en Boulder fueron las décimo más caras entre las áreas metropolitanas, con Denver-Aurora-Lakewood 22º en la lista.
Pero algo más que podría ayudar a los solicitantes de viviendas novatos es un pago inicial más alcanzable. Muchos compradores por primera vez creen que necesitan un pago inicial del 20%, que puede ser de hasta $ 120,000 en una casa de $ 600,000. Sin embargo, ese no es siempre el caso.
Los agentes inmobiliarios de Denver dicen que dejar el 10% o menos se está volviendo más común y se puede lograr con el equipo adecuado y ayuda de los programas de asistencia locales.
En última instancia, el precio real de la entrada depende de la preparación, la estrategia y el conocimiento de dónde enfocar su búsqueda.
Danigelis dijo que ella y su esposo estaban buscando vivir en el lado occidental del área metropolitana de Denver, con la esperanza de estar más cerca de las montañas.
Comenzaron a mirar a mediados de junio y recorrieron entre 16 y 18 propiedades en varios vecindarios, incluidos Arvada, Wheat Ridge y Westminster.
Ella dijo que vieron varias casas de tres habitaciones cerca de Old Town Arvada, un vecindario encantador y en crecimiento. Sin embargo, muchas de las casas requirieron reparaciones significativas, como eliminar las tablas de piso podridas u otras renovaciones importantes, lo que habría agregado costos adicionales más allá del precio de venta de la casa.
Los fines de semana se llenaron rápidamente cuando la pareja pasó de ocho a 10 horas explorando diferentes casas, sopesando sus opciones e imaginando su futuro.
Luego, en julio, su búsqueda llegó a su fin cuando finalizaron la compra de una casa de un solo piso, tres dormitorios y dos baños en Lakewood.
“Es un hito en la vida”, dijo Keri Duffy, una asociada de Broker en Kentwood Real Estate.
Keri Duffy, asociada de corredor en Kentwood Real Estate, camina hacia la puerta principal de uno de sus listados actuales en Erie, Colorado, el 13 de agosto de 2025. La casa fue coincidente por Julie Winger. (Foto de RJ Sangosti/The Denver Post)
“Los datos muestran que las personas que poseen bienes inmuebles son más ricos con el tiempo que las personas que han alquilado toda su vida. Además de eso, tiene la alegría de actualizar el hogar de la manera que le gusta, la forma en que lo desea, en lugar de las restricciones al alquiler”, dijo.
Entonces. ¿Qué pasa con el pago inicial?
“Hay un mito por ahí que ya sabes, los compradores por primera vez necesitan un 20% de descuento. Puede ser del 3% al 5% del precio de compra”, dijo.
Danigelis dijo que ella y su esposo compraron su casa por $ 500,000 con un pago inicial del 10%. Para hacer que los pagos mensuales sean más manejables, utilizaron efectivo adicional para reducir su tasa hipotecaria a alrededor del 6%.
“Hay beneficios en la estructura hipotecaria con un 20% de descuento, pero hay muchas maneras de estructurarlo para no necesitar un pago inicial tan alto”, dijo Amanda Snitker, agente de bienes raíces y presidenta del Comité de Tendencias del Mercado para la Asociación de Realtores de Denver Metro.
A los precios de la vivienda actual, los compradores deben ganar aproximadamente $ 127,000 anuales para pagar el pago promedio de la hipoteca mensual en una casa a precio medio, en comparación con $ 79,000 en 2021, según el informe.
De los 46 millones de inquilinos del país, solo unos seis millones cumplen con ese obstáculo de ingresos.
Cuando programas asistidos por el gobierno, como la Administración Federal de Vivienda, la Administración de Veteranos, o Servicios de desarrollo rural están disponibles, los requisitos de pago inicial pueden ser sustancialmente más pequeños.
Por ejemplo, un Hubo un préstamoque forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Puede ayudar con un pago inicial tan bajo como el 3.5% del precio de compra. Mientras que un préstamo VA puede ofrecer tan bajo como un pago inicial del 0%.
Los compradores de viviendas por primera vez pueden acceder a recursos adicionales como clases de propiedad de vivienda, programas de préstamos y asistencia de pago inicial a través de BMO Programa de subvención de bienvenida a casael Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado y sin fines de lucro Homicidioasí como a través de varias ciudades y condados programas.
Sin embargo, Duffy dijo que los compradores de viviendas por primera vez a menudo olvidan que, si bien el pago inicial puede ser solo del 3% al 5%, también deben tener en cuenta los costos adicionales como inspecciones, gastos de mudanza, renovaciones del hogar, limpieza y reparaciones potenciales.
“Siempre les digo a mis compradores por primera vez que presupuesten alrededor de $ 1,000 para inspecciones”, dijo Duffy.
Incluso pequeños proyectos de bricolaje pueden comenzar a sumar rápidamente, dijo Danigelis.
“Pintar, esa es una forma de bajo esfuerzo de actualizar su hogar, ¿verdad? Bueno, en realidad no. Cada lata de pintura cuesta $ 24. Y elegimos cuatro colores diferentes para varias habitaciones en la casa, por lo que probablemente gastamos $ 150 solo en la pintura”.
Las cajas para ser desempaquetadas se acumularán dentro de la casa de Rachael y Nathan Danigelis en Lakewood mientras se mudan el sábado 16 de agosto de 2025. La pareja recientemente compró la casa de tres dormitorios y dos baños. (Rebecca Slezak/Especial para el Denver Post)
A pesar de los gastos, Danigelis dijo que el proceso de hacer que su hogar se sienta personal ha sido gratificante.
Han disfrutado de abordar proyectos como rehacer el baldosas del baño, instalar un protector contra salpicaduras de cocina e incluso agregar un inodoro japonés de bidet que fue regalado por amigos a través de su registro de bodas.
Ella dijo que los compradores de viviendas por primera vez deberían tomarse el tiempo para comprender realmente lo que pueden pagar.
Ella recomienda ser específica sobre su presupuesto y ser honesto sobre lo que está dispuesto a sacrificar y lo que no está.
Mercado de la vivienda de Colorado
Según un reciente Informe de tendencias del mercado de la ciudad y del condado de DMAREn julio, el precio de venta promedio disminuyó 1.2% a $ 630,000 para viviendas unifamiliares y 6.5% a $ 392,500 para Townhouse-Condo Properties. Los días en el mercado aumentaron un 25% para viviendas unifamiliares y 44.7% para las propiedades de la condición de la casa.
A nivel nacional, la mediana del precio de venta existente en el hogar aumentó un 2.0% año tras año a $ 435,300, un nuevo máximo mensual y el 24º mes consecutivo de ganancias anuales de precios, según NAR.
La actividad de ventas más lenta ha contribuido a un inventario ascendente este año, con 1,53 millones de propiedades listadas para la venta en julio, un aumento del 15.9% al mismo tiempo del año pasado y equivalente a un suministro de 4.7 meses al ritmo de ventas actual.
Snitker dijo que los datos de la vivienda del metro de Denver revelaron el inventario y los días en MLS están aumentando, mientras que la actividad del comprador se ha desacelerado.
Amanda Snitker es una agente de bienes raíces residencial en Denver, en la foto aquí el 12 de agosto de 2025. Snitker también es el presidente del Comité de Tendencias del Mercado en la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Denver Metro. (Foto de RJ Sangosti/The Denver Post)
“Para poner el pie en la puerta o comenzar en bienes raíces, tal vez compraría un condominio o una casa adosada y viviría allí durante unos años, y luego venderlo o mantenerlo como alquiler y pasar al siguiente”, dijo Snitker.
“Pero debido a que los costos de HOA son tan altos ahora que muchas de esas propiedades adjuntas están fijando a las personas, incluso si el precio de venta, ya sabes, es de $ 350,000 para un condominio, es posible que tenga cuatro o $ 500 por mes en cuotas HOA”.
Sin embargo, los compradores en el mercado de Denver tienen una oportunidad significativa: más inventario, competencia más lenta y precios estables crean espacio para movimientos estratégicos, dijo Snitker.
“Hay menos presión para apresurarse a las decisiones, especialmente en los niveles de precios más altos”, dijo Snitker.
El mes pasado, hubo aproximadamente 13,897 inventario unifamiliar de listados activos, un 13,6% más que el mismo tiempo el año pasado.
Pero, ¿quién inventa a los compradores de vivienda de hoy? Según los datos de la vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, a partir del 12 de agosto, el 54% de todos los compradores en el área de Denver-Aurora-Lakewood eran un hogar de la familia casada.
Además, alrededor del 40.9% de todos los compradores tenían entre 25 y 34 años.
Natalie Davis, directora de crecimiento comunitario en Keller Williams Realty, dijo que el mercado inmobiliario está comenzando a buscar equilibrio y dirigirse a un mercado de compradores. Davis también dijo que los compradores de viviendas están comenzando a ser creativos en cómo están comprando casas.
“Un par de tendencias que estamos viendo, además de que esas compras por primera vez son un grupo de mayor edad, es que también hay varias personas que entran y compran juntas”, dijo.
“No es que estén en ningún tipo de relación matrimonial oficial o relacional, sino que lo están haciendo desde el punto de vista de la logro”.
Los contratistas Jasiah Jones y Tradell Davis descargan un camión en movimiento fuera del nuevo hogar de Rachael y Nathan Danigelis en Lakewood el sábado 16 de agosto de 2025. (Rebecca Slezak/Especial para el Denver Post)
Lizzy Díaz-Ortiz, gerente senior del segmento de banca latina en BMO, también ha estado viendo una tendencia similar, especialmente entre los compradores de viviendas latinas.
“Casi la mitad necesita apoyo familiar para pagar sus hogares, así como aprovechar los ahorros de jubilación”, dijo.
Las tasas de interés más altas y los desafíos de asequibilidad del hogar están causando que el 80% de los compradores de viviendas latinos en Colorado retrasen la compra de una casa, según nuevos datos del índice de progreso financiero real BMO. Sin embargo, el objetivo de la propiedad de la vivienda sigue siendo fuerte.
Muchos están aprovechando el soporte multigeneracional, ingresando al mercado antes a una mediana de 28 años y encontrando rutas alternativas como comprar soldados.
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